㈠ 按揭期间商品房允许被申请预告登记吗
是的，按复揭期间商品房允许被申请制预告登记的。
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
物权法第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ""预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"
㈡ 买期房 预告登记和预抵押登记是一样的吗
1、预告登记。
《中华人民共和国物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
解读：简单说预告登记就是一种赋予物权排他性，主要是是为了针对开发商一房两卖的问题（尤其是全款购房者购买期房时注意），买房在付款后到交房前这段时间，到房产登记部门预先登记此房，如果开发商在交房前，为了利益将房子卖给第三人，买方可以基于预告登记取得房屋的所有权，而不知情的第三人可以基于违约责任向开发商索赔。
2、预抵押登记制度。就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
解读：主要针对银行按揭贷款的购房者，房产抵押给银行，银行在未获得房产证做正式抵押手续之前进行的预抵押登记。所以还需要说明的是预抵押登记不等同于抵押登记，不能实现担保物权。
㈢ 按揭期间的商品房可以被申请预告登记吗
《物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”这里规定了预告登记失效的几种情形：
所谓“债权消灭”是指，当事人之间的债权债务关系终止的情形，如买受人在购买现房且办理了预告登记之后又与出卖人协商终止合同；
再如，因出卖人交付的房屋不符合合同约定的条件构成严重违约，买受人解除买卖合同，要求出卖人承担违约责任，此时由于买卖合同已经解除，作为预告登记的基础法律关系丧失了，自然预告登记也应失效。按照《物权法》第二十条第二款的规定，预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。
但是，由于债权是当事人之间的合同产生的，不具有公开性，房屋登记机构难以知悉当事人之间的债权是否失效，因此我们认为，在预告登记后，如果债权消灭的，当事人应当持债权失效的证明文件（如当事人解除买卖合同或抵押合同的书面协议、法院解除合同的生效判决或仲裁机构生效的裁决）到房屋登记机构申请注销房屋预告登记。
因此，《办法》本条第二款规定的，预告登记后，债权消灭，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记是指，房屋登记机构必须依据当事人的申请办理预告登记的注销登记。
预告登记注销后，再撤销商品房买卖合同备案手续，这时在房屋登记机构就没有你的房屋产权的所有信息，再行购房按首套办理，还可以享受优惠政策。
㈣ 贷款需要房产预告登记证明怎么办
你的具体情况是怎样？
没有房子？
还是房子没有房产证？
如果没有房子，那你需要找有房子的人给你做个担保贷款。
如果是有房子没有证，购房合同、土地使用证也可以代替的。
㈤ 请问贷款买商品房登记为什么还要做预告登记应当提交什么材料
其实预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登专记类型，预告登记是自愿的，属是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。
㈥ 买首套期房按揭贷款 预告登记办好了接下来是办理银行按揭贷款吗
按揭贷款的抄基本流程袭如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。
㈦ 买期房需要办理不动产预告和预抵押登记手续吗吗
可是银行都通知我们还款了在太仓买了一套期房要2016年才交房，在银行办的按揭，也没听银行说要办预告登记和抵押登记
㈧ 买的期房，贷款办好去开发商那拿购房合同，但是没有房屋预告登记证明，这个需要自己去办还是开发商。
预告登记时房产部门确认你与开发商之间的房屋买卖关系，此关系一经确立，开发商就专不可能把房子再卖属给其他人了，这一点可以放心。
你手里的预告登记证还得给银行，银行据此办理抵押手续。
你手里应该有一本经过“备案”的购房合同，它是将来办房产证使用的，如果你手里没有，将来办房产证就办不了了。现在解决问题的办法有两种途径：1、到银行看一下，是否有经备案的合同，如果有，商量取回，银行留复印件即可。2、找开发商，他那里也应有一本备案的合同，你要原件，给开发商留复印机件。再次提醒你一定要拿到这本合同，否则，办不了房产证。
㈨ 一次性付款的期房合同不需要作预告登记，而按揭合同才作预告登记这种说法正确吗前提是一次性、按揭合同
预告登记和付款方式没任何关系，任何情况下都可以做预告登记，避免一房多卖，尤其是期房。
㈩ 办理纯公积金贷款一手期房需要预告登记吗
公积金贷款条件抄：
借款人及其家属亲袭属缴存的公积金总额至少达到新购建住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。