期房公正

A. 我们买的是期房，现在房子还没有下来，为什么要我们去公证呢

您好！
这类房屋目前市场上如果要交易，一般都是以这种方式进行的。
这类房屋交易风险比较大，主要是：1、此类房屋为期房，国家是禁止转让的，双方签订的买卖合同，法院一般是认定为无效合同，返还原状，就是退款，也就是说如果合同履行发生问题，到法院也难以解决，2、因为周期太长，不可预测的事情太多，尤其是这两年房价涨的快，反悔的人很多，3、这期间该房屋所有人还是原房主，他反悔违约或出什么事情，比如他的资产需要被查封那这套房子肯定也在其中。
当然此类房屋因为有风险，所以价格会比在房产证下来后要便宜些，一般都是因为业主急于转让，要不一般业主都会等到房产证下来后再进行交易。因此此类房屋还是有不少人会购买，具体就由双方自行权衡交易风险与价格是否合适了。
如果您决定购买此类房屋，给您以下建议：
1、此类合同一定要签的详细，虽然法院不一定支持，至少还有道德约束，对于双方的责任义务一定做详细约定。签约前最好去了解下，房产证为什么还没有拿到？别是开发商有什么问题办不了房产证。另外付款一般不要支付全部款项，该类交易一般最多支付到80%的款项，其余等到办妥房产证，可以过户时付。具体付多少就要看您双方协商了。
2、将业主全套购房资料保管，至少应放于第三方保管，第三方要承担保管责任，这样增加房主再次出售的难度。
3、对于将来开发商可能出现违约的情况作下约定，由谁处理？收益归谁？
4、比较建议要求业主承诺办妥房产证时间（由业主去跟开发商确认），如果无法办妥该怎么办？这样催办房产证的责任就转移到业主身上，而且他才是产权人，他去催办才名正言顺。
5、取得您上面说的公证（但中介跟您说的公证有错误，除非您那的公证处比较特别，您可以去公证处咨询，上面说过，国务院禁止期房转让，所以公证处现在只能给您做的委托公证是：委托您代为办理房产证的公证，至于委托您办理产权过户的公证是要等到房产证下来后，才能办理的，所以房产证下来后要再办一次公证或过户由业主本人去。）。有这个公证，业主不催你也可以代为催办房产证。这里如果无法与公证处落实再签约的话，建议您在合同里写明，办妥业主委托办理产权过户手续的公证委托书再付款，这样如果公证能办最好，不能办，那您也不用付款，不会承担违约责任，整体风险会小的多。可以坐下来与业主重新协商合同条款。
6、过户之前这期间保持与业主联系，办妥房产证后过户或办理委托公证还是需要业主到场，别到时业主也找不到了。
7、如果房子已经是现房，争取先拿到房子所有权。
8、盯紧房产证办妥时间，第一时间取得房产证，及时办理网签及过户手续，完成交易。这里时间越短，风险也就越小。
9、了解清楚这个房子的税费缴纳情况，办理一手房产证的费用业主是否已经交过，如果没有交，谁来负责，这里大概有5%的税不是小数目。二手的税费如何承担。这个您可要跟对方谈清楚了，并在合同里写清楚。
10、业主、共有权人及配偶都应该在合同上签字，或写书面同意出售证明，您要留原件。很多将来反悔的业主都会拿家里人说事，说不知情等等！
最后祝您一切顺利！

法律意义上的期房就是指没有房产证的房子，也许您太喜欢这个房子了，呵呵，如果能一次公证完事当然是最好，您的风险相对小很多。至于如何操作上面已经给您建议了，虽然我也是经纪人，但如果您完全信任中介的话，也许就不需要在这里问了，他们让您找亲戚是对的，因为买卖双方不能是一个人。至于委托内容，比较建议您直接咨询下公证处，他们跟您说的公证委托，肯定能做，但里面的内容有关系，1、代办房屋产权证，这个没有问题肯定可以，2、没有房产证的房子，是否能有：“代为办理房屋产权转移登记的过户手续”的内容，这个您最好确认下，毕竟现在还没有付钱，您还占有主动。如果没有这条，您亲戚有什么权利跟您办理别人房屋的过户手续呢？到时办不了，再找业主，业主可就有理由要点补偿什么的了！这还好，要是业主以为没他的事，彻底让您找不到了，那您可就真的麻烦了，谁跟您去过户啊？即使能做这个公证，我也建议您在合同中约定：将来过户，业主需要配合。现在政策多变，还是多保留点自己的权利为好！

