商住楼和住宅楼升值

A. 商住楼和住宅楼哪个质量好

以居住为主的话普通住宅会更好一点。
商住楼和普通住宅楼在房子本身区内别不大。容但是，商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住。
如果买房子纯粹为居住，建议买普通住宅楼，这样环境单纯些，没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里，若邻居有碰巧是开公司的，那就一天到晚没个安宁的时候了。若买房子是为了开公司，商住楼就比较合适了，毕竟这个比写字楼要便宜得多。
商住楼和住宅都属于商品房,但是住在权限土地使用70年,商住有40年的也有50年的,还有在水电气的收费上可能会商住楼要高些,但有部分商住楼现在的水电气还是按民用在收。

B. 福州商住楼和住宅小区今后几年哪个升值快拜托各位了 3Q

福州住宅小区

C. 商住楼和公寓楼性质是一样的吗他们和住宅楼相比谁的升值潜力最大请专业人士回答

你好！你的问题很有意思。 首先，商住楼不等于商业用房。商住楼一般是某楼层以下是商专业性质，属可以注册；某楼层以上是住宅。这样合称商住楼，这样的大楼用地一般是综合。商业部分适用商业法律法规，住宅使适用住宅一样的法律法规。 公寓一般专门住住宅类别。这样的房子用地是住宅用地，使用权限是70年。往往里面是不允许办公的。 比较后发现，性质是不一样的。他们基本没有可比性。如果长期投资可以选择商住，如果中短期建议投资公寓住宅楼。 升值潜力，肯定公寓合算。因为公寓一般满5年就免去很多税费。而如果你买了商住中的商业部分，等你出售的时候，你赚钱部分内最少37%需要上交国家，绝对是得不偿失的。 详细内容不是一句话就能说清楚。

D. 商住楼和住宅的区别 到底买那个更划算

• 商住楼，抄一般都是商业袭性质的土地作为住宅性质的开发而来的楼。

而住宅楼就是在住宅性质的土地上开发的住宅楼。

两者之间存在的是土地性质上的差别，这也是两者本质上的差别。

除了土地性质上的差别，商住楼和住宅楼的差别还有以下几点：

第一价格的差别（由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年）

第二、生活成本的不同(由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。)

第三、公摊面积的不同(对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。)

E. 商住楼与住宅楼的区别

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，版水电物业权费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

F. 商住小区和纯住小区哪个更有升值潜力

答案是抄商住小区更有升值潜力。

纯住宅小区的升值潜力小，优点是安静，便于管理，绿化和配套设施比较完备，适合工薪阶层与老人居住。
商住楼由于临近街道，噪音与粉尘相对大，来往人员复杂，不适合集约化管理，适合经商与办公用，优点是转让相对容易。适合年轻人或外地人居住。

G. 商住楼和住宅楼的区别是什么

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产专权是40年，水电物业费属也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

H. 商住楼和住宅楼的区别是什么

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

随着我国经济的不断发展，现在我国的城镇化比率也不断的上升，目前来说的话，超过半数的人口居住在城市之中。

而在城市之中生活的人们，要么是租房，要么是买房，但是对于租房的朋友来说早晚还是会买房的，因为在城市之中很多地方都需要用到我们的发展，比如说孩子上学的问题，就需要通过房产证来辨别自己的学区。

而说到买房这个问题，可能大家也看到了，这几年的话有一种商住房其实就是所谓的公寓比较火热，那么这种商住房和我们普通的住宅楼，他们之间有什么区别呢？

而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以落户的，但是公寓的话是不能够落户的。

I. 请问商住楼和住宅楼在以后交易时有何区别

:产权年限不一样。住宅类70年 商住楼40年。50年
2：居住环境不一样，办公和居家掺杂。
3：一般商内住楼是不容通燃气的，住宅是有的，水电的费用也不一样
4：所缴纳的税费也不一样，一般住宅类之后三种，契税 营业税 个税 而商业多了一个土地增值税
5：买商住楼不限购

J. 商住楼为何有70年产权商住房和住宅房有什么区别

我们在买房屋的时候，我们都只有房屋的产权，并没有土地的使用权，所以到期了要怎么办？如果出现这样的情况，我们可以直接到相关的部门进行办理续期，也是可以选择不办理，但是这样不能继续住在房子里，接下来说说商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有什么区别？大家可以好好看看。
商住楼为何有70年产权
1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什么区别
1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。
2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
有关商住楼为何有70年产权，商住房和住宅房有什么区别的全部知识就介绍到这里了，希望可以给大家带来帮助。产权并不是长久的，是属于有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住楼的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都进行比较，看看有什么区别，那么就可以参考参考这篇文章。