锌业厂址上能建住宅吗

㈠ 土地使用证为出让工业用地其用途为住宅.能建住宅吗

那你就按厂房名义报建，实际造的时候你按住宅来建不就行了。
你问建设局，他们肯定说不能改变用途的。
另外，你建住宅，也只能自用。

㈡ 商业用地上可以建住宅吗

可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

拓展资料：

弊端主要有以下几点：

1.使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

2.交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

㈢ 附件有工厂,能批准建住宅商品房吗

你好，一般工厂距离居民的距离没有作出相关的规定，而对一些特殊的工厂有要内求的，环容保部2008年第82号文件《关于进一步加强生物质发电项目环境影响评价管理工作的通知》的附件中规定“新改扩建项目环境防护距离不得小于300米。”
6、环境防护距离
根据正常工况下产生恶臭污染物（氨、硫化氢、甲硫醇、臭气等）无组织排放源强计算的结果并适当考虑环境风险评价结论，提出合理的环境防护距离，作为项目与周围居民区以及学校、医院等公共设施的控制间距，作为规划控制的依据。新改扩建项目环境防护距离不得小于300米。
详情建议咨询当地的规划局。
望采纳！

㈣ 工业用地上建的住宅能不能买

最好不要买。

原因有如下4点。

1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

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买工业用地上建的住宅的风险

1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。

4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。

5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

㈤ 原钢厂的土地上 建住宅，购买这样的房子对身体有害么

看钢材厂开了多久，时间太久就不好了，有了一定的磁场，会对人体有伤害。
如果短期，且钢材没有出过重大事故的没问题！

㈥ 原化工厂地现在用来建住宅，这样的房子能买吗

主要你要了解下这家化工厂是做那些化工产品，是否对人体有害的东西，一般来说是没什么问题

㈦ 化工厂上可以建住宅吗

不可以，环评通不过！

㈧ 我法拍土地是住宅用地,,但去规划局说是工业用地规圳,我该怎么办能建住宅吗

土地证是土地局颁发的，土地是何种使用性质，也是土地局掌控的。按照土版地法规权，住宅用地是肯定可以建设住宅的。况且，住宅用地价格和工业用地价格差距巨大，任何人都不可能用住宅用地搞工业建设。
对于规划局没有把这块宗地纳入住宅用地规划，这是政府两个职能部门没有协调好所致。鉴于这种情况，你暂时还不能仓促建设住宅，必须通过规划修改土地用途以后，才可以进行房屋建设。因为房建也是需要规划批准的。楼主这样的情况，需要找政府主管领导，请其主持协调修改宗地规划

㈨ 化肥厂搬迁之后，在原厂址上面健了个住宅小区，请问，对人的健康有影响吗一个小区能住么

这两个化工厂的危害不是很大，况且已经停业了有段时间了。具体的危害自然界也会慢慢的分解和消除的。你看看你周边的植物生长的情况，或者用当地的水来养育看看具体危害，相信你心里就会有数了。

㈩ 关于风水 有烧窑大烟囱的地质上能建私人住宅吗

最好重新选址，烟囱对住宅形成顶心煞，长期居住，对居住者的健康，运势有阻碍作用