没有别的意思，此类房屋虽然有很多成功的案例，但还是比较不建议买，如果要买还是要多注意细节，主要是对房主人的考察，希望您一些顺利！

B. 房产证还没下来的期房可以进行公证吗

要看具体的公证事项，大部分涉及不动产的公证是需要当事人提供不动产产权回证明文件的。答
房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。
房产属于不动产，根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。

C. 买房之后，后悔怎么办

一般情况下若是购房者签完购房合同反悔，可以分几种情况处理：第一种购房者自身原因不想买、买不起或个人其他原因导致房贷办不下等原因，这种情况根据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此如果开发商同意的话可以解除购房合同，但是需要承担违约责任，赔偿开发商损失。

第二种情况是购房者签订购房合同后发现开放商存在项目开发违法，不具备完备的法律文件，违反法律法规损害国家、集体、第三人等社会公共利益的，开发商故意隐瞒真实情况告知虚假情况、引诱、利用欺诈手段与购房者订立合同的等情形，购房者可要求退房，这种情况下购房者是不需要承担违约责任的。

(3)期房公正扩展阅读：

用户买房注意事项：

用户需要注意不要因为羡慕别人在某个地方的房屋好就跟着去买，毕竟每个人的经济状况与消费水平都有所不同，要根据实际情况选择合适的楼盘。

贷款主要分为两种方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两者各有利弊。购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

D. 我买的期房，贷款也办下来了，今天开发商打电话说，公正预抵押

抵押贷款来的贷款条件：
有合自法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

E. 因当地限购原因我出资买房用别人名 除了公正的办法还有什么 比如私下里签什么协议 这个是期房

这个风险很大，如果拿房前房价涨了，后期极容易产生纠纷，没有法律保障的。
限购的话可以考虑用父母，孩子名字买，办理离婚，走担保公司等途径。

F. 买房子为什么要做公证

一、房子公证是什么意思？

1、依照我国的相关法律章程，房产有关的法律行为、有法律意专义的属事实和文书的真实性、合法性的活动。为了规范涉及房产的法律行为。

2、房产公证能够预防房产纠纷，减少诉讼，有些法律法规甚至规定涉及房屋继承时必须公证。

二、房子公证需要什么手续？

1、准备材料。申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；房屋产权证（如未取得房产证，提供购房的合同及购房的）；要求的公证的协议书或合同的；公证的人员认为必须的其它的材料的。

2、提出申请。提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请

3、资料审查。公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）

4、完成公证。在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。

G. 在期房没交付的时候公正掉房子是谁的,以后房产变更会有纠纷吗

买没房产证抄的房子会出现的后果如下袭：（公租房不算在内）
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

H. 期房遗产公证

一，房产的遗产抄继承公正是发生在房产的所有人已经死亡的情况下才有效的，你爷爷还健在，完全可以立份遗嘱来说明把房产留给谁（自书遗嘱具有法律效力，不需要公证）。
二，如果期房需要遗嘱公证可以参考以下程序进行：
《公证程序规则》
第十四条公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。
涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的公证机构受理；涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项，可以适用前款规定。
第十七条自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容：
(一)申请人及其代理人的基本情况；
(二)申请公证的事项及公证书的用途；
(三)申请公证的文书的名称；
(四)提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；
(五)申请的日期；
(六)其他需要说明的情况。
三，如果你爷爷不留遗嘱，那么按法定继承的顺序，你不是房产的第一序位继承人，只有爷爷的配偶，子女（你父辈）和爷爷的父母（如果还健在的话）才是第一顺位继承人，如果你父母不在了，你才能代位继承。

I. 贷款买房子为什么必须要先公证

必须要先公证原因如下：

1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。

虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

副标题回答：是的，必须先公证。公证了对你没有影响。

(9)期房公正扩展阅读：

房子有贷款不可以公证。

1、首先需要明确公证的目的，无非是想把属于一方的财产，通过公证，变成两人共有，或是全部产权变更为另一方所有。

2、物权法有规定，住房产权属于谁，是看房产证登记人是谁，需你们去变更住房房产证所有人姓名增加或是更改，才可以达到你的目的。

3、另外，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人，你们无权对暂时不属于你们的财产经行分割和公证。

4、公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证！

注意：是公证签名，而不是那份协议。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。