上海类住宅会跌吗

1. 上海房价将来会暴跌吗

买房的人想要房价降下来，因为这样就感觉压力小点。这也是国人的一种“习惯”吧！就好像总喜欢买打折的东西。但是房价又不是你想降就会降下来的。
特别是对于住在上海这样一线城市的人来说，这些地方的房价可是全国的“楷模”呢！那么为何北上广深的房价降不下来呢？
中国主要城市（一线城市和强二线城市）的房价是很难下跌的3个原因：
1、主要城市的“高层”严格限制住宅用地规模，在楼市行情好的时候他们可以多放出一些土地，在行情不好的时候收缩土地出让面积。虽然看起来这些城市每年都在拼命卖地，（上海刚成交一块全国单机、总价最高土地）但实际上还有大量土地的用途被限制，如农村的宅基地和耕地。
在全国主要城市，住宅用地是稀缺的，开发商又不能因为稀缺而停止拿地，它们只能付出更高的成本，从而导致土地价格不断上涨以及地王的接连出现。然后就是房价的不断上涨。
2、居民的观念已经发生变化，绝大多数人都认为买房是最稳健的财富增值手段，而调查也显示，住房占中国家庭总资产的比重达到7成。现在的人有了钱，还是习惯于去买房子，像不少北京人就选择去河北买房。上海人就往郊外环这些地方买房子。
3、和资金仍在向大城市涌入。和大公司一样，大城市也不缺人，走的人多，来的人也多，最后人口还是不断增长。这些人的到来，不仅导致城市人口数量的增加，还为城市带来了更多的买房需求和资金。这也就是一个此涨彼涨的循环，所以这些一线城市的房价如何会降！shqianyy

2. 上海如果不限购，房价是涨还是跌

根据调研的数据，中国楼市经历-2016年的疯狂后，热点城市房价已经超过1990年日本楼市泡沫高峰期的热点城市的房价，一线城市也已经接近东京楼价。据统计，东京楼市泡沫破裂前夕，东京的房子总价已经是美国房子总价的一半，而今天北上广深房子的总价也已经接近美国所有房子总价的3/4。

评判房子这种大类投资品的最主要两点逻辑：供需关系和货币政策。未来的货币政策趋势已经非常明显：如果美联储持续加息、货币面持续紧缩，我国货币的大宽松政策必须有所收紧，防止资本恐慌性外流。如果美联储不再持续加息，我国则会单独针对楼市进行货币政策的调整，避免资产泡沫硬着陆。从目前银行的政策发现，2017年北京的银行已经将首套房的贷款利率上调了3次，甚至有些银行将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%，将放款期限延长，同时实行二套房非自住房首付不低于七成的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。

所以，今年北京3.17之后所有的调控手段到现在，政府只有一个目的就是要可控；如果出现一点失控的情况，政府最担心的就是引发恐慌性的抛盘，出现类似2015年股市断崖式下跌的情景发生，最终不仅占地方政府收入的近1/3收入受到威胁，也导致开发商和银行的债务被集体引爆，引发系统性的金融风险；为了防止这种多输结果的出现，厦门作为实验点首先开始实施限售，紧接着全国热点城市全面开启限售政策，防止集体抛盘，资产价格失控。

无疑，2018年是楼市经历过1998年以及2008年之后最危险的一年，也到了资产之间、不同物业之间投资转换的时候。继续闭眼狂奔，只能成为追涨杀跌的牺牲品。

3. 上海最近的房价是涨还是跌

在国家宏观调控下，上海市内环线一手房是跌了点，但二手房却上涨了20%，要买房的人还真不少。估计上海的房价跌不了多少。部分发展商都拿着地不造房子，要等到2007年左右再上市。所以在这种情况下，上海楼市目前的价格不会下太多，因为可供房没有多大的增量，05年主要是政府安排的二个1000万，即配套商品房1000万平方米,中低价普通商品房1000万平方米。上海最近房价可能就在目前的价位波动，要持续一段时间。

购房者三种心态

心态一，考虑自住购房的人
继续持币待购，一旦房价到心理价位就出手购买。年初过高的房价迫使部分购房者望房兴叹，而且排队、摇号等也让他们失去不少购买的机会。如今，不少新盘门庭冷落，周边二手次新房也不断传出投资者低价抛售的消息。整体价格的回落重新唤起了这部分自住购房人的购房欲望，他们在等待的是符合自己原来心理价位的面积得当的新住宅。目前，面对一手房价依然坚挺的局面，他们中的不少人正积极在二手次新房中寻找自己的目标。

