住宅用地审批

⑴ 土地审批都需要什么手续

1、土地分配审批 土地分配审批的权力由各级人民委员会负责行使。 土地分配的对象主要包括：家庭和个人建造住宅用地；企事业单位用地；各类工商业项目及建设发展包括工业园区用地。 具体审批机构和审批权限如下： 以下部门有权批准分配土地用于非农业和林业生产的用途： ①国民大会常务委员会可以批准由政府递交的用于农业和林业用途的土地转化为其他用地的年度计划。 ②中央政府可以审查和批准由省和中央直辖市人民委员会递交的用于农业和林业的土地转化为其他用地的年度计划。 依据国民大会批准的土地利用规划和土地利用详细计划以及国民大会常务委员会批准的关于已分 配用于农业和林业用途的土地转化为其他用地的年 度计划，在必要的情况下，政府可以决定把分配土地用于任何用途。 ③省和中央直辖市人民委员会可以依据规定把 分配土地用于非农业和林业生产的用途。 下列部门可以分配用于农业和林业生产用途的土地： ①省和中央直辖市人民委员会可以把农业和林业用地分配给组织使用； ②行政区人民委员会可以把农业和林业用地分配给家庭和个人使用。 各级土地管理机构是土地审批事务的实际执行者，依照各级人民委员会的授权，负责接受用地者的用地申请；准备有关审查资料(如投资项目许可、分区规划、土地利用规划)；颁发土地使用权证书。 当前正在使用土地的重新分配只有在土地收回(Land Recovery，下称土地征收)之后才可以进行。

⑵ 村民个人住宅建设用地审批的程序是怎么样的

村民个人住宅建设用地审批程序 一、用地户提出书面申请，填写登记表→国内土资源所出容具初审意见并报乡人民政府审核→提请国土资源局相关股、室实地踏勘并进行建设用地预审→审核报批→审批，出具批准书。 二、村民个人住宅建设用地需提交以下材料： 住宅建设用地申请书;住宅建设用地审批表;建设用地规划许可证;有关土地权属证明;户口簿。 1.由集体土地使用的单位或个人到乡国土所申请登记，并提交用地审批单及有关用地来源资料。 2.由乡国土所受理土地登记申请后，进行地籍调查，填写好审批表、登记卡、土地证书，并交国土资源局地籍股。 3.由国土资源局地籍股对所移交上来的资料进行审核。 4.对符合“权属合法、界址清楚、面积准确”三条要求的准予发证。

⑶ 城镇住宅用地，想自建房子，取得规划局审批，还需要什么手续吗然后这个土地跟农村集体用地有什么区别

只要规划局审批了，土地局批给你有这个土地证，

那么你盖的房子就是给个人的呀，

跟这个集体用地的话是没有任何关系的呀，是你自己的房子。

⑷ 农村宅基地审批条件

在农村，想建房就要申请宅基地，那么，符合哪些条件可以申请宅基地呢？根据相关法律法规规定，符合以下情况就可以申请宅基地。

1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。

需说明的是，如果农户只有一个子女的，子女需与父母共用一处宅基地，不能分户申请宅基地；如果农户有两个以上子女，但只有一个儿子的，父母跟儿子共用一处宅基地，儿子不得另行分户申请宅基地；如果农户有两个以上儿子，其中一个儿子需与父母共用一处宅基地，其他儿子成年后可以单独申请分户申请宅基地。也就是说，农户身边需留一子女，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的，可以申请宅基地。

2.属于集体经济组织成员，没有宅基地的。

众所周知，宅基地属于农民集体所有，由集体经济组织免费分配给集体经济组织成员使用。如果集体经济组织成员没有宅基地，那可向集体申请。

3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

根据《土地管理法》第六十六条的相关规定，为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，对土地使用权人应当给予适当补偿。

如果某农户的宅基地及住房因以上原因被收回，那集体经济组织肯定要给予补偿的，常见的补偿方式就是另批一块宅基地给农户使用，当然原宅基地上的房子也应该按重置价给予补偿。

除了以上3种情况下可以申请宅基地，还有一些特殊情况也是可以申请宅基地的。像河南就规定，集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的也可以申请宅基地。

⑸ 农村建房土地审批规定是怎样的

农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地，经市人民政府批准后，由市国土资源管理局划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

(5)住宅用地审批扩展阅读：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

第六十四条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

（二）不按照批准的用途使用土地的

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

⑹ 农村村民建住宅用地如何审批

办事程序：申请→受理→审核→审批（县政府审批）。
审批依据：
所需资料：申报条件：
1、必须是户口所在地的本村村民；
2、必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划；
3、必须符合村镇建设规划；
4、必须符合"一户只能拥有一处宅基地"的法律规定；
5、宅基地的面积不得超过省市规定的标准；
6、出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准；
7、涉及占用农用地的，必须先办理农用地转用手续；
8、在风景区、河道、公路及其他规划控制有特别规定的区域还必须征求相关部门同意。需提供材料：
1、农村村民建房申请书；
2、在册人口（户口簿或户籍证明）；
3、规划部门的"一书一证"。
承诺期限：20个工作日。
收费标准：
收费标准：标准见文。收费依据：[1992]价费字597号、皖价费字[1993]131号、皖价房[2002]47号
分管负责人：

