城南天府住宅二手房

㈠ 成都市高新区盛和路66号城南天府大厦属于武侯区吗还是高新哪个区

成都市高新区盛和路66号城南天府大厦属于武侯区。

截至2019年12月31日，武侯区管理11个街道，包括浆洗街街道、望江路街道、玉林街道、火车南站街道、晋阳街道、红牌楼街道、簇桥街道、机投桥街道、金花桥街道、簇锦街道、华兴街道。

(1)城南天府住宅二手房扩展阅读

武侯区位于成都市城区西南部，东与锦江区隔河相望，北与青羊区毗邻，西南与双流区接壤，东南与高新区相连。地理坐标介于东经103°56′45″～104°05′33″北纬30°34′31″～30°39′49″之间。东西长约13公里，南北宽约10公里。

成都高新区包括东部园区，南部园区和西部园区。

东部园区位于成都东南部、简阳西部，距成都中心城区约50公里，总规划面积约483平方公里，户籍人口总数31.7万人。

南部园区位于成都中心城区正南，面积约87平方公里，其中商业商务（科研）用地、住宅用地、道路及基础设施用地、绿地水系各约占四分之一。规划居住人口约153万人。

西部园区位于成都中心城区西北，面积约43平方公里，其中工业用地占55%，商业商务（科研）用地占5%，住宅用地占10%，道路及基础设施用地占20%，绿地及水系占10%。规划居住人口约27万人。

㈡ 想在成都城南找个环境好的房子，天府新区那一片最好，有没有推荐的

那天府大道那边有个滨江睿城，旁边有柴桑河湿地公园和市政公园环境好。

㈢ 成都二手教育地产怎么选 买了不一定有入学名额

成交猛价格涨

二手教育地产走热

“今年小孩要读小学了，但按我们现在居住的地址，小孩就读的并不是我们心仪的学校。但之前不少教育地产有居住年限的要求，所以我们迟迟没有下手，现在终于有机会了。”孟先生有一个6岁的儿子，之前一直为就读小学问题很焦虑，在新政出台的第二天就一次性付款购买了一套50平方米的教育地产，可算解决了大问题。

“从新政出台到现在，我每天要比平时多接1倍多的电话。”成都满堂红澳龙名城分店的工作人员曾鹏透露，澳龙名城、镏金岁月等楼盘的咨询客户特别多。“虽然这些成师附小慧源分校的教育地产在市场上的关注度一直很高，但像最近几周的如此高频率的咨询还是比较少见。”事实上，这也是所有学区二手房市场状况的一个缩影。

除了咨询的客户变多，二手房的成交量也有上涨。“从新政出台到现在，我们店几乎每天都有成交。”曾鹏透露，虽然每年在入校之前教育地产成交都会有所增长，但今年最为明显。“很多客户表示，之前一些学校需要有户口迁入的时间要求，所以即便下手也没有机会就读。今年政策修订之后，就没有这个顾虑了，可以赶紧下手购买。”目前，购房者对两类教育地产的购买意向最为强烈，一种是50平方米左右的小户型，购买的主要是成都本地客户，购买成本低，可以迅速将户口迁移过来，并且容易再转手和出租；另一种是改善型的大户型，面积区间在120平方米以上，有外地客户也有本地客户，外地客户可通过购买将户口落户成都，然后举家搬迁，既可让孩子就读心仪学校，也可就近接送孩子。

另外，据曾鹏透露，教育地产的成交价格也有小幅上涨。“目前涨幅在5%左右。教育地产价格一直略高于片区内的非教育地产，这段时间在原有基础上又有了一定涨幅，但成交周期却缩短了，一般就是2～3个工作日，并且多为一次性付款。”

现在买 今年入学

一定注意办理周期

6月8日，今年成都小学开始报名，如果想要通过购买教育地产来今年入校的购房者，只有购买已经全款付清购买没有按揭的二手房才有机会。

从开发商那里购买新房，如果购买期房，由于还未交付，产权证等相关证件没有下来的情况下，是没有办法将户口迁入想读的学校片区之内的；即便购买现房，购买后产权的办理时间较长，办理产权后还需再上户口，从理论上来说是不具备可操作性的。但如果是想购买教育地产以后来入校的话，时间是非常充裕的。

