❶ 开发商预期交房开发商逾期交房解除合同银行贷款怎么处理
首先抄，购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。由于产权已过户到购房者名下，购房者虽有权利解除购房合同，但不能直接退房，购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况；
其次，由于开发商的保证责任已终止，如碰到信誉不佳的开发商，购房者一旦不能及时拿到退房款，势必影响购房者提前归还按揭贷款，增加购房者的经济损失。因此，因开发商违约导致购房合同解除的，并不必然导致按揭贷款合同的解除，购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。
处理此方面纠纷主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
❷ 开发商逾期交房买方可否要求解除合同
根据抄合同法规定，只有当一方当事袭人有重大违约行为时，另一方当事人才有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，而且可以要求开发商返还所交的首付款和利息，并支付违约金。
还有就是要看你合同里有没有这一条的注明。
❸ 房贷逾期,开发商垫付,法院判解除合同,并支付违约金等费用,我的首付款怎么办
没有别的办法，因为你房贷逾期，你已判经违约，又经过法院判连，所以首付不会退还给你。
❹ 开发商逾期三个月交房购房合同写三个月有权解除合同售楼部和开发商承诺最迟1个月交房1个月到了仍未交房
可以起诉请求解除合同，要求开发商按约定支付违约金，赔偿损失
❺ 开发商逾期交房，买主能否单方面要求开发商解除房屋买卖合同
通常可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。
订立房屋买卖合同后，开发商未按期交房的，购房人可以通过以下途径维护自身权益：
1、可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算，合同没有约定的，按同地段房屋租金为标准计算。
2、购房人不想要房子的，可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。
《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
❻ 在我愿意支付违约金情况下，如果开发商已经扣了我逾期90天的违约金，还是不肯解除合同怎么办
楼主合同上是写的“逾期未付尾款，违约金按逾期未付款额的万分之一计算。逾期超内过容90天，出卖人有钱单方面解除合同，并且买受人要额外赔偿开发商全额房款5%的违约金。”所以合同内容里写明的你应当支付的违约金只有“未付款的万分之一+全额房款的5%”
以上是我看楼主描述得出的结论，如果我理解的合同内容没错，那违约金的数额就是这样了。
还有，楼主想要解除合同，并且愿意支付违约金的话，应当及时的和卖方商议，表明自己愿意支付违约金，至于首付应当按照合同约定的来分配，一般是返还给买方。看楼主的表述现在还没到约定期限90天，所以你现在去解除合同之后，你们的买卖协议就中止了。
❼ ！求专业法律回答！商品房买卖 买受人逾期付款超过90日后出卖人要求解除合同
别的都是小事 房本的产权现在是你的还是他的 ~！ 要是你的 你就找个好点律师 好好说说 把钱给了就OK了·！
要是他的 你就没有任何办法了 ·！
❽ 从一案例看买房人逾期还贷开发商是否有权解除购房合同
根据《高民院关于审抄理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题解释》第15条根据《合同》第94条规定卖迟延交付房屋或买受迟延支付购房款经催告三月合理期限内仍未履行事请求解除合同应予支持事另约定除外规定若想单面要求发商解除房屋买卖合同退购房款必须满足三条件：（1）发商交房进行合理催告（2）发商经催告三月合理期限内仍未及交房（3）与发商购房合同未关于房屋解除合同特别规定若满足述三条件则权单面要求发商解除购房合同要求其退所交购房
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❾ 买房逾期付款如何走法律程序解除合同
1、合同纠纷的权利义务依据就是合同约定，首先看合同条款怎么约定的；
2、如果根据内合同约定，你享有容合同解除权，可以直接以书面通知的形式，通知对方解除合同。解除权在法律上是形成权，即你的解除通知到达对方后合同即解除。
3、合同解除后，如果对方拒不履行解除后义务，你可以起诉到法院，请求：1）、确认买卖合同已解除；2）、请求对方承担违约责任；3）请求履行解除后义务，比如返还房屋、承担诉讼费等
❿ 分期付款买房,头期款付了,余款逾期支付,开发商解除,买售人能否要求退还房款.
需要看合同中有没有约定，仔细看看合同中的违约条款。不过一般退还全部是不可能了，毕竟逾期支付房款违约了，退一部分还是可以的。