南充二手房毛坯

1. 南充二手房

要根据评估价格、面积、卖方是否唯一住房对号入座
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方回；
2、评估费0.5%（评答估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%，由买方缴纳！
4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免）卖方、合同印花税等暂

2. 二手房毛坯房和新房的区别是什么哪个性价比高一点

二手房满复5年，无营业税。报评估制价一般是都是10-15年前房子价格，这样扣税低些。建议找2家中介公司让业务员同时询问房子情况，容易比对卖家最低心里价位。小区里边靠花园房子越贵，楼层越高越贵，交通方便附近有超市的房子越贵。 房子价位主要看交通，在地铁口附近房子贵。多咨询几家银行关于个人贷款，找一家利率低的。告诉中介公司按揭员你要在XXX银行办理个人房屋按揭，如果他们办不了那就换一家中介。卖家在中介公司有2k-3k的水电费保险金。过户时候要和中介业务员，卖家去检查水电物业是否有欠费？全部查清。还有有限电视台的闭路电视费/数字电视费，这个也要查是否有欠费。如果有欠费的让卖家一次交清，否则过户后欠费自动转嫁到你头上。

3. 二手房和毛胚房有什么区别阿 现在有个毛胚房想卖掉,但是不知道手续怎么弄

交易过的房子就叫二手房。毛坯房是没有装修的房子。这两者是没有关联的。回答
你想卖房子的话，找中介公司嘛，到中介公司说你要卖房子，多大的，什么价钱，然后他们有客户就会帮你推。后面的程序你就不用管了，只管中介公司给你打电话，叫你签合同收钱。

4. 二手毛坯房和新房有什么区别

1.二手房的产权经历过一次更替（税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生4.8的营业税）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了的。第三，二手房通常更，同时没有被使用过的房屋，一般来讲买二手房会很划算。
2.外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面，我们可以看到，由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。
价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
交易模式：在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新房的各个空间进行质量检测。

5. 南充二手房107平米43万过户费得交多少

按43万算，过户税费约为36000元。具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房版产证大于5年的免权）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

6. 为什么尽量不要买二手房毛坯

1、二手房交易中存在的各种坑。相对来说，买二手房毛坯要比买新房操内心一些，二手房要跟中介打交容道，大家都知道和中介打交道，稍不注意就掉坑。

2、买二手房毛坯过了五年的房产，没有税费的还好一些，有费税的房再加上中介费，根据房产价值不一样，至少也要大几万到十几万不止。

3、二手房的户型相对而言它会比较老旧，质量也较差，万一二手房的防水层老化了，墙面还会开始脱皮留有痕迹，整个房子的外观看起来是非常不舒服的。很多二手房它都是在老城区，这里一般人流都会比较多所以很多治安方面的东西都会比较差，而且物业水平也会比较差。

(6)南充二手房毛坯扩展阅读：

买二手房注意事项

1、签约前，实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。

2、查证相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

7. 南充卖房二手房要交哪些钱/我的房已超过5年了。

二手房买卖双方所需交纳的各项税费，详细列明如下:
卖方:①印花税?D?D0.05％；②营业税?D?D5.5％(个人购买住房不满5年的普通住房)；③个人所得税?D?D(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
买方:①契税?D?D1.5％(普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)?D?D3％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税?D?D0.05％
为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明:
第一类:二手商品房
甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元
根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:
①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10％。)
个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元
②按照1％征税:
个税＝住房转让收入×1％
＝65万×1％＝6500元
如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
(二)乙购买房屋需要交纳的税费为:
由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。
契税＝成交额×1.5％＝65万×1.5％＝9750元
印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
第二类:已购公房
甲于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，假设房屋原值为30万元，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
(一)乙转让房屋需要交纳的税费为:
由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。
契税＝成交额×1.5％＝50万×1.5％＝7500元
印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
乙所需交纳的税费总额为7750元。
第三类:二手经济适用房
甲于2002年在回龙观地区购买了一套120平方米的房子，假设房屋原值为36万元，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为:
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元
营业税＝成交额×5.5％＝54万×5.5％＝29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
(二)乙转让房屋需要交纳的税费为:
由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。
契税＝成交额×1.5％＝54万×1.5％＝8100元
印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元
乙所需交纳的税费总额为8370元。
由以上的例子可见，转让二手房过程中，买卖双方所要交纳的税费并未如消费者所想象的那么多，因此消费者不必过多担心。