同一地段不同开发商

㈠ 开发商连续开发同一地段的楼盘有什么优势

当然有优势，这样就可以扩大其规模与影响，便于后期物业管理。可持续发展。

㈡ 同一开发商在不同时期取得的两个地块可以实行地下联建吗

不一定，要看间隔时间多久？并且是否相连。每个时期的建筑工艺不一样，时间不同一，随着地质结构变化会有裂缝。

㈢ 开发商卖的房子,为什么同一地段产权阹不一样

一、房龄

大家都知道，我们买的房子都会有“七十年”或 者“五十年”的产权限制，而回对于同一地段的房子 来说答，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕 竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有 规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍 为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来 看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风 险也就更大，价格自然也就低了下来。

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较 大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年 房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般 较低。

㈣ 同一个开发商不同的项目公司为什么不一样

因为建筑公司不一样呀，开发商是同一个开发商，但是开发商的不同项目可以招标不同的建筑公司来建房的！

㈤ 买房时怎么选开发商

买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。

我们经常听人说，买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？

大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和，这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。

大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，还得看看他们物业的费用，好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

考虑到买房成本和远期规划，选择开发商确实是一门学问。

（以上回答发布于2017-09-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢

大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物回业，从拿地开发商到答业主入住会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

㈦ 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 换同一个开发商不同楼盘的房子

合同在房产部门登记备案没？登记后就别指望了，一般情况下，开发商是不可能同意的。开发商原因违约都敢赖账，更何况他没什么过错情况下？

㈨ 同样的地段同一个开发商，大楼盘比小楼盘贵的原因主要原因是什么

每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层版楼中的权位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。

㈩ 同一地方,房地产商不同,所建造出来的房子价格也不一样吗

房地产开发从拿地的时候，就考虑做什么产品，别墅、洋房、商业、高层等等。
确定了回产品以后，景答观是按80元一平米做，还是按500元一平米做；房子是全石材立面还是用涂料；电梯是设2部还是4部，用什么品牌？室内是精装还是清水，有没有24小时供热水？物业公司是自建还是请知名公司？楼内服务是一般还是管家式服务，是品牌开发商还是不知名开发商（建筑质量和信誉不同）。。。。
太多的因此决定了项目的成本有很大不同，也决定了房价不可能相同。