① 投资商办和住宅有什么区别
1、资质复
首先是资质上制的区别，投资商办是不需要有购房资格的，且不限购不限贷客群量会更多。
2、地段
大部分商办都是紧邻地铁线，靠近市中心以及商业区，地段优势比较明显。住宅由于占地面积较大，大部分近期能够投资的新房都在3环以外，位置相对较偏，如果从地段上来说，大部分商办的地段比住宅要好。
总的说来如果资金充足、有资质的前提下，投资住宅肯定是非常不错的，但是如果资金有限或没有资质的情况下，选择一个地段好、物业好的商办也是一个不错的选择。
② 投资住宅的10大好处
赶紧逃离吧
③ 住宅投资应该注意哪些因素
作为投抄资应考虑风险保值，回袭报方面规避风险应放在首位。住宅投资较之股票风险相对较小，并不等于无风险。投资者一定要清醒地认识房地产市场的政策风险、社会风险、经济风险、技术风险和自然风险等因素。其中，住宅投资的升值因素具体表现在：
1、宏观角度来说，住宅的价值构成由地产和房产两部分组成，包括地价、住宅投资主要靠土地的增值，地点选择对住宅投资的成败至关重要，所以，应从不同层面科学地认知和理解地段微观的地理位置，包括周边环境、交通条件等。宏观的社会位置，意味着人气和文化氛围等。
2、微观角度来说，住宅价值还在于规划设计。住宅开发和投资都遵循最佳利用原则，最好选择社会公共配套设施水平高的区域和户型、物业顺应时代潮流的楼盘投资。影响物业升值的因素还有建筑质量，物业管理，开发商的品牌信誉。房屋作为一种有着长期使用价值的产品，建造质量至关重要，同地段类似的两项物业，质量的优与劣，其日后差值会很大。物业管理的水平直接决定了租金的高低将提升物业的档次，物业的增值保值也取决于此，实力雄厚的开发商开发的住宅容易产生品牌效应使之成为投资热点。
④ 投资公寓和投资住宅的区别
公寓属于商服类产品，目前个人购买不了。商服类包含商业、办公，也即专商铺、写字楼、属公寓物业全部限制个人购买。此次新政控制源头，直指小面积物业，禁止开发或改造成居住用途项目，尤其是公寓。
同时，新政对转让也作出了规定，新政后再次转让也只能卖给法人单位；新政实施前，购买的商服类项目可转让给个人，但个人再次转让需取得不动产证满2年，且只能转让给法人单位。
新政出台后，在3月30号之前购买的二手商住类项目，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。在此之后接手二手的个人，取得不动产证满2年后，才能再次转让，并且只能转让给法人单位。而且每年还要交一笔0.84%的持有税。目前不建议您考虑公寓。
产权：公寓项目是40~50年产权；而住宅项目是70年产权。
落户：公寓不能落户，住宅能够落户。
学校：公寓项目没有对应的学区配套。
税费：公寓项目每年需要缴纳持有税。
水电费：公寓项目是商水商电约为2倍）。
资质：公寓项目需要法人的名义。
⑤ 投资住宅和公寓的区别
投资公寓和住宅之抄前先了袭解它们之间的区别
公寓项目是40年产权，住宅项目是70年产权。
公寓是商业用水商业用电，住宅是民水民电。
公寓首付50%，贷款10年；住宅首付30%，贷款30年。
公寓不划分学区，住宅划分学区。
公寓不可以落户，住宅可以参与苏州的积分落户。
⑥ 住宅和公寓的投资区别是什么
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首先，您是出于投资的需求，且在您的预算之内，我建议您选择城市核心区域的公寓产品。
（1）公寓主要有以下优点：
1、公寓用途广泛，可办公可出租可自住，资金需求不是很高；
2、公寓购买灵活不售限制，不限购不限贷；
3、公寓面积小，总价低，购置门槛低，投入低，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资。
4、公寓租金收益高，以房养贷，压力小；
5、公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。
6、公寓一般位于核心区域，配套成熟，基础完善，未来升值空间大，保值增值抗房价波动能力强，易出手。
在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益。
（2）住宅
1、在投入方面，住宅一般是大户型，且由于重庆的住宅市场是处于供不应求的状态所以很多地段、性价比高的住宅都是全款优先，所以总价投入较高且还是一次性投入；
2、变现时间受限制；目前因政府政策限制，住宅在拿到房产证2年后才能交易，而重庆市场几乎都是2年左右才能交房的期房，也就意味着，您买一套新房需要5年后才能变现；
3、政府大力度的提倡房子是用来住的，因此严格的限制住宅涨幅，目前很多购房者已无“房票”；
4、最后，使用途径狭小，租金回报低；住宅产品仅有变卖以及装修后出租
⑦ 有钱投资公寓好还是住宅好
长远来看肯定是住宅更好，住宅升值空间大，公寓只适合租，想转手卖的话比较困难，而且交易成本高
⑧ 投资住宅考虑哪些方面
投资住宅需要考抄虑以下几袭点：
1、区域的政策规划情况，基建配套未来是否完善，交通等的不断完善便是利好消息；
2、未来产业入住情况，产业带来的是就业机会，就业带来的人群流入，进而带来房产需求；
3、楼盘品牌品质是否够大够强，不错的品牌和品质，更容易被大众所接受；
4、楼盘配套，诸如学区、商业等配套是否完善；
5、楼盘不足之处，这也影响着品质。
⑨ 投资住宅还是投资商办好
建议投复资住宅制
首先，公寓是住宅的替代品。很少人会考虑公寓，大部分是没有钱实在买不起住宅的人才会考虑公寓。
1.公寓产权40年，住宅70年
2.公寓商水商电生活成本高，住宅民水民电。
3.公寓个人不能购买，要以公司名义才能购买 ，全款，后期接手的只能是公司，而且要全款。 如果现在买一个公寓1.5万／㎡，60平的，全款要90万。有90万现金的话可以支付2-2.5万／㎡， 80-90平房住宅的首付了，后期还可以落户，小孩还可以上学。那别人就不会考虑公寓。
4.商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中会高于住宅。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等各种税费。各种税费成本加起来高于住宅很多。
5.商住两用的公寓很少人会考虑，转手比较困难，所以他的价格没有住宅上涨的快。投资回报率是低于住宅的。