⑺ 农村村民住宅建设用地如何审批

(1)农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的内标准；(2)农村村民建容住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；(3)农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》有关“农用地转用”的规定办理审批手续；(4)农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。(村民出卖、出租房屋需符合法律规定。)(5)按照《城乡规划法》，农村村民住宅要逐步向村庄集中。

⑻ 什么是建设用地批准文件

一、什么是建设用地批准文件？

1、建设用地批准文件是指国土资源管理部门依法核发的批准用地的许可文件，包括《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等。

2、由规划部门核发的《建设用地规划许可证》也属于建设用地批准文件。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，先经规划部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的前置审批条件。

3、没有规划部门核发的《建设用地规划许可证》，国土部门不得办理《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等建设用地批准文件。

二、建设用地批准书的作用：

1、建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告;可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。

2、建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准;需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。

3、供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同;划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。

(8)住宅用地审批扩展阅读：

建设用地批准书应提交的全部申请材料目录如下：

一、A类：划拨用地（增量）

1．建设用地批准书申请表；

2．《建设项目用地预审报告》（仅限于单独项目选址）、《选址意见书》及《建设用地规划许可证》；

3．属政府资金项目，提交项目建议书或可行性研究报告及其批复文件、经批准的投资计划文件；属于非政府资金的，提交项目申请报告及核准文件；

4．初步设计或者其他有关批准文件（仅限于单独项目选址）；

5．有勘测资质的单位出具的勘测定界技术报告书、勘测定界图以及位置示意图；

6．土地使用权证、房屋所有权证原件及复印件和安置补偿协议；

7．外环线以内项目需附1：2000或1：10000（中心城区外）现势地形图2份（其中一份用铅笔标注建设项目用地范围）及土地利用现状图（1：10000）（标注位置）；

8．新增费和耕地占用税缴纳凭证；

9．申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；

10．规划设计成果或经规划部门批准的建设项目总平面布置图。

二、B类：出让用地（增量）

1．出让合同；

2．《建设用地规划许可证》验原件留复印件；

3．提供新增建设用地土地有偿使用费缴费凭证、耕地占用税或减免税凭证；

4．申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；

5．法律、法规、规章规定的其他材料。

三、C类：出让用地（存量）

1．出让合同

2．《建设用地规划许可证》验原件留复印件；

四、办理程序：

第一步：申请人到市行政许可服务中心036、037号窗口报送相关材料；

第二步：国土房管局驻中心首席代表按照法律法规的要求进行审查。符合条件的出具《行政许可决定书》，不符合条件的出具《不予行政许可决定书》；

第三步：国土房管局驻中心036、037号窗口向申请人出具《行政许可决定书》或《不予行政许可决定书》。

⑼ 个人建房需要那些审批程序

一、规划选址、定址
1、规划选址：新建房屋持书面申请经审查符合规划的15个工作日内办理《个人建房规划选址意见书》。
2、规划定址：持用地批准文件领取、填写《汉中市个人建房规划审批表》，申报资料齐全后，相关部门现场踏勘，符合规划审批要求的，15个工作日内下达规划许可通知至办事处、村(居)委会。
二、施工图审查
1、建房户持规划设计条件委托有设计资质的设计单位设计施工图报规划部门审查，也可委托相关中介服务机构报审经批准的标准型施工图，规划部门20个工作日内完成建筑施工图审查工作。
2、建房户领取《个人建房规划定位放线任务书》，并对遵守和服从规划管理做出承诺。
三、开工放线及竣工验收
1、建设场地具备开工条件，建房户提出申请，3个工作日内由具有测绘资质的技术部门与规划、国土、办事处、村组，现场实施个人建房开工放线。
2、基础达±0.00，城建监察支队现场验线。
3、房屋竣工办事处、村组初验合格后5个工作日内完成规划专项验收。
4、验收合格颁发《建设工程规划许可证》。
四、个人建房应交规费
1、行政规费：城市公用基础设施配套费，按建筑面积30元/m2收取（仅收非农业户口及违法建设经处理保留使用的）。依据汉政发(1999)32号文。
2、技术服务性收费：
(1)测量定位放线费，每件(户)648.52元，依据国测财字(2002)3号文。(由施测单位收取)
(2)施工图设计及服务费：建房户按规划设计条件委托设计单位设计的，设计费由建房户与设计单位协商；使用标准型施工图，并提供施工过程技术咨询服务的，收费按建筑面积每平方米3元。（由提供施工图的企业收取）

个人建房报建须知 一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：
1、填写《汉中市个人建房申请审批表》；
2、身份证、户口本复印件；
3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)；
4、房屋照片(仅限危房)；
5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)；
6、1：2000地形图；
7、四邻协议书；
8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。
二、以下情况不批准个人建房：
1、不符合规划用地性质的；
2、压占规划道路红线的；
3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的；
4、在村庄规划范围以外的；
5、城市规划严格控制区内的；
6、已公告列入近期拆迁范围内的；
7、原房屋无法承受加层荷载的；
8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；
9、房屋产权不明晰或属违章建筑的；
10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的。