低层高密度住宅是什么

Ⅰ 一类住宅和二类住宅有什么区别

区别：来

1、国标不同

一类住宅源：国标为R1。

二类住宅：国标为R2。

2、范围不同

一类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。

二类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。

3、建筑面积不同

一类住宅：每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。

二类住宅：多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。

4、环境布局不同

一类住宅：是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。

二类住宅：是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。

Ⅱ 请简要解释“高层低密度”、“低层高密度”的概念认识

气体密度大于29的气体都沉在低层，而大多数气体都是大于29的，只有小部分小于29，所以“高层低密度”、“低层高密度”

Ⅲ 房屋的高度一般是多少一楼是多少高二楼及以上是多少高

差不多都是2.8米，普通住房楼层高度一样。一层如果是店面的话会稍微高一点，2.8-3.0米左右。
合理的住房净高:

1.普通住宅层高不宜高于2.80 m。

2.卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40 m，局
部净高不应低于2.10 m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其一半面积的室内净高不得低于2.10 m。

4.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20 m。

5.厕所、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90 m，且不得影响门、窗扇开关。

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住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

《住宅设计规范》中关于层高的规定：

5.5 层高和室内净高

5.5.1 普通住宅层高宜为2.80m。

5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

5.5.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

5.5.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

Ⅳ 什么是小高层楼房和高层建筑的分界是什么

一、低层住宅

指1至3层高的住宅，主要指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式（Townhouse）住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具与自然的亲和性，适合儿童或老人的生活环境，住户间干扰少，有宜人的居住氛围。虽然其为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、市政及配套设施、规模位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。

二、多层住宅

指4至6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。用地较低层住宅节省，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少。物业费较低，是广泛建造的一种住宅类型。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

三、小高层住宅

一般而言，主要是指9至11层高的集合住宅。从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。

四、高层住宅

一般指总高12层以上的住宅。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段，在反映城市建设经济原则的同时，也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。但是这种市中心的高层住宅往往也存在着（与其他区域相比）居住生活费用高和住宅性能价格比低等问题。高层住宅的主要优点是，土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区且具有良好的生活便利性等。一般来说有公摊面积较多且造价高、外观缺乏宜人的尺度感等不足之处。

Ⅳ 在我国，称为"低层高密度"的住宅，其建筑容积率最低要达到多少

1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制专性详细规划，一般而属言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

Ⅵ 高/低密度住宅是什么意思

单位地皮容积率高、建筑面积大、建的住宅间距近、楼层高、户数多的是高密度住宅，比如高层公寓，反之则是低密度住宅，比如花园别墅小区。

Ⅶ 低层多层高层如何区别 专家讲解住宅形式分类

专家表示，按楼的层数来分，住宅可以分为：低层、多层、小高层、高层。低层住宅：指版一至三层权的住宅，主要指一户独立式住宅，或二户连立式住宅；多层住宅：指四至六层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅；小高层：一般而言，主要是指九至十一层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层；高层住宅：一般指总高 12层以上的住宅，它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段。

Ⅷ 低密度住宅是什么意思

低密度住宅，即限高18米，容积率在1.5以下的Townhouse、独立别墅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。

近年来房地产市场上的热门话题，尤其是经过SARS风波的冲击后，更多关注的目光投向了这一类以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。

低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。城区住宅的容积率在3—6都是很正常的。在北京CBD如财富中心，容积率甚至达到了12。对于容积率多低才能称为低密度住宅这个问题，业内也有许多争论，并无统一定论。

