城建物业住宅楼

『壹』 小区里违章建筑属于城管管还是物业管

属于城管局管。以菏泽为例：

市城管局职能：

负责对城市规划区内物业管理区域规划建设、市容环境卫生等工作的监督管理。

1.对擅自占用物业管理区域内业主共有的道路、绿地或者其他场地进行建设，擅自在建筑物顶部、底层或者退层平台进行建设的行为进行查处；

2.对违章搭建建筑物、构筑物，擅自改变住宅立面、在非承重外墙开门、开窗的行为进行查处；

3.对在建建筑物、构筑物的外墙、楼道以及公共设施、路面、立杆、树木等物体表面张贴广告、涂写刻画广告性文字、图案以及擅自设置大型户外广告等影响城镇容貌和市容环境卫生的行为进行查处；

4.对擅自改变已经建成并投入使用的建筑物、构筑物使用性质的行为进行查处；

5.对物业管理区域内擅自占用、破坏绿化用地和设施建造车位或其他设施的行为进行查处；

6.对擅自损坏、修剪、砍伐花草树木或破坏、改变绿化用途、绿化设施的行为进行制止和查处；

7.制止和查处擅自拆改供暖、供气管道和设施等危害建筑安全的行为；

8.对物业管理区域内其他违反城市管理法规的行为进行查处；

9.调解处理因上述内容引起的矛盾纠纷。

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菏泽住建局等十部门将建立物业执法联动机制

物业公司虽然被誉为小区业主的“管家”，然而很多情况下，物业公司却因为没有执法权而“有心无力”。

近日，记者从菏泽市政府网站获悉，菏泽市政府发布《菏泽市人民政府办公室关于建立健全物业管理执法联动机制的意见》，菏泽将建立物业管理执法联动机制，通过明确各部分的职责，将执法末端变为管理源头，提高物业管理水平。

实行“谁主管、谁负责”原则，小区内一旦出现相关问题，业主或者物业公司可根据该问题对应的主管部门，及时跟主管部门取得联系，解决问题。不但解决了小区物业公司多年来没有执法权的“尴尬”，也可以让问题得到及时解决，为业主创造一个更加和谐、宜居的生活环境。

在明确各部门单位职责的同时，还将建立物业管理联席会议制度和物业管理执法快速联动机制。

物业管理联席会议由辖区内各社区居委会、公安派出所、工商局、城管局、环保局、住建局、物业服务企业、业主委员会（业主代表）、专业经营单位等部门负责人参加。联席会议一般每月召开一次，特殊情况随时召开。

物业管理执法快速联动机制要求各成员单位在物业管理区域内公布职责范围和联系人姓名、联系方式，及时受理居民举报投诉，接受社会监督。对居民涉及物业管理的各类举报和投诉，属于物业管理范围的，物业服务企业要及时解决；

属于相关部门、单位职责范围的，相关部门、单位要及时解决，确保群众诉求第一时间得到妥善处理。

『贰』 如果城市里面装修办公楼,需要城建局办理什么手续或者开什么证明

一般需要提供一下材料：

1、首先向物业提供施工平面图纸，物业负责办理装修的人需对图纸进行审核，主要查看是否有破坏承重结构部位，破坏外墙外立面行为，是否将无水区改为有水区；
2、审核通过后，装修公司需提供公司资质证明，营业执照复印件与物业备案。如果找的是施工队就不需要提供证明和执照，但物业会要业主本人签署《自装承诺书》。
3、资料提交后，物业办理装修人员审核无问题，就要签署《房屋装饰装修服务协议》，里面包含工人进场施工时间，电梯使用，是否扰民、垃圾如何清运、室内装修需注意的事项，装修需交纳的费用，施工人员违规操作会有哪些罚款；
4、交纳装修保证金，此保证金属押金性质可退，要是有此类问题建议先看下建设部颁发的110号令《住宅室内装饰装修管理办法》
5、交纳建筑垃圾清运费，此费用一般是物业代城管环卫部门收的钱。
6、物业发装修施工许可证，一般装修工人持此证在物业可办理出入证，注意出入证较好要工人自行办理，该证也是有押金的。再者一般装修时各类票据很多，万一遗失了需与装修所在地物业协商。
7、入场时先做闭水试验，检查阳台地漏是否是通的，未装修前闭水试验未通过或者阳台地漏不通的话，物业公司会联系开发商进行整改。工人没做闭水就施工渗水至楼下或者把阳台上开了槽走了管子地漏堵了，开发商是不会负责的楼下要是装修了的会很麻烦。
温馨提示：因各地相关部门规定有所不同，请到当地相关部门详细咨询。

