南通二手住宅地块转让

1. 南通市有7000元一平方的二手住房吗

南通市的二手房价格也都过万了呀，七千只能找些老小区的了。

2. 江苏省南通市通州区二手房过户手续当天能完成吗

不能。
过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

3. 南通二手房转让 买方和卖方分别需要交什么税

满5年么？不满要付营业税
是唯一的一套房子么 不满要付营业税
是房价的内总5%或者是买卖差价的20%
还要付印花容税，契税
契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半
印花税金额为20元，在交易签证时交纳
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳

契税 5040
印花税 20
公证费1008
委托办理产权手续费 1008
房屋买卖手续费 159

4. 突发！南通稳房价出“怪招”：新建低价普通商品房被限制转让

通知全文如下：

通州区、崇川区、港闸区人民政府，南通经济技术开发区管委会，苏通科技产业园区管委会，市各有关单位：

鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制投机炒房行为，结合我市房地产市场实际情况，现就市区新建低价普通商品住宅项目限制转让有关事项通知如下：

一、对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。限制转让的楼盘认定由辖区政府（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定。

二、对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。

三、各辖区政府（管委会）及市、区行业主管部门要严格落实责任，加强对销售环节、房产中介机构的监管，确保市区房地产市场稳定。

南通市人民政府办公室

2019年12月25日

来源：南通市人民政府网站

责编：通小宝

校对：晓冬

5. 南通海安二手商铺房转让出售30万30平方需要交税多少，也就是过户费用

过户费：
和之来前一样没出台新源的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

6. 想在南通青年路附近的新建新村买个二手房，不知那边的环境怎样、房屋质量如何，望过来人指点迷津，谢谢！

可以问问南通的专业房产经纪人，在“南通易淘房”网站上有很多专业房产经专纪人的，可以属去问问他们。
另外，如果你要查南通二手房信息的话，建议你到专业的二手房网站去看看吧，比如“南通易淘房”网站，我朋友上次买的房子就在上面找的，信息蛮全的，南通几百家中介都在上面使用，房源信息都在上面 ，上去直接搜“新建新村”就行了

7. 南通买了二手商铺房50万，面积50平方，过户手续费算下来总共多少钱

只能估计，约要8万元过户税费。过户税费计算方法如下：

请留意房产内证上房产是个人名容物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

8. 南通附近有大面积土地需要转让的吗！我想租二百亩左右的土地搞养殖

南通附近有没有大面积土地需要转让，你可以到地区贴吧发贴，
在这里当地群众是不一定能看到的。
因此，你也就无法租到土地。

9. 在南通买卖二手房没有土地证可以过户吗

有房产证可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户一直都很便宜的，主要内看容土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%），如果是出让地就没事 花几百块钱过户就可以了！补办需带的资料；房产证，身份证，身份证复印件，注；房产证上有名的都得去签名。以及带上身份证。

10. 南通稳房价出“怪招” 低价房被限制转让

稳房价、稳预期已成为本轮房地产调控的核心目标，不但涨价要限制，降价也要受到限制。
今日（12月25日）晚间，南通市政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》（下称《通知》），对于部分售价大幅低于周边同类产品的商品房，进行限制转让。
《通知》指出，鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况，提出对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施：购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。
《通知》还规定，限制转让的楼盘认定由辖区政府（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定，对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这是一种“定向限售”，也是今年对低价项目进行管控的第五个城市，此前是马鞍山、赣州、恩施和大连。此类政策最大意义在于，使得购房者更加理性对待低价房源，客观上使得相关房屋交易更稳定。
“定向限售”
记者注意到，《通知》未对限售楼盘划定范围做出更细化的要求，而是指“市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施”，至于具体操作规则，仍有待相关管理部门进一步明确。
同时，《通知》还规定对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。
严跃进坦言，政策规定公证机构要强化限售楼盘公示，这也是为了让购房者能够意识到此类房屋背后的各类交易约束。不过需要说明的是，部分房企可能会“犯嘀咕”，所以在实际操作中，对于具体楼盘的界定是很关键的，也是需要谨慎处理的。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，当前各地调控有自主性，南通政策打补丁有利于市场进一步规范。限价房有其特殊性，但同周边产品有价差，容易产生投机行为，因此对于不同产品加以区分，只是限制部分产品交易，不会对总体市场产生较大冲击。
意在“稳房价”
“南通有‘上海第三机场’概念，市场可能会受多方关注，南通出台调控政策也释放了‘住房不炒’信号，调控也可能就此收紧。”卢文曦指出。
事实上，南通近期房价的确上涨较为明显。根据易居研究院中国百城房价报告，2019年11月南通新建住宅均价为22638元/平方米，而2018年全年均价为13830元/平方米。据此计算的一年间涨幅超1.5倍。
报告指出，当前南通住宅存销比仅为2.9个月，因为高铁建设和机场建设，楼市明显升温，市场交易明显放量，这使得存销比数据相对较小。业内人士认为，新政出台，无疑在“稳房价”方面提供了强有力支撑。
记者梳理发现，其余4个发布相关限制措施的城市中，马鞍山发布规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%；赣州市赣县区住建局曾向房企下发通知，要求停止销售低于申报价格的“特价房”；湖北恩施因为部分楼盘采用大幅降价的办法促销，官方出台了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，要求整改，并且明确不许降价；大连则发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》，对大连房地产市场调控进行加码，要求新项目的实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。此类政策都体现了稳房价、稳预期的导向。