怎么判断期房土地被抵押

『壹』 怎样才能查到开发商的土地有没有抵押给银行!

可以到当地的来房地产交易自中心查询，因为抵押必须登记备案，否则无效。 现在可以不缴纳契税和维修基金，因为即使现在缴纳也无法办理产权，待交房后需要办理产权时缴纳不迟。只要合同登记备案后才生效，生效后就受到法律保护，不用担心。

『贰』 怎么判断我的房子是不是抵押状态

以二手房为例，最为直接方便的就是购买者去房管部门查询和了解所购买房屋的房产信息。

以湛江为例，查询房产档案信息需提交的证件材料：

一、开具房产权登记信息查询证明：

身份证原件、户口簿原件（以家庭为单位）

二、查询自然人的本人房产信息：

本人身份证原件

三、业主为企业查询房地产权信息：

本人身份证原件、单位授权委托书原件、法定代表人证明书原件、营业执照复印件（如单位名称或法人变更，需提供工商变更材料加盖公司公章）及法人身份证复印件。

四、业主为自然人的非本人查询房地产权信息：

身份证原件和公证委托书原件

五、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门查询房产登记信息：

本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。

(2)怎么判断期房土地被抵押扩展阅读：

房屋买卖中，买方签约前应实地了解房屋居住条件、物业收费和相邻关系，看有无抵押、租赁或被查封等，交易前要严格检查身份证原件，然后履行相关手续。

其次，买方应及时到房管部门验明房产证和产权情况。房产证是证明所有权的惟一凭证，没有房产证的交易存在极大风险。

参考资料来源：人民网-买二手房未查询房屋信息 男子买到了被查封房屋

中国·湛江政府门户网站-房产档案信息查询

『叁』 怎样辨别开发商的期房有没有被抵押和查封

这个一般没办法查，但是你可以要求开发商配合办理备案登记。

『肆』 怎样才能查到开发商的土地有没有抵押给银行!求解

应该到来当地土地交易中心查源询，因为土地使用权抵押是在当地土地交易中心登记备案的。其他问题bdzz_zzz说得完全对。
土地是否抵押可以到当地国土局查询;维修基金和税费通常是在交房时交纳,现在开发商就要求你们交纳有悖常规,需要警惕,最好从侧面了解一下开发商的资金状况,如到工地了解开发商是否按时支付工程款等,在了解过程中注意策略.

『伍』 买新房，怎样查验房产是否被开发商做过抵押

根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新专建的建筑物不属于抵押物。属开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。
如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。
如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。
因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。
购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。

『陆』 买新房，怎样查验房产是否被开发商做过抵押

这个很简抄单，有在上海扫房网上看过，关于抵押房查看的内容，下面就是。

根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。

1.如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。

2.如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。

因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。

购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。

检查开发商的证件尤其值得注意三个问题：

☆应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

★注意审查证件的真伪。

☆看清抵押的记载情况。

『柒』 购房时如何查询开发商是否将土地抵押或者在建工程抵押

具体方式如下。