国家现在购买商品房政策是开发商

Ⅰ 购房新政策

多个城市出台住房限购令引发退房纠纷增多http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20101024/00148832045.shtml
2010年10月24日 00:14 信息时报
刚交了定金认购，就碰上了“限购令”，退房能否退定金？
大部分房地产律师都认为，因限购令导致失去购房资格的退房纠纷，卖家应该退还定金。
广东中圳律师事务所律师刘子孺告诉记者，他的法律依据是“情势变更”原则，根据法律规定，合同成立以后，客观情况发生了变化，这种变化是当事人在订立合同时无法预见的，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。
广东法制盛邦律师事务所的傅显扬律师则从卖方承担的合同义务，来看这个问题。“买家付款后，房产过户的义务应由卖家来承担，因为限购令而无法过户，其法律后果也自然要由卖家承担。定金要退，已付的房款也一样要退。”
北京大成律师事务所广州分所高级合伙律师陈北元则认为，如果仅仅是为了规避市场风险，担心房屋降价，或者贷款未获审批等商业原因，不是丧失购房资格而退房的，定金不应退回。
深圳的方俊律师也表示，“一般来说，单纯的因限购令原因导致无法过户的，买方可以要求退房退定。但如买方在交易中有违约情形，而仅仅以出台限购令无法购买为由，来抗辩自己的违约行为也是站不住脚的，要具体问题具体分析。”

Ⅱ 国家对房地产开发贷款的主要政策有哪些

1、央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平；
2、同时要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研。但另一方面，此次意见稿只字未提二套房贷要求。

Ⅲ 有关国家房产新政策的问题

朋友，肯定是退不了的，银行贷款政策变动，属于硬性问题，这一点在合同中不可能给你约定出来，换句话说，这种情况属于不可抗拒性的，只能按现行政策走。没办法。

Ⅳ 买房子 国家政策

新房：政抄策不变 首付两成袭 贷款方式（商业贷款和公积金贷款）由各开发商规定

二手房：今年国家主要为了刺激经济才对二手房大力支持的
国家规定二手房商业贷款首付三成（以当地核基准价为算） 不过具体是买房时根据房屋建筑年代和环境 可以在银行评估时由贷款银行申请超贷 但必须高于两成 一般是2.1成最低 第一次贷款或者前面银行贷款已经还清的可以享受利率七折的优惠 此政策暂定一年 09年12月31日截止
公积金贷款首付必须四成（以当地核基准价为算） 第一次贷款或者前面银行贷款已经还清的可以享受利率8.5折优惠 银行评估不可以超贷
房产证日期与贷款年数相加不能超过30年 另外贷款年数与贷款人年龄相加男不能超过65岁 女的不能超过60岁

契税上第一次购房且面积小于90平方的（不含90）只需交一个点（以当地核基准价为算）

Ⅳ 我买的房产在购房合同上标明的是70年使用权，为何交房的合格证明上是50年，是国家政策还是开发商造成的

我国目前的法律政策,房地产是要分开看的,房子你有永久的产权,尤其是物权法出台更加强了对内房产的保容护,但土地是国家或集体所有,你的房子你只享有使用权,所以你说的50年指的是土地使用权年限,其实住宅通常应该是70年使用权,商业是40年使用权,综合性项目是50年使用权,所以我估计你的房子是综合性项目,也就是说你住的地方除了住宅还有商业或其它什么的。
50年后，房子的产权还是你的，但你还需要补交土地出让金，就是说你要再交钱来向国家来租土地使用权。

Ⅵ 现在买房优惠政策是不是国家补贴300每平方开发商再补贴300每平方

你在哪个地方？各地政策不一

Ⅶ 如果我买房子，我的条件可以有什么国家政策的优惠吗

国家政策上没有什么优惠,但有的开发商是会有优惠的,你要是去买房的话可以关注一下这类开发商,我是做房地产的,这类的开发商还是很多的,你多关注下

Ⅷ 买房时首付几成，是开发商说的算，还是银行说得算

买房首付几成基本上不是由开发商决定的，因为不管客户首付的是几成，开发商都在客户签订了银行按揭合同后，不久即可从银行得到余下的那几成房款（即银行代替客户付钱给开发商、本息再由客户还给银行）。

但是，到底是首付几成，不同的商业银行、不同的地区会有所不同，包括公积金贷款也是一样。银行之间或地区之间的首付政策不同，主要是银行或当地政府依据本行或本级政府对当地房产市场的发展预期来决定的，以规避抵押风险，一般来说房产市场起步时首付额度小，饱和后首付额度大，甚至会对第3或第2套限购。综上所述，一旦银行或公积金房贷政策调整，你必须相应的增加首付额度。

(8)国家现在购买商品房政策是开发商扩展阅读：

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

计算方法：首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

Ⅸ 买房子的首付比例是谁定的开发商还是银行还是国家

国家有政策…但是开发商也有权利去定他楼盘的首付…

Ⅹ 现在国家出台了什么政策和税费和房地产开发商有关的~~

《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》 4月27日，住建部发。 《通知》指出，经济适用住房的建设规模，视当地居民收入、住房状况等实际情况确定。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要大幅度增加经济适用住房供应，并适当扩大供应范围。 《通知》规定，以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实立即责令退还，违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房的将收回。 【分析】扩大供给范围和严查骗购行为将导致自住需求的可选择范围增加，从而分流商品房的客群，对主流开发商来说无疑是一个“利空消息”。 证监会收紧房企融资 申请先交国土部审核 4月23日，证监会。 证监会有关部门负责人表示,目前已经与国土资源部建立了联合监管的工作机制： 国土部主要负责对证监会送审企业的购地、用地合规性予以审核。证监会将对两类企业（ 一是募集资金的投向是房地产项目的企业;二是募集资金虽不投向房地产项目,但包含单纯用于补充流动资金和归还银行贷款的内容,且原有业务又包括房地产经营的企业 ）的股权融资征求国土部意见 ,以防止其将募集资金间接用于房地产项目。 【分析】此举直指大型上市房企资金链，未来3-6个月，以降价促销方式获取现金流将成为开发商 的无奈选择。 住宅房产税拟从第三套征收 最快“五一”后出台 从商用物业扩大至住宅物业的房产税最快有望在‘五一’后出台，而根据初步征收方案，房产税将从包括自住在内的第三套房开征，在成交价的基础上按0.5%征收，每套按一定比例递增。这也意味着，继推出主打信贷牌的“新国十条”后，国家调控楼市的最重磅政策也不日将问世。 【分析】一旦房产税开征，炒房者手中空置房源越多，房主所付出的成本就越大，将会迫使一些人将这些房源投放到房产交易市场中去，进而增加二手房的供应量，冲击商品房市场。