开发商降低首付

1. 买房如何降低首付款

1.如果买的是新房，那就没什么办法了（银行对新房有一个评估标准，首付不能低于回20-30%）

2.如果是二手房就好办了答，（评估报告上高评一点，但是他们都是另行加一点费用，这样你的首付就少了）
3.如果你担心缴纳的税费高（他们还可以做高贷低过：高贷款合同价低，税费就少。只针对二手

2. 开发商不肯退首付款，大家有办法吗

开发商不肯退首付款可以选择给开发商发一份律师函，明确退款期限。

如果对方还不退款就可回以起诉了。法院会判决答开发商退还房款，具体诉讼费那要看诉求金额有多少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定。

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

(2)开发商降低首付扩展阅读：

开发商不肯退首付款介绍如下：

因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。

3. 降低首付买房 想过月供负担得起么

“无论您是不是首次购房，无论您购买的是商住还是商品房，我们都能将您的首付降下来”，目前，几乎所有的售楼员面对买房人发愁首付比例高时都会这么说。

作为330新政中的重要组成部分，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房的最低首付比例下调至四成。虽然政策方面对于二套房首付有了较大的调整，但商业银行方面对于二套房贷款首付比例并未放松到底，5成首付仍是市场主流。另一方面，被不少刚需首置购房人青睐的商住产品，5成首付一直是这部分购房人出手的阻碍。针对买房人的这些需求，包括开发商、贷款中介机构以及近期大热的互联网金融都想了不少办法，推出一系列产品推动购房人入市。不过专家也提醒，采用这类借贷方式大多会面临款期短、月供高等问题，并不是所有人都适合，选择时还应谨慎。

五成首付阻碍购房人入市

今年3月多部门联合、集中发布的一系列楼市新政落地以来，很多购房人受益于新政，陆续入市，北京楼市的整体成交量也在不断攀升。

面对火热的市场和已经开始攀升的房价，一些想出手买房或换房的购房人急于入市，而首付就成为阻碍购房人入市的主要原因之一。

330新政中，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房的最低首付比例下调至四成。虽然政策放松了，但从各大商业银行的落地情况看，四成首付在市场上很难寻觅到。北京市场一度出现4成、5成、6成、7成等各种首付，经过一段时间的调整，目前北京大部分银行二套房首付执行5成，个别外资行仍执行7成，执行4成首付的只有兴业银行、江苏银行和南京银行。利率方面，除渤海银行针对VIP客户可以给予最低基准利率外，其他银行均执行基准利率上浮10%的利率。

除了二套换房人群外，还有一部分购房人一直面临着高比例的首付。按照政策规定，非住宅项目贷款首付比例不能少于五成，小户型商住公寓也同样如此。但实际情况中，不少购买这类产品的购房人是没有购房资格、首次置业的刚需客。五成的首付对于这部分购房人是不小的压力。一位有意向在通州某商住项目购房的游女士就告诉《广厦时代》，她看中的是一套总价120万元左右的小户型公寓，但是首付就要60万元。她目前工作的收入还不错，月收入在两万元左右，年终还会有一笔奖金，但让她现在一次性拿出60万元比较困难。游女士同时表示，她来项目几次，都看到很多购房人聚集在售楼处，她很担心楼盘不久以后就要涨价，如果价格一涨，她就更买不起了。

（以上回答发布于2015-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 开发商给我降低购房首付比例，这样合法吗如已购房银行分期已办，现在我没有还款能力，可以解除合同吗

您好。如已签定房地产买卖合同，能否解除合同，请按约定的合同条款处理。有关首付回如答低于政府有关规定，则是违法违规的，有不明请直接向房产所在地房管局咨询。如需律师帮助，请带上相关合同资料与律师面谈为佳。祝好。

5. 开发商将首付门槛提高到80%这算违规么

房产现来在首付的情况可以分为：源
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。

6. 现在如果买第一套房，首付能和开发商商量商量降低点吗，有这个可能性吗

你好 如果开发商的首付要求已经是20% 那么还想再低就不是要跟开发商商量了 而是版银行来做主了 但是权现在基本没有银行做首付低于20%的房贷的 如果是开发商自己要求的首付高于20%的最低标准 如果想首付再低点 找开发商商量到是有可能的（有过这样的例子） 不过对于现在房价涨得这么快 现在的市场基本是卖方市场了 开发上的房子都是不愁卖的 所以 这种可能性不是很大

7. 关于房屋按揭和开发商能否退首付款的问题

解决办法一，让开发商修改合同，办法二，找到给你贷款的银行，解决办法三，用信誉好的人的名义买，然后过户。

8. 年前买房交了首付。现在开发商突然大降价请问我可以要求部差价吗

现在是法治社会，抄人的一切行为准则都要受法律制约和约束。买房，签了购房合同，就要按购房子合同的约定履约。
年前买房交了首付，一个月后开发商突然大降价，不可以要求补差价，试想一下，如果房价大涨，开发商要你补差价，你同意吗？你愿意吗？
所以，买房交了首付签了购房合同，就要按合同细则履约，不管将来房价是上涨还是下跌，都要按购房合同执行。
签订了购房合同，买卖双方就要受购房买卖合同的约束和制约，不能单方面擅自毁约，所以，年前买房交了首付，现在开发商突然大降价，你不可以要求开发商补差价，房价涨跌，跟你没有关系，原则上一切按购房合同执行。

9. 如果房贷办不下来，开发商退首付款吗

房贷办不下来有房地产开发商、政策发生变动和自身导致的三种情况，前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。

1、是开发商原因导致房贷办不下来

如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

2、政策发生变化导致房贷办不下来

如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

3、自身原因导致房贷无法办理

如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。

(9)开发商降低首付扩展阅读：

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。

关于合同违约金，没有最高限额的规定。但如果约定的违约金部分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。可以通过司法途径来适当减少损失。

除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。