『壹』 目前上海关于普通住宅的判定条件
目前上海普通住宅需要同时满足以下条件：
五层以上（含五层）的多高版层住房权，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
单套建筑面积在140平方米以下；
实际成交价格：
内环内：总价450万以内
内外环之间：总价310万以内
外环外：总价230万以内
『贰』 上海内环内二手房总价550是普通住宅嘛
上海内环内二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，内58，赶集，当地论坛容等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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『叁』 上海普通和非普通住宅是怎么定义的
非普通住宅和普通住宅区分：
1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通专住宅，
2、总价超过或属等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅
同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅。
『肆』 上海普通住宅标准
经市政府同意，市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起专，可以享受优惠政属策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。
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『伍』 上海市什么是普通住宅和非普通住宅
非普通住宅和普通住宅区分:1、建筑面积大于或者等于140平方,定义为非普通住宅,2、总内价超过或等容于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅
总价超过或等于140万(内环线外,外环线内的房子)定义为非普通住宅
总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅同时满足面积小于140平方,总价低于245万(内环),总价低于140万(内外环间),总价低于98万(外环外)为普通住宅。
『陆』 上海市普通住宅和非普通住宅的区别
先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定标准：影响上海住宅判定标准主要有回两点，答一是总价，二是面积。两个因素必须同时满足才能判定为普通住宅。
标准如下：
①外环外：总价低于230万，面积小于140平方。
②中环内：总价低于310万，面积小于140平方。
③内环内：总价低于450万，面积小于140平方。
然后再看税费的区别，主要表现在以下的几个方面：
1、增值税：普通住宅产证满两年免征，未满两年全额征收，非普通住宅产证满两年，征收增值部分的5.28%左右，未满两年全额征收。
2、个人所得税：普通住宅产证满两年征收1%，满五年唯一免征，非普通住宅产证满两年征收2%，满五年唯一免。
3、契税：产证面积90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。
4、动迁房除外，动迁房首次交易个税一个点，免征增值税
最后，从上海房地产政策方面讲，普通住宅和非普通住宅非定义还没有到过时的地步，二手房成交均价一直在5万上下浮动，有涨也有跌，不能把眼光放在市区城区那些高价位的地段，上海毕竟还是单价1-3万的郊区体量更多一些的。
『柒』 上海普通标准住宅标准调整后，普通住宅和非普通住宅的区别是什么
非普通住宅和普通住宅的税费不一样：
个人所得税：成交价*1%：
普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征
非住宅（无年限制）按成交价的1%征收
转让受赠住房一律按差额的20%征收
直系赠与，看老证，满5年免征
营业税：成交价*5.6%：
普通住宅满5年（含5年）免征。
普通住宅未满5年，全额征收。
非普通住宅满5年，差额征收。
非普通住宅未满5年，全征。
契税：
成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
成交价*1%，普通住宅免征。
印花税：成交价*0.05%
普通住宅类，暂免。
赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
产权转移登记费：
80元/本，普通住宅及配套车库
550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
『捌』 上海怎么规定非普通住宅和普通住宅区别的
普通来住宅标准（2012年3月自1日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
『玖』 上海内环内二手房面积129，总价550是普通住宅嘛
上海内环内二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：内找房网，58，赶集，当地论坛容等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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