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居住建筑密度指标

取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。

Ⅸ 楼层高好还是低好

萝卜白菜各有所爱，买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。不过，有时事情并不是你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。 多层房型 房间利用率高 多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。 高层适合年轻人 很多高层超过了15层，这些楼盘由于外观时尚，非常受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层，那里视野开阔，抬眼望去一览无余，无拘无束；空气新鲜、安静，远离马路、嘈杂的人群，拥有良好的私密性，可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求非常高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，自然价格就很高。即便如此，高层住宅也大受欢迎，现在顶层大多会送露台，有些人完全是因为喜欢大露台而买顶层的房子。专家建议，选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线，高压电线有相当大的辐射，对于女性健康有很多的负面影响，比如易衰老、不孕等。 高层缺点： 一、容易漏雨，如果顶层防水层做得不好，下雨天会出现漏雨现象。 二、可能会被雷击。 三、太高会缺氧，长期居住在高层会对身体有影响。 四、电梯出现故障时无法正常生活。 五、会担心地震。 六、顶层冬天冷夏天热。 低层是老年人的首选 老年人出行困难，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园，老人大多空闲在家，种种花，养养草也很惬意。另外，对老人来说，住在高层还可能因缺氧出现心脏不适或站在阳台上头晕目眩等身体问题。 但是低层也有非常大的缺陷： 一、噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤，但是如果靠近马路边，噪音会很大。 二、灰尘多。有从楼上掉下的灰层，有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层，楼上的住户会不时地丢东西下来，打扫卫生成了让住户头痛的事情。 三、卫生间的气味很难消除，而且一旦楼上有人家水管跑水，底层住户最倒霉，水漫金山是肯定的。 四、采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响，许多楼盘楼距都不够开阔，不是前面挡着就是后面遮着，低层总是在高楼形成的阴影里。 五、潮湿。雨季常常下雨，再加之采光又不好，低层的潮湿环境对于老人的身体不太好。 高层坚固 结构多样 高层住宅又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。 框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构则是整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。 最佳楼层 大楼的3/1到 3/2之间 以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7层—14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，观景的效果也很好。这样一个高度，人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中青年人都很适合；而且，这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。在销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。 有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”，俗称“扬灰层”。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交或工厂或高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。 有人说，这个高度就在9层—11层。不过，这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，受到许多因素的影响，高度不一定在9层—11层。而在一些周边环境好的社区，就根本不会有这种现象出现。 其实，楼层高低好坏其实并不是绝对的。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音，灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。先选个好的楼盘，然后再选个好的楼层，这才是正确的方法。

Ⅹ 北京四合院的社会功能是什么

四合院建筑，是我国古老的传统的文化象征。四合院建筑之雅致，结构之精巧，数量之众多，当推北京为最。

北京的四合院，大大小小，星罗棋布，或处于繁华街面，或置于幽静深巷之中；大则占地数库，小则不过数丈；或独家独户，或数户或十几户合居，形成了一个符合人性心理、保持传统文化、邻里关系融洽的居住环境。四合院多为坐北朝南，东南角开门。门如屋宇，广为一间，顶似卷棚，下复“雀替”。门前有一对精致的石鼓。门内正中的照壁上，“平安”二字灿然在目。

入门西去，五间南房一溜排开。北墙正中为“垂花门”。檐有垂莲，板饰雕花，门上结格髹出金字，或“鹤鹿同春”，或“富贵寿考”。推门而入，顿觉别有洞天。只见山石嵯峨、海棠若盖、芍药争芳，满庭春色，如火如茶。院内的布局是：北房三间，一明两暗，另有两间不大的耳房。东西厢房各三间。从前的居住顺序，多是正房住家长，厢房住晚辈，耳房隽秀，通常用作小姐的“闺房”。院中墁有十字甬路，俨如棋局。雨过天晴，院无积水，花畦越艳，葡萄欲滴。姹紫嫣红，赏心悦目。

讲究的四合院，在垂花门与厢房间有曲廊连接，称作“抄手游廊”。厢房南侧各建一小房，名曰“顶”。或居仆役，或充厨房。正房与厢房间亦有廊相通，称作“穿山游廊”。另在院西北角开一小门，内有甬道，经此可去后罩房。当然，这里所说的只是中、小四合院结构的旧貌，若与前廊后厦，带几重院子的高级四合院比较，自然又是小巫见大巫了。

北京四合院的社会功能十分突出，它形成了以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统。这种建立在家庭联系与私人交往上面的社会网络，已经历了数代人，产生一种凝聚力量与和谐气氛，使人有一种安全稳定感和归属亲切感，为社会内的行为和个人的抱负提供了种种便利条件，成为保持社会安全的宝贵因素。

国外一些建筑师设计了类似我国四合院式的建筑，如菲律宾为一般城市居民设计的低层高密度“四户一院”住宅群；丹麦哥本哈根的“仿四合院”式住宅群，都表现出满足人性心理要求的居住环境。