心态二，担心资金链出问题，多套房投资者丢卒保车。前段时间房价的快速上涨，吸引了各种各样的房产投资者介入，其中不乏有将自己所有资金投入其中、并向银行大量贷款的“负翁”。这些“负翁”原来希望房价快速升值后抛售赢利，可是没料到政策对投机人的打击致使他们的如意算盘成为泡影。面对手中房产高额的贷款本息，尽管目前市场接盘者寥寥，承受能力有限的“负翁”们也只有快速抛售。于是，二手房市场中就有了每平方米低开二三千元出售的房子。

心态三，有实力且理性的购房者开始长期持有手中房产，对投资方向已开始转移。面对目前形势，一些早已购房而且房产已翻倍增值的购房者依旧保持着较好的心态。他们认为做任何事宜早不宜晚，前几年无论是自住还是投资都已经获得了较好的回报，即便是已经投资的房产也不急于抛出，长线依然看好。对于手中剩余的投资资金使用，他们中的不少人认为应该去寻找房产以外的其他投资方向。

房产商两种心态

对于政策面、市场面的反应，房产商大致存在两种心态：

心态一，放弃快速抬升房价的做法，却仍觊觎按照目前的价格出货。与过去一月三变，不断加价的销售情况比较，不少房产商在目前已经开盘定价时基本保持原来的价格不变。“即便房子卖得慢些，我们也不考虑跌价卖，否则公司的既定目标就无法实现了。”一些开发商如是说。
心态二，迎合自住购房者需求，新开楼盘定价走低。不少准备开盘的开发商们几乎天天在研究市场些微动向，但大方向已经确定，定价走低不走高。尽管定价方向确定，但让这些开发商犹豫不决的却是，究竟应该定什么价格才合适呢？多变的市场，正在考验开发商的决策、楼盘的品质和开发商的实力。

4. 类住宅和普通商办的区别

1. 类住宅是完全按照住宅的标准来打造的，所以户型设计不同

2. 类住宅是水电气三通的，大部分商办都不通气

3. 类住宅的物业费、绿化率、公摊等等全部都是按照住宅的标准来进行建造的

5. 类住宅是住宅吗

类住宅本质上仍旧是商办

只不过在一些方面上有一定的不同

例如：

1. 通天然气

2. 户型按照住宅设计

3. 公摊接近住宅

4. 绿化面积高，有小区环境

5. 物业环境好

6. 这是我刚谈的上海的房子 有问题吗这是什么类型房子

那你这个呢？抄不是70年产权的那种，居住用途的房屋，而是公寓那个公寓呢，一般都是40年产权，而且他水电煤气都是跟，商业用途的水电煤气是相等的，也就是说你可能付出的生活成本更多，其他的应该没什么问题，他的发证时间是93年，那么现在已经好多年了，只是老旧一些而已，其他的也看不出什么

7. 听说最近上海在限价，是不是后面价格要跌啊

目前上海房地产市场，高总价的盘预售证确实比较难拿，政府的策略就是专开不开由你，但是预售证属价格严格把控。所以开发商一般做两种选择，一类是现今压力比较大的开发商，会以低于市场价的情况开盘，这一类盘普遍的性价比较高；另一类的项目暂时就是先不开，政府也没有给出规定，要求开发商到什么时间节点一定要开，所以这一类的盘就选择不开了。短期市场首成交量的影响，应该不会出现较大的变动，除非政策出现大的松动。

之后的房地产市场，新房市场的供需不平衡还在增加，开发商的开发成本，也就是房子本身的价值也在增加，从商品的角度来看，后面的房价市场以看涨为主。

8. 上海房价到底会跌到什么程度

那天，打开网站一看，一阵狂喜：上海房价将下跌50%，北京房价将下跌30%！心里想着，准备立即给老婆打电话告诉她这个消息，彻底击溃她鼓噪买房的信心。但看完全文，心凉了半截儿，敢情人家说的是“上海房价应该下跌50%，北京房价应该下跌30%”，只是网站编辑们把它做成了“上海房价将下跌50%，北京房价将下跌30%”的煽动性标题，让我这样的无房户空欢喜了一场。

但还是很佩服这位专家的大胆。虽然说的是“应该”，但50%、30%这样的数字还是透出了很强的预言味道。相信很多人还是有做房价预言家的冲动，但这位专家发出如此精确的预言之后，估计就成了房价预言家的终结者了。

不过，还有个疑问：为什么是50%、30%，而不是45%、28%，或者是其他什么数字？再仔细研读了一遍，没有，找不到科学的逻辑推理和论证。据我所知，这位专家居住的房子应属高档，近期也并不打算买房，所以他没有摩根士丹利经济学家唱空中国房价令老板渔利的嫌疑，那么，专家更像是从代表人民群众的根本利益出发，将人们心里暗藏的呼声公开喊出罢了。至于预言能否实现，只有时间知道，也许过几个月人们就忘了。

