万科住宅偷面积法最新

1. 购房屋赠送面积出现的问题

首先，你确认这个赠送给你的地方是不是独立你使用的。赠送面积和是不是你的是专两码事属情。就如楼上说的很多偷出来的面积虽然不算产权之内，但是属于你的使用范围，你要确认的确是人家侵犯到你了。如果是，你可以找开发商甚至起诉他都可以。。如果说原来就标明是公用部位，大家抢占的话，那就成了邻里纠纷了。

2. 偷面积方法有6种（合法的方法） 偷偷的告诉我下哈，私人拆迁安置自建房的，给120平三层，学习下，谢谢

阳台半面积的，验收后改下就成房间，设计飘窗可以加大面积，首层高点搞个夹层验收后再把它做起来当两层，顶层还可以搞个花架什么的，验收后再把它做成休闲娱乐的房间！总之看地方的情况自己找设计的帮你设计了！

3. 建筑工程建筑面积计算规范最新版哪些偷面积行为还能用

建筑工程建筑面积计算规范最新版(建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013)，对建筑面积的计算很详细，没有可偷面积的行为可用。
规范规定如下：
3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
3.0.4对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.11有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.12附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
3.0.14有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。
3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.16门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
3.0.17设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.18围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。
3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积;结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
3.0.20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
3.0.22有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
3.0.23以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
3.0.24建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
3.0.25与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.27下列项目不应计算建筑面积：
1 与建筑物内不相连通的建筑部件;
2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;
3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;
4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;
5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;
7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;
7 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;
8 无围护结构的观光电梯;
9 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

4. “偷面积”也能偷出记录 一般人真干不了这活

记录是留给有准备的人的。有人电影一周就破了世界纪录，有人百米赛跑破了记录，还有的广场舞规模破了记录，关于地产界的记录大概是类似“地王”、“销售额”之类的。不过近日有个户型在地产界火了，因为它声称“偷面积”也创下了记录！因为在户型面积90平米上，实际可用面积达到了127平米。

关于“偷面积”，我们不得不承认这是营销的好手段，在购房者看来，房价这么高，能赠送面积干嘛不要？开发商也喜欢在设计户型时通过设计一些赠送面积以提升户型的卖点。

不过“偷面积”还真没那么简单

我们知道，建筑面积指的是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它表示的是一个建筑物建筑规模大小的经济指标。关键的是，只要开发商不把该区域封闭起来，就不算做建筑面积。

开发商偷面积都用哪些招？

普遍的手法主要有下面这几种：

1、低台凸窗和落地凸窗

一般是将带窗户的墙面想外凸出，然后把窗台放到低位，然后做成玻璃窗，窗户会凸出，俗称“飘窗”。建筑设计规定2.2米以下空间不计算面积，一般凸出的飘窗面积高度不超过2.2米，“偷面积”就成功了。

2、阳台和入户花园

阳台和入户花园在建筑设计中只计算一半的面积。通过设计大的入户花园和阳台，是常见的“偷面积”手法，如果阳台或者入户花园面积够大，还能高造成一个房间。

3、大露台

举个例子，房子验收时，露台部分不计入面积，验收完成后，将露台封闭成独立房间，达到偷面积的目的。

4、半地下室

半地下室和地下室，一般在底层中出现，很多地方有规定，半地下室超出地表高度不大于1.5米的半地下室不计入地上层数，面积也不计入地上面积。这种面积一般不能超过2.2米，如果超出2.2米层高，则需要计算一般的面积。

5、层高

通过增大层高，增加空间利用率。这种手法已经被普遍应用于公寓、loft、复式等商住户型，层高达到4.2米、4.4米甚至更高，实现一层变两层的目的。

以上是一些普通手法，下面这几点是更加高明的手法。

6、空中单元

又称空中连廊，空中花园，将两个单元之间做一个空中通道，两家业主能多出使用空间，还能隔开作为自家的私人空间。

7、空调机位变阳台

有些开发商通过设计独立的隐藏式空调机位，层高控制在2.2米以下，整个空间的上部放置空调，下部则为业主争取了1平米左右的空间。

“偷面积”能带来哪些好处

1、这部分可以利用面积不用支付成本， 购房者能获得相当的优惠。

2、总面积增加后，经过合理改造，能增大使用率。

3、飘窗、露台等提高户型的舒适度。

“偷面积”的风险

1、不能写入房产证，写入房产证的都要花钱买的！卖房时你也得不到这部分的收益。

2、这种“可扩展面积”不能通过验收，开发商在销售期房是的营销手段，后期能否履约还是个问号。

关于“偷面积”，看起来听复杂，其实也容易理解：开发商在设计户型时，按照建筑测量规范，让户型的某些部分不计入房屋面积还能通过验收。

（以上回答发布于2016-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 设计住宅 甲方老叫我们偷面积 怎么偷

偷面积方法有6种（合法的方法）
1.地下室多添点土，使层高变为2.2米，不算面积，用户挖去土就行。
2.------讲多了，老板会杀了我。

6. 规划设计中住宅的标准容积率是多少别墅的标准容积率是多少

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般内而言，容积容率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7。6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。