A. 类住宅和普通商办的区别
类住宅是完全按照住宅的标准来打造的，所以户型设计不同
类住宅是水电气三通的，大部分商办都不通气
类住宅的物业费、绿化率、公摊等等全部都是按照住宅的标准来进行建造的
B. 现在在上海有300万现金，投资商业房地产好还是住宅好或者已经有什么好项目
300万最好的抄方法就是不要单独去自己炒房，加入团队嘛，哈哈，单独就是要看你自己眼光了，商铺，写字楼不懂得花最好别碰，现在此类圈套比较多，弄好好像真的一样，头几年回报率8%啊 9%啊，可是据我了解下来，无论是不是套，回报率远不如住宅，这玩意跟做生意，一样样的~，住宅的市场是何其之大啊。对吧，而且你问什么好项目，其实加入个炒房团项目是基本不用担心没有，大概10几20几个人，凑个1-2个亿，找到以往熟悉的开发商，拿下半洞楼，左手倒右手的对敲几个回合，一年半载的时间这个地区房价涨成什么样子，你们自己心里就有数了，然后开始稍低市场价价格卖出。
哎，又一队人马杀入，苦了那些接盘的同学了。
C. 为什么 目前类住宅的商办项目都是期房
是这样的，因为成都的限购政策是2016年10月1日正式新房限购，从2017年3月开始二手房也限购了。所内以很多商办项目也容都是在这2017年底之后才开始有比较大规模的修建，因为没限购之前很少有人会买商办，所以像这种类住宅的商办项目也是最近一两年才开始拿地修建，所以大多数都是期房。
D. 上海适合投资的项目各个阶段
投资逻辑：投资主要看两个方面，未来一段时间内，房价相比较现在阶段是增长的；其次是出手的时候，是有人去接手项目。那这就是适合投资的项目。
正如逻辑：人养商业，商业养地，地抬房价。
房价的增长的主要原因是以内政策或者其他利好因素的建设，导致某个区域人流量增加，从而导致该区域供需发生变化，需求大于供应导致房价上升。
人流量的不断引入，也伴随着周边利好因素的完善，以及商业的不断完善，周边配套成型的过程就是房价上涨的过程。这个阶段是比较适合投资的。
300万
1、远洋万和四季 地处南汇区原政府地段，周边配套可以满足基本需求。半年来浦东开盘的唯一刚需项目。项目距离浦东国际机场直线距离9.6公里，开车25分钟到达。目前规划在浦东国际机场西侧建设上海东站，建设类似上海虹桥火车站的综合项目。人流量会有很大增长。此外11号线和16号线会延伸到上海东站。
2、绿地新里波洛克公馆，地处青浦价值洼地重固镇。距离虹桥距离12.5公里左右。大虹桥目前是上海乃至国家十三五规划的重点工程，预计到2020年周边商务430万方左右，会有50万的常住人口并提供65工作岗位。周边住宅用地5%已经全部开发完毕。
此外，青浦区域17号地铁线，直接连接虹桥火车站可以换乘2号线10号线到达。
最后，重固镇是上海首个全国文明镇，青浦区政府和中建八局联手打造，投资120个亿建设。包括养护院、交通枢纽、重点9年制学校、第二农贸市场等建设完成后，周边配套完善。项目本身属于刚需项目里的品质项目，*19年5月交付。
400万
新华联奥莱悦府
1、17号线地铁站第5站，距离地铁300米，乘地铁13分钟到达虹桥火车站。此外，项目周边土地已经被漕河泾、张江、国美等买入，随着时间的推移，建设好之后必定是商务区工作群体的绝佳选择，目前售价4.7万左右，上一站徐泾北目前售价已经6万zuoyou 。
500万
保利熙悦
项目地处宝山南大板块，属于中外环之间，属于第五个规划中的国际居住社区，区域规划完整。
项目是由保利集团打造，地处双规交：7号线祁华路站1.7公里，15号线丰翔路650米，交通非常便利。
该项目是北上海地区中外环之间售价最低的项目，也是在售或待售的几个项目里面拿地最早的项目。
E. 住宅，类住宅商办和商办之间的区别
首先说抄住宅
住宅是目前大众老百姓常规了解的住房
【优势】绿化率高，梯户比低，产权年限70年，公摊较低，民用水电气，物业费便宜，适合老百姓自住。
【劣势】目前成都市范围内全面限购，购买难度高
其次说商办
相比住宅来说，商办除了可以提供自住以外还具有很高的价格发展空间。
【优势】科化率低，梯户比高，产权年限40年（可续签），公摊较高，一般是商水商电，价格发展空间较高
【劣势】大部分不通气，物业费较高，目前来说不限购，但是首付比例较高
之后说类住宅商办
类住宅存在数量非常少，因为无论是自住还是考虑价格发展空间，这二者都可以被类住宅匹配到位。
【优势】绿化率公摊梯户比物业费全部参照住宅标准，水电气三通，部分使用民用水电气，价格发展空间较为广阔，自住较为方便
【劣势】公摊和商办一样较高，首付比例至少5成，产权年限40年（可续签）
以上为住宅，商办以及类住宅商办的基本区别，供您参考。
F. 什么是类住宅商办呢是住宅吗商办式住宅又是什么
类住宅商办在性质上仍然是商办，土地性质为商业。所谓类住宅是指在专建筑形式和小区属环境上也住宅接近，并且大多数类住宅商办都和住宅一样有天然气接入。
商办式住宅仍然是住宅，土地性质还是民用住宅建设用地，只是在冬至日的日照时间少于两，和大部分商业商办类似，所以在称呼上为商办式住宅，并不影响其业态。
G. 酒店式公寓也限购类住宅又是个什么鬼
类住宅，是在市场、政府、政策限制等等一系列合力冲击下，在“猫捉老版鼠”的游戏中一权步步发展壮大起来的 边缘类产品。所谓存在就是合理，既然一个产品能够发展到如今之规模，并且有日趋壮大之势，甚至在个别地方要达到限购的程度，光指责这是开发商“欺骗”、“利欲熏心”就明显不够理智了。其实，如果时光退回十多年前，我们会发现，“酒店式公寓”、“公寓式办公”、“LOFT”、“SOHO公寓”这类概念，大家其实没那么敏感，甚至还带着丝丝惊奇和好感。因为，在实际生活中，确实是需要有一部分这样的产品的，比如说“SOHO公寓”，既能用于小团队办公，又能解决居住问题，非常适合创业初期的小公司的实际需求，所谓可商可住，实际上还更偏重于“商”。而且，那时还没有限购的概念，人们对于住宅与商业的属性，其实并没有那么的敏感，或者说在意
H. 类住宅式商办的特点
类住宅式商办项目的特点：
1、水电气三通；
2、围合式小区；
3、小区绿化好；
4、梯户比低；
5、户型方正且面积较大。
I. 类住宅是住宅吗
类住宅本质上仍旧是商办
只不过在一些方面上有一定的不同
例如：
通天然气
户型按照住宅设计
公摊接近住宅
绿化面积高，有小区环境
物业环境好
J. 类住宅商办的特点
类住宅商办的特点：
1、围合式小区；
2、水电气三通；
3、小区绿化率高；
4、梯户比低；
5、户型较大且方正。