而即便是购买二手房，如果是按揭购买或购买还有贷款的房子，由于银行还贷和申请贷款的时间比较长，也都不具备在6月8日之前能够办完的实际操作性。

只有一种情况，购买二手房今年入校还有机会。首先需要之前的二手房房主是已经付清房款，其次买方也是一次性付款。这样算来，一般需要的过户时间是5个工作日，在过户拿到产权证之后，成都本市内的户口迁移当天就可以办理下来。所以心急购买教育地产的家长一定要算好买房和产权证、迁移户口的办理周期，这样才能赶上6月8日前完成所有的手续顺利入学。当然，还需要看每个学校具体的招生情况。

买了二手教育地产

不一定有入学名额

根据成都市教育局最新出台的消息称，市教育局未对入户时间进行限制。但购买二手教育地产，需要注意的事项仍然很多。

前段时间，购房者程先生相中位于城南·人居天府世家的一套二手住宅，因为他听说该楼盘业主的子女可入读旁边的泡桐树小学天府校区。但程先生家有两个孩子，大小相差3岁，而他听说泡小天府校区的入学名额使用间隔是6年。“那我不是要买两套房子？”颇有经济实力的程先生调侃道。

程先生遇到的这个问题同样也是很多购买二手教育地产的购房者需要注意的。有时根据学校的招生要求会有教育地产入学资格名额使用年限，而且每一个学校对于名额使用年限的规定都是不同的。

户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学。有资深二手房中介提醒，买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，在与原房主签订合同前，应增加相关约定。

“有可能你买的房子，前一个业主的孩子刚使用了这个名额，而你马上迁入户口后想使用入学名额就不容易。”有业内专家建议购房者，在买房前，最好把入学问题向当地教育主管部门和意向入读学校咨询清楚。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 环球中心住房和城南天府商业铺哪个行情更好

在漫天风沙里我望着你的批我竟悲伤的不能自己

㈤ 想在成都买一套二手房，要求三室、80-90平米、售价在60万左右！买在什么地段好

楼主您好。我在抄成都这边就是袭做房产的。给楼主两点介意。
第一：如果您不急着住，介意您卖新房。首先新房的升值空间很大。重要的是可以用银行的钱赚自己的钱。
第二：如果楼主主要考虑买二手房，介意买2.5环以外。不论是环境还是交通现在都很方便。二环因为二环高架弄死了多少商铺和住宅。
东西南北这个看楼主您自己。现在房价都在涨，无非就是涨的幅度。还有就是可以考虑买拆迁房。（这样的房子比较考验楼主眼光）住个几年~~~
给楼主一个参照的。1。地段。2交通。3周边配套。4，楼盘物业
房子没有十全十美的，只有相对好的。祝楼主早日买到合适的房子。

㈥ 家里上有老下有小，想在成都重新看个适合的房子，有懂行的推荐吗

您好，家里面人口比较多的话，就适合买一个大一点的房子。您可以考虑一下地段和学区房之类的。然后把以前的房子卖掉，再贷款买现在的房子吧。

㈦ 为什么成都城南的房价最贵

成都有俗语，叫做东穷，西贵，南富，北乱！！再加上南面，你看会展心，领市馆，海洋中心，版第二权天府广场，市政府新办公大楼，神仙树，桐梓林富人区，等等地标性建筑物都在成南，人都是这样，往繁华处拱的嘛，因此这边相对来说，房价就高些啦！！！

㈧ 坐标成都，在城南上班，准备买房有推荐不可以往南边一些，价格不要太高

你看下天府大道旁边那个滨江睿城吧，他们的叠墅性价比还不错，大概60㎡的建面，实际实用空间可能能达到110㎡，还是不错的

㈨ 城南天府MIC周边得配套咋样哇有没得商场这些

周边配套蛮多的，商场肯定有的，项目还自建商业街/健身房。巴适得很

㈩ 城南的房子有没得比较适合投资的房子啊，最近看到房价涨得凶，也想来参与下

投资房产还是好好考虑清楚，城南房价普遍比较高了，高新区的房子投资就算了，你看下天府新区视高的，还是有一些目前来说性价比不错的，铁投·天府桃源可以关注下。