『叁』 国内知名 物业管理公司有哪些

国内知名物业管理公司有万科物业、绿城物业、碧桂园物业、长城物业、保利物业、彩生活物业、恒大物业、金地物业、龙湖物业、金科物业。

1、万科物业发展有限公司

万科物业是万科企业股份有限公司下属控股子公司，成立于1990年。

作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，业务布局涵盖住宅物业、商写物业、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块。

5、保利物业管理有限公司

保利物业发展股份有限公司于1996年在广州成立，并于2017年8月29日在新三板挂牌上市。旗下分、子公司26家，业务遍及北京、上海、广州、成都、长春等全国60个大中城市，承接的物业管理项目400余个，管理面积超过1亿平方米，员工总数两万余人。

管理的项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼、政府办公楼、商业综合体、旅游综合体、购物中心、酒店公寓、学校等多种。

『肆』 物权法规定老旧小区楼下停车位的归属

第一、业主对专有部分的所有权。即本条规定的，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。

第二、业主对建筑区划内的共有部分的共有权。即本条规定的，业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。

《物权法》

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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案例：

西安市人大建议:明确小区地面车位产权属业主

在6月27日召开的西安市十五届人大常委会第32次会议上，提请审议的《西安市物业管理条例（修订草案）》涉及到上述市民普遍关心的问题。

修订草案对车位、车库的不同情况进行了不同规定。

规划车位车库：约定归属

修订草案规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

建设单位出售或者附赠的车位、车库，应当明示并在物业管理区域内显著位置公示拟出售、附赠或者出租车位、车库相关信息。在首先满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后，还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过6个月。

公共空间停车：业主大会说了算

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用。物业管理区域内划定车位、停放车辆，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，不得影响其他车辆和行人的正常通行。

在物业管理区域内公共、共用车库、道路、场地停放汽车的，应当根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定交纳汽车停放费。物业服务企业根据物业服务合同收取汽车停放费。业主委员会应当对汽车停放费的收支情况进行监督，并向业主大会报告。

“这就是说，在小区公共空间能不能停车？该交多少钱停车费？由业主大会说了算。”市人大常委会法工委相关工作人员解释道。

防空工程：谁投资谁收益

物业管理区域内依法配建的人民防空工程，平时由投资者使用管理，所得收益归投资人。

市人大建议：明确小区地面车位产权属业主

西安市人大城建环资委在审议中认为，还应当进一步明确车位车库的权属性质。因为“随着私家车数量逐年递增，车位供求关系逐渐失衡，产生的矛盾和纠纷也越来越多。”因而建议将条款明确为“物业管理区域内地面共有部位的车位产权属业主。

物业管理区域内车库的权属根据业主购房出资公摊情况决定，业主出资公摊的车库，产权属业主；业主未出资公摊的车库，产权属建设单位。建设单位不得将属于业主产权的车位、车库通过出售、附赠方式转让。车库产权是否由业主出资公摊，应当在房屋销售合同中明示。”

『伍』 关于城管是否有权利进入居民住宅中执法急需专业回答。谢谢！满意答案另外加分

如果院子是你家自己圈地修的，那城建是可以执法的，公寓楼就别养鸡了。早点卖了吧。
如果院子是当初买房的时候出钱买的，本身就是作院子的地的话，他们只有监督的份。