住宅平方米

A. 住宅楼每平方米使用电线电缆多少

不同地区设计的标准不同，选择的电线电缆的品牌不同，都会影响其造价。不能简单的用成内本造价大概是容多少？每平方米用电线电缆大概多少？
来提问。
20多万平方米的大众型民用住宅楼能用多少电线电缆？这个问题就更不靠谱了。同样100平米的户型如设计都是3kw,而支路不同，用的电线就有很大差异
。如同样户型设计的使用功率不同，支路设计也不同，那差异就更大了。这还没考虑弱电的设计在里边呢。20层住宅楼的电气成本造价一般在100-200之间。

B. 房屋每平方米的造价

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各指数主要用于甲编制设计概算用再未详图进行概预算
20111月工程造价指数及变幅度表
(2011-03-12
09:25:37)
标签：杂谈
类：
造价相关
20111月工程造价指数及变幅度表
工程类别造价指数造价变幅度与月份比（%）与同期比（%）混合结构住宅楼131.030.470.61全现浇结构住宅楼124.210.66-2.23框架结构教楼130.42.090.59框剪结构办公楼124.561.47-0.29市政道路工程176.490.110.06立交桥工程124.060.89-4.77
工程造价指数作用工程造价指数反映定期由于价格变化工程造价影响程度种指标进行工程计价价差调整依据工程造价指数反映报告期与基期相比价格变趋势利用研究实际工作列问题意义(1)利用工程造价指数析价格变趋势及其原(2)利用工程造价指数估计工程造价变化宏观经济影响(3)工程造价指数工程承发包双进行工程估价结算重要依据用：工程造价指数般应按各主要构要素(建筑安装工程造价、设备工器具购置费工程建设其费用)别编制价格指数经汇总工程造价指数．(1)工、机械台班、材料等要素价格指数编制工、机械台班、材料等要素价格指数编制编制安装工程造价指数基础其计算公式：材料(设备、工、机械)价格指数＝报告期工费、施工机械台班材料、设备价格/基期工费、施工机械材料、设备价格(2)、建筑安装工程造价指数编制建筑安装工程造价指数种综合性极强价格指数按照列公式计算:建筑安装工程造价指数=
工费指数×基期工费占建筑安装工程造价比例十∑(单项材料价格指数×基期该单项材料费占建筑安装工程造价比例)十∑(单项施工机械台班价格指数×基期该单项机械费占建筑安装工程造价比例)十其直接费、间接费综合指数×基期其直接费、间接费占建筑安装工程造价比例(3)设备工器具工程建设其费用价格指数编制①设备工器具价格指数：设备工器具种类、品种规格其指数般选择其用量、价格高、变主要设备工器具购置数量单价进行登记按照面公式进行计算：设备、工器具价格指数=∑（报告期设备工器具单价×报告期购置数量）/∑（基期设备工器具单价×报告期购置数量）②工程建设其费用指数：工程建设其费用指数按照每万元投资额其费用支定额计算计算公式：工程建设其费用指数=报告期每万元投资支其费用/基期每万元投资支其费(4)、建设项目或单项工程造价指数编制建设项目或单项工程造价指数=建筑安装工程造价指数×基期建筑安装工程费占总造价比例+∑(单项设备价格指数×基期该项设备费占总造价比例)+工程建设其费用指数×基期工程建设其费用占总造价比例
某典型工程其建筑工程造价构及相关费用与度同期相比价格指数表所示同期相比该典型工程建筑工程造价指数(
)
费用名称
工费
材料费
机械使用费
措施费
间接费
利润
税金
合计
造价（万元）
110
645
55
40
50
66
34
1000
指数
128
110
105
110
102
答：该建筑工程造价指数=建筑安装工程费/（工费/工费指数+材料费/材料费指数+机械费/机械费指数+措施费/措施费指数+间接费/间接费指数+利润/利润指数+税金/税金指数）般情况措施费、间接费、利润、税金合计计算称其费用指数
提各项费用给7项指数给5项貌似利润税金指数均100%则
该建筑工程造价指数
=1000/（110/1.28+645/1.10+55/1.05+40/1.1+50/1.02+66/1.0+34/1.0)=109.9

C. 住宅楼每平方米的重量大约是多少

根据中复华人民共和国国家标准《建筑制结构荷载规范》GB 50009—2001，住宅楼面设计均布活荷载是200公斤每平方米。这里所说的荷载是均布荷载，即荷载是均匀分布，所以，你的问题和房屋结构没关系。如果你们的房屋是2001年以前设计的，均布荷载可能还要低，应当是150公斤每平米。不计算鱼缸及架子的重量，仅仅水的重量，一个立方就是一吨！如果楼上鱼缸很大，确实会有承重问题，你和楼上协商一下，如果对方执意不采取措施，你就要采取措施了。报警或起诉。

