开发商前期

Ⅰ 前期物业管理登记是由开发商办理还是物业办理

根据物业管理条例前期物业管理、住建部物业管理招投标暂行办法中有版明确的规定：国家提倡房地权产在销售时开发商应当通过招投标的办法选择有物业管理资质的物业公司进行项目的前期物业管理，你没有说清楚目前物业公司在开发商开发项目中的何阶段，如果是销售阶段，哪么物业公司已经通过招投标中标并且已经与开发商签订了前期物业管理合同，前期物业管理合同需要到当地房地产管理部门备案是物业公司办理的范围，如果在之前，物业公司只是进行项目前期介入阶段，没有权利办理，所有的相关物业管理的事情均由开发商办理，如房屋在销售前，物业管理必须经过招投标程序，由招标、投标、评标、中标的过程，整个过程由政府部门和专家评标委员会参加，中标物业公司与开发商再签订前期物业管理合同，销售合同中必须体现物业管理单位和与物业管理相关的业主临时规约作为合同附件，所以不能简单地认为前期物业管理登记是物业公司办理还是开发商办理，二家单位是相辅相成的。不要相互推诿、扯皮，以后还要密切合作的。

Ⅱ 开发商后期改规划 需要征求前期业主同意么

需要，规划部门需要公示。

公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》(以下简称“一书两证”)受法律保护,不得违法变更已经生效的“一书两证”。原则上不得变更,确需变更的,不得影响社会公共利益。

变更建设主体等不涉及实体内容的,建设单位提供相关文件或者证明材料,由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,不涉及城市规划强制性指标调整的。

由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,涉及强制性内容调整的,由原审批部门受理并提交局业务会讨论,作出同意或者不同意的决定。

变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定内容的,应当在项目所在地公示,并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意,超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的,方可办理变更手续。

(2)开发商前期扩展阅读：

《建设工程规划许可证》

1、报建人身份证复印件及单位介绍信、委托书。

2、申请办理《建设工程规划许可证》报告一份。

3、填报《建设工程规划许可证》申请表一份。

4、《建设用地规划许可证》及附图复印件各一份。

5、计划部门（或外经委）的立项批文一份。

6、土地管理部门核发的《建设用地批准书》和附图复印件各一份。

7、经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、管网综合图各一份。

8、根据项目性质涉及到的有关部门审查意见。(人防、环保、电力、电讯、交通、市政等根据实际情况选定)

9、经建设主管部门审查盖章的施工图（建筑施工图二套，结构，水、电、市政配套施工图各一套。）

10、市建设局的《建设工程勘察成果施工图审查批准书》一份。

11、消防建审文件一份。

12、交款、领证、施工。凭规划局的交款通知单到指定的银行交款，收据作为领取许可证的凭据。由规划局建筑科派员到现场验线后施工。

附：被通知退件的报建单位应在建设项目联审表公示之日起七日内领回退件档案，过期不予保留。

Ⅲ 房地产开发商前期主要干什么。

你给的分数也太低了吧

Ⅳ 做为房地产的开发商，在初期应准备的资料和办理的手续有哪些

第一，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二，行政审批
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。
选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项；
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
最新.房地产开发程序(政府部门全部审批手续；
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三，房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

Ⅳ 物业公司在接手新楼盘时开发商按什么标准支付前期物业启动资金

国家的政策是，按照抄项建安目总费用的2%支付前期物业管理启动资金。

物业管理启动资金是指物业管理企业开展物业管理工作初始阶段所需各项必要开支的资金及物业公共设施的专用维护基金。
其包括两部分：一部分是用于物业管理企业形成、建立、组成所需的资金，这些资金主要由房地产开发企业、单位组织及个人出资、入股形成。其主要用于物业管理企业的注册资本、办公场所的购置和租金、办公用品购置、职员薪金及其他相关费用。另一部分是物业公共设施专用维护其金。主要用于物业机构所固定物业的意外事故大修及日常维护所需费用。如房屋的维修、与房屋配套设施的供水、供电、供气、电梯、消防等重大项目及设备的更换等。这些项目所需费用一般比较巨大，只靠物业管理机构日常收费或其他经营收入，远远不够满足需求，因此只要事先准备一笔一定数额的物业公共设施专用维修金，才能解决重大项目所需费用。

Ⅵ 开发商一般在何时就确定了前期的物业管理企业

在售楼前就要确抄定物业管袭理企业了，因为要在售楼现场要公示物业服务合同的。另外合同还要在当地主管理部门备案（至少要10个工作日才能完成），要在当地价格主管理部门备案(也要差不多10个工作日)，所以至少要在售楼前20-30个工作日（防止意外出现，所以要多加几个工作日）前确定物业管理企业并签订合同。
要想我开发商谈合作的话你至少要在售楼前2-3个月（这个是最短日期了）去谈了。怎么去谈的问题我就不好把握了，最好的方法是找个和开发商老板关系很好的中间人一块去做工作了。

Ⅶ 哪个文件规定前期物业是开发商的责任

没有明确规定。
解决方案1：
在业主，是唯一的业主代表，既是房地产开发商回，又是最大的业主。答
在前期物业管理中、业主大会选聘物业服务企业之前没有任何法律法规明文规定前期物业是开发商的责任。

《物业管理条例》第二十一条，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，房地产开发商是双重角色

Ⅷ 开发商拿地之前 工程部门前期看地 主要看什么

如果是一个建面10万平米的项目，从拿地到开盘不涉及拆迁的话要1年左右。如果还要拆迁的话那就讲不清楚了。