我倾向于相信，预言可以获得这么一种效果：观望的人们继续观望，准备买房的人们加入观望的队伍。“这是我们愿意看到的”，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾说，因为市场的节奏放缓了。对于地产商来说，没有比终端消费者施加的压力更大的了。倘若观望者坚持的时间足够久，一部分存货过多、资金匮乏的地产商可能会在强大的压力面前崩溃。有些中小开发商可能不得不转让项目或股权，“这是我们愿意看到的”，谢家瑾还是这么说。

但对这个预言，除了会招致地产商的切齿痛骂外，还有人不高兴。譬如说，有关部门强调的是稳定房价，而不是降低房价，更没有说要降低多少钱。专家的预言明显地跟调控的主旨不尽相符嘛。我曾听到有关领导公开说，要对个别专家不负责任的言论予以“警告”，不知道发出以上预言的专家会不会收到警告。

银行也不会高兴。商业银行发放住房抵押贷款，一般是以房屋评估价的70%为标准。房价下跌50%，若购房者不能按时交月供，银行即使把已经大幅缩水的房子收回，恐怕也是资不抵债。如此一来，商业银行的不良资产又得急剧增加。照此理解，银行气急了也会加入对专家予以“警告”的行列。

因此，虽然我很乐意看到预言成真，但常识告诉我，善良的愿望往往难以逃脱飘浮于空中的结局。

写到这里，有朋友看到了，就说：你否定了别人的预言，那你告诉我，到底这房价会不会跌，会跌到什么程度？没劲透了，为何不能换个问题？难道否定了一个意见，就非得给出另一个肯定的结论？我不是医生，但我听说，很多手到病除的良医常常对自己的疾病一筹莫展；我还听说，许多人将别人的情感分析得头头是道，自己却迷失在情感的荆棘之中。至于我本人，像个购房专家煞有介事地指导不少人作出了买房的决定，自己却犹豫不决，听任房价一涨再涨而反躬自责。

您有耐心看到这里，我就大胆给一点肯定的意见：房价不可能跌到50%，更不可能崩溃，否则政府又要救市了。就像那令人伤心欲绝的股市，已经跌去了50%多，也不能说是崩盘吧，政府终于启动救市机制了。

9. 2008房上海房价在跌吗

中国房地产报告指出今年上海房价将上涨10%左右

易居房地产研究中心昨天发布的《2007中国房地产报告》指出，种种迹象表明，上海楼市已经接近这一轮房地产发展周期的最低点，进入3月份，新盘打折现象逐渐消失，二手房市场启动，市场出现复苏迹象，4、5月市场将回暖。而上海今年全年商品住宅成交量预计为2200万-2400万平方米，房价涨幅在10%左右。

据悉，《2007中国房地产报告》近期刚完成编撰，编委会主任为建设部专家、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳。

报告指出，无论调控与否，上海商品房价格都将基本保持上涨势头。

报告中的楼盘开盘情况列表显示，今年3月份，上海新开盘大部分房源都没有优惠打折现象，大部分楼盘是以与前期持平的价格开盘。

上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，可以用周期性来解释所有城市房地产发展的情况，每一轮都有调整期，每一轮也有发展期，周期界定主要看两个指标，即市场最高点和市场最低点，到了最高点的时候相应要进入一个调整期。

据介绍，二手房在一轮房地产发展周期最高点时提前进入调整，在最低点时率先走出复苏行情。以上海目前的市场情况来看，二手房市场已经开始启动，成交量正出现复苏迹象。

易居房地产研究院预测显示，今年4、5月份上海的成交量应该进入到一个相对正常的水平，虽然不会达到去年的最高峰，但是和2005、2006年的正常水平相符合。预计2008年全年成交量在2200万-2400万平方米之间，年内房价不会做太大的变动，总体稳中有升，涨幅在10%左右，高端房的房价可能还会有20%到30%的上升。

10. 上海市普通住宅和非普通住宅的区别

先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定标准：影响上海住宅判定标准主要有回两点，答一是总价，二是面积。两个因素必须同时满足才能判定为普通住宅。

标准如下：

①外环外：总价低于230万，面积小于140平方。

②中环内：总价低于310万，面积小于140平方。

③内环内：总价低于450万，面积小于140平方。

然后再看税费的区别，主要表现在以下的几个方面：

1、增值税：普通住宅产证满两年免征，未满两年全额征收，非普通住宅产证满两年，征收增值部分的5.28%左右，未满两年全额征收。

2、个人所得税：普通住宅产证满两年征收1%，满五年唯一免征，非普通住宅产证满两年征收2%，满五年唯一免。

3、契税：产证面积90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。

4、动迁房除外，动迁房首次交易个税一个点，免征增值税

最后，从上海房地产政策方面讲，普通住宅和非普通住宅非定义还没有到过时的地步，二手房成交均价一直在5万上下浮动，有涨也有跌，不能把眼光放在市区城区那些高价位的地段，上海毕竟还是单价1-3万的郊区体量更多一些的。