临街住宅商铺朝阳区

『壹』 住宅小区的沿街商业用房进深尺寸一般是多少

商业房的进深尺寸在6——度20米不等，比如说层高这个主要和开发企业的拿地指标有关系，一内般地知对规划的商容业用途的房产都有一定限制，常规来讲道，进深越小。

房屋净尺寸的测量应采用激光测距仪辅以钢卷尺的检查方法，对于房屋净开间允许偏差为±15mm，极差允许18mm，净高度允许偏差-15mm，极差允许20mm。

拓展资料

1、开间：两横墙间距离进深：两纵墙度间距离，有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两知边距离为开间。

2、开间进深是指住宅道的宽度和住宅的实际长度。开间是指房屋的宽度，在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一内面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间和宽度而言，故又称为开间。

『贰』 临街住宅产权商铺怎么转商业产权

关键还是看现在的利用价值
，真正转成商铺产权也有弊端
，一旦需要转让
，过户费上涨到百分之20
。
【你现在出租时
，把营业执照复印留底
，将来拆迁仍然可以要求按商铺赔偿
，】

『叁』 临街配套底商是什么意思

着建筑分类越来越精细化，住宅底商进入大多数小区的视线。住宅底商是什么看在住宅中起到什么作用呢看住宅底商一般是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。
住宅底商可以按照服务区间及市场理念来划分：
1、按照服务区间划分
按照服务区间的区别，可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。对于服务于小区外部的商铺，则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小(最好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等。
2、按照市场理念划分随着越来越多的住宅项目进行住宅底商的开发，房地产开发商逐渐意识到住宅底商具有很大的市场潜力，但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主旋律，住宅底商项目市场运做将对住宅底商项目的成功发挥重要作用。鉴于以上原因，下面按照住宅底商项目的市场理念对住宅底商进行分类。按照住宅底商市场运做的特点，我们将住宅底商分为概念型住宅底商、潜力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三种类型。下面，分别对它们加以介绍。
1)概念型住宅底商
概念型住宅底商，指开发商在开发过程中，注重突出项目的概念和主题包装。从以逗欧式商业步行街地概念炒作成功的逗现代城地、逗欧陆经典地，到逗珠江骏景地，再到逗老番街地，住宅底商一改过去纯粹的配套服务功能。不过，为底商做主题包装只是第一步，后期对主题概念的实施和控制更加重要。新颖的主题包装无疑为项目增色不少，但决不应是开发商的制胜法宝。
2)潜力型住宅底商
潜力型住宅底商，指具有巨大市场潜力的住宅底商项目。相对于借助炒作概念而走俏市场的概念型住宅底商项目而言，某些住宅底商无需炒作却也热销。原因主要是巨大的市场潜力使此类项目被众多投资者所看好。如位于亚运村的逗风林绿洲地，由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻，人气凝聚力强大，近几年内的市场潜力不容忽视，是难得的投资宝地。逗潜力型地住宅底商固然前景广阔，但同时也存在风险，无论投资者自营、出租，还是转手出售，所面临的最大问题将是逗时间地问题，也就是商户通常说的逗养店铺的时间地。因此，投资者要正确评估自身承受能力，在核算回报率时应充分考虑时间因素。
3)商圈型住宅底商
商圈型住宅底商，指已经形成一定的商业氛围，拥有大量的、稳定的消费群体的住宅底商项目。凭借有利位置，抓住市场需求点，部分住宅底商项目尽管价格不菲但仍能创造佳绩。商圈型住宅底商周边的商业已形成一定气候，投资风险相对小，回报率高。不过，需要指出的是，成熟商圈内的住宅底商，虽然位置和人气占有绝对优势，但是，投资商铺的其他条件(如：楼层、格局、层高、广告位、硬件设施等)也十分重要。比如北京科技会展中心，其首层店铺的出租效果很好，虽然发展商也采取了如加修直通三层的手扶滚梯，将过街天桥与二层直接相连等措施吸引客流，但仍难弥补二层、三层在设计上的缺陷，部分店铺仍有空置现象。最需要指出的是，商圈型住宅底商的价值升值收益空间往往被缩小，而且如果商铺投资者不谨慎的话，很可能以过高价位购买商铺，最终被高位逗套牢地。

『肆』 我有一个沿街商铺，旁边的商铺房产证性质都是商铺，为什么我的房产证性质是住宅请问怎么变更还有这块

商铺属于商业房，土地使用权年限40年。
商品房住宅，土地使用权年限70年。
所以，不建议去变更。

『伍』 小区沿街有商铺的上面住房产权是多少年的

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工内业用建筑。产权年限是从开容发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

『陆』 临街的，商铺三层，四层住宅，能买吗

再不要听他们瞎说了，商铺伤不起，租金拿不到，卖出去税费又及其高，买了就烂你手里了

『柒』 住宅临街商铺的屋顶面拥有权属于商铺的吗

一、从所有权的角度分析，毗连房屋（指结构相连或共有的房屋）的毗连部分，往往既是版某个业权主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。

二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。

(7)临街住宅商铺朝阳区扩展阅读：

不利因素：

声噪、灰尘、光噪和安全是影响临街房业主生活的“四大元凶”。

一、最大困扰：声噪：临街房受到的噪音大，不仅影响业主睡眠，还影响日常的工作和学习的状态。

二、第二大困扰：灰尘：灰尘不仅影响居住的清洁卫生，也有害于身体健康，特别是还易引发呼吸道疾病，消除灰尘也是临街房的一个重要任务。

三、第三大困扰：光噪（隔热、防紫外线）：临街房直接受到阳光的全面照射，夏天房子里噪热异常。临街房除了要隔热外，还要防止紫外线透进窗户，影响到业主的健康。

『捌』 在北京买房，是买住宅还是商铺好

主要看您有钱没钱，因为如果您名字已经有一套房或者家庭名下在全国专范围内曾经有过属70年产权住宅的贷款记录,那么在京再次购房均按二套首付比例执行,普通住宅首付需要达到60%,非普通住宅需要80%，在北京这地方动辄好几百万的地方，如果想做投资用，就必须考虑地段，地段好的地方又很贵，所以如果钱不到位的话住宅是买不了的。
而且北京现在租售比很低，不到2%，这比很多理财产品都低很多，所以买房不是很划算，商铺如果租售比高的话，其实可以考虑投资，不过买商铺需要你专业且有运气，所以买商铺还是住宅看您自己了。

『玖』 听说 北京临街的 住宅楼商铺 都要封了！有知情人吗

已经开始动作了，惠新东街已经开始封了

『拾』 住宅底商的临街商铺有什么优点和缺点

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