开发商交房验房流程

1. 开发商交房 整套交房流程是怎样的

您的房子买保险了吗？ 一、通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。 目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书； 对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。 慧择提示：以上是对开发商交房流程的介绍，希望对您有所帮助。提醒您，在交房时，您仍有必要对开发商的资质进行一番核查。再次，您需要有自己的主见。最好提前了解一些验房的知识，以便及时发现问题及时沟通、解决。

2. 商品房交房的基本流程是什么

买房子对于每一个家庭来说都是一件十分重要的事情，无论是购买新房还是购买二手房，都会面临一个交房的问题，购房者需要与卖方签订一系列的合同，对于房屋有什么问题需要在交房时沟通好，以免在房屋买卖之后出现纠纷，那么交房验收流程有哪些？交房注意事项有什么？

交房注意事项有什么？

1、其某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

2、那开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

以上就是小编整理的关于交房验收流程有哪些？交房注意事项有什么？这两个问题的相关回答，看了上文内容之后，小编相信你对房屋买卖的相关问题有了一定的了解，房屋买卖并不可怕，可怕的是在购买房屋之前不了解相关的流程及注意事项，从而容易产生盲目买卖的行为。

3. 开发商交房流程有哪些

现在有很多业主在开发商交房时,对新房验收通常都是马马虎虎,随便就在开发商给的“住房交接表”上签字,这样可能导致后续出现很多维权问题，开发商交房流程你知道哪些呢？

开发商交房流程

首先是开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。其次是开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第三是业主验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。第四是购房者接收房屋。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

在交房过程中注意事项

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

（以上回答发布于2013-05-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 新房交房的流程是什么

看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实请专业的验房师验房是很有必要的。 一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）； 两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》； 三、关注面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成； 四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单； 五、验房后业主根据不同情况采取以下对策： 若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业； 若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。 七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。 八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。 九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。 虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但还是建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。现在也有专门的验房机构会比较专业的。在验房之前自己也要多学点验房知识哦~

5. 开发商要交房了,验房时要注意什么

终于领到新房子的钥匙了，接下来就可以准备装修入住了。但是，在装修前，还有一项非常重要的工作就是毛坯房验房。

首先来看对毛坯交房验房方法的介绍。

1.全部外饰面，包含阳台、雨罩的外饰面等均要按设计文件完成装修工程。

2.公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都要按照设计文件完成全部的装修，且按照相关规定完成各类测试项目。

3.管道应进行通水、试压、通球试验与暖气热工调试等方面的验收工作。

4.屋面工程项目实行蓄水、淋水试验。

5.户门以内各房间运用预制楼板或现浇板顶棚的，要做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽保持均匀、线角顺直；户门内部各房间基层地面混凝土要做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6.有防水要求的房间地面要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时要进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7.地漏和泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合位置严密平顺，无渗漏。

8.各类房间水泥地面基层标高，要考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

再来看对毛坯房验房注意事项的介绍。

1.楼地面是否平整

想查看楼地面是不是平整，只需要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是不是平整，同时观察有没有划痕裂纹，墙面有没有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时由于搅拌不匀未发好，抹在墙上则会形成爆点，拿铁器敲打爆点时，则会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）

2.墙面是否有裂痕

检查墙面是不是平整的同时，还应看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。倘若在验房时发现以上的墙面问题，能够让开发商帮忙修补后再签字收房。

3.室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是不是有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅

注意门窗能不能关严实，是不是有风或者雨水渗进来。倘若在验房时发现问题，能直接通知开发商修理，如果你已经签字交房了，再找开发商处理这种问题，则他们会是能拖则拖。

以上我们可以看出，毛坯房验房是一项不容忽视的工作，它直接关系到日后房子的使用情况甚至是人身安全，所以，掌握毛坯房验房方法以及验房过程中的注意事项，是非常有必要的。

6. 请问开发商交房时,我们在验房时该注意些什么啊

你好，毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己担作任了，所以这一步千万不能少，这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，你可以参考以下的看看。 一、验房时应注意哪些事项 1.楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 2.墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。 3.室内楼梯是否有缺损 主要看楼梯的平整性，是否有缺损。 4.门窗安装轨道是否顺畅 在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。 5.进户门是否有磕碰和刷漆 需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。 6.阳台设备无破损 验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。 7.层高不能低于2.8米 作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。 8.给水是否配套齐全 在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 9.排水是否正常 有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 10.电气是否与买的数量一致 电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致; 11.预留洞是否合理 .首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。 12.强电、弱电 在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 13.检查室内的平整度 如何检查室内的平整度的三大方法: (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 (2)目测大致地平。 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。 14.检查门窗垂直度 (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。 (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。 (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。 (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。 (7)窗户玻璃是否完好。 15.公共配套 (1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。 (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。 二、验房子流程 购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容:点击阅读验房的相关法律文件 1、检查房屋手续 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换; 2、确定房屋面积 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张; 3、看房屋结构 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修; 4、清点房屋使用情况 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期; 5、确定房屋物业情况 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 以上关于收房攻略相关知识就介绍到这，项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免装修后腰整改。这边友情提示一下：你找验房时要找做得比较专业，这也才会验得比较好，大概就是这样了，以上操作步骤可供参考哦，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。