D. 房产开发高层住宅每平米成本多少

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

1. 地质勘查费：2.00元/m2

2. 围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

1. 土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2

2. 安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2

   （3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

1. 供电局配电安装：75.00元/m2

2. 自来水安装：16.00元/m2

3. 热力安装：35.00元/m2

4. 煤气安装：20.00元/m2

5. 室外管网及路面：30.00元/m2

6. 景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

1. 施工图纸设计费：18.00元/m2

2. 施工监理费：8.00元/m2

3. 材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2

4. 劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

5. 农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2

6. 城市配套费：116.00元/m2

7. 价格调节基金：10.00元/m2

8. 墙体节能费：10.00元/m2

9. 施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2

10. 建设工程规划咨询费：2.60元/m2

11. 自来水公司增容费：12.00元/m2

12. 热力公司增容费：44.00元/m2

13. 工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

1. 财务费用：约100.00元/m2

2. 综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

注：（土地费用未计算，可按实计入）

(4)住宅平方米扩展阅读：

• 高层住宅

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

• 其他

消费参考

对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。

高层住宅的分类

高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

如何挑选高层住宅

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

E. 住宅楼每平方米使用电线电缆多少

不同地区设计的标准不同，选择的电线电缆的品牌不同，都会影响其造价。

20多万平方米的大众型民用住宅楼能用多少电线电缆这个问题就更不靠谱了。

同样100平米的户型如设计都是3kw,而支路不同，用的电线就有很大差异 。

如同样户型设计的使用功率不同，支路设计也不同，那差异就更大了。

这还没考虑弱电的设计在里边呢。20层住宅楼的电气成本造价一般在100-200之间。

(5)住宅平方米扩展阅读；

注意事项

常见的电缆故障；

电线表面标志——根据国家标准规定，电线表面应有制造厂名、产品型号和额定电压的连续标志。这有利于在电线使用过程中发生问题时能及时找到制造厂，消费者在选购电线时务必注意这一点。

同时消费者在选购电线时应注意合格证上标明的制造厂名、产品型号、额定电压与电线表面的印刷标志是否一致，防止冒牌产品。

电线外观——消费者在选购电线时应注意电线的外观应光滑平整，绝缘和护套层无损坏，标志印字清晰，手模电线时无油腻感。

从电线的横截面看，电线的整个圆周上绝缘或护套的厚度应均匀，不应偏芯，绝缘或护套应有一定的厚度。

导体线径——消费者在选购电线时应注意导体线径是否与合格证上明示的截面相符，若导体截面偏小，容易使电线发热引起短路。

家庭照明线路用电线采用1.5平方毫米及以上规格；空调、微波炉等用功率较大的家用电器应采用2.5平方毫米及以上规格的电线。

规范使用——应规范布线，固定线路最好采用BV单芯线穿管子，注意在布线时不要碰坏电线,在房间装潢时不要碰坏电线；在一路线里中间不要接头；电线接入电器箱(盒)时不要碰线。

另外用电量较大的家用电器如空调等应单独一路电线供电；弱电、强电用的电线最好保持一定距离。电缆线路常见的故障有机械损伤、绝缘损伤、绝缘受潮、绝缘老化变质、过电压、电缆过热故障等。

当线路发生上述故障时，应切断故障电缆的电源，寻找故障点，对故障进行检查及分析，然后进行修理和试验，该割除的割除，待故障消除后，方可恢复供电。

F. 住宅楼房每一平方米大约有多大重量

承重墙每层楼长一米重三吨地板每平米一吨，其他墙每米两吨。这些都多算了些，不用算零碎了。一层乘以层数差不多就是了。此方法不算精确，但估算已经足够了。

G. 多少平米的房子算豪宅

大而空算不上豪宅。60个平米也能装修成豪宅。欧式装修面层结束后。用10公斤金箔将整个墙、顶面贴一层，家具（含门窗）不多，全是海南黄花梨打制。一应用品最朴素是纯银打造，……。你能说这不是豪宅？！

H. 农村房屋国家规定一个人多少平方

农村村民宅基地标准：每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。

农村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面标，须遵守各省、市、自治区的规定，各省、市、自治区都会有本各省、市、自治区的土地管理法实施细则或条例。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条：农村居民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

各省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当结合当地情况，制定与完善相关的农村宅基地管理的具体办法，总体上要求从严管理：严格执行“一户一宅”政策；严格规定相关宅基地面积标准；阉割对于宅基地的批准条件。

(8)住宅平方米扩展阅读：

其中新农村建设中对农村房屋要求保障每个人的合理居住条件与大小，满足正常生活需求，但是要求合理利用农村土地，进行有效利用。

新农村建设是指在社会主义制度下，按照新时代的要求，对农村进行经济、政治、文化和社会等方面的建设，最终实现把农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村的目标。

在新农村建设过程中，地方政府不得强制农民拆房重建。政府在新农村建设中只是指导和合理引导，农民才是新农村建设的主人，应当尊重农民意愿，不得强行拆建或强制农民拆建房屋。

对一些农村公共设施建设中需要的集资问题，也必须坚持农民自愿原则。 目前还没有对农民平常意义上自建房屋的补贴政策，只限于农村危房改造项目的补贴，而且有严格的限制条件。

I. 房子的平方米怎么计算

房子的面积分为，套内面积，建筑面积，还有公摊面积组成。

套内面积：专套内面积可以理解为自己可以使用的属面积，以墙壁为割线。套内面积也包括阳台的面积和墙体的面积。比如一个房子没有装修前，他就是一个空的，里面的墙和格局是外被加上去的这就是套内面积

拓展

小区户数越多，公摊面积越大，小区越大，公摊面积越大。主要还是看个人比较注视哪一方面，是面积大还是舒适度高

套内面积的使用率是小区楼层建设高低好公摊面积大小决定的。

参考

网络-房产面积

J. 住宅楼房每一平方米大约有多大重量

楼板一般为钢筋混凝土，计算荷载时一般按2.5吨/立方米，一般住宅的楼板为0.12米厚，加上两版面抹灰应该在0.2米厚左右，这样权算来，应该在500公斤/平方米。如果你说的是楼板承重，一般住宅楼的室内楼板承重大约是220公斤/平方米，阳台、卫生间一般是250公斤/平方米。