为什么期房的合同一直没下来

⑴ 我4月份买的房，到现在合同还没下来，是什么问题

期房是复指开发商从取得商制品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
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⑵ 我买的是期房，手里有购房合同跟银行贷款合同，房子正在盖，房本还没下来

不可以。
改合同只是你和开发商、买房人之间达成协议，而银行还是按照原专来的合同执行贷款。
你可属以让买房人把房款跟你一次结清。因为开发商可以改合同，你可以让买房人和银行签订协议，再按揭贷款。这样对你来说风险几乎不存在。
我觉得对你来说这是最好的办法，其他方法风险大，一定要谨慎，尤其是不要妄想买房人顶着你的名字来还款。

⑶ 期房一次性付清后购房合同迟迟未到

未到是指的什么，未签约还是未盖章给您

⑷ 刚买的期房，首付付了为什么没拿到购房合同

一般开发商交首付之日就是签正式购房之日，你可以看你签定的名称是否为《回购房》或《商品答房买卖》。一、新房的购买流程为： 1、认购，交定金 2、签购房、支付首付款（或全款） 3、申请贷款、银行放款 4、交房验房、移交手续二、二手房购买流程：全款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户，支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支付尾款贷款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

⑸ 我买的是全款期房，合同5个月还没下来，有没有风险

按照正常的销售来说，期房只有在开发商具备了《商品房预售许可证》的版时候才能开始销权售收房款。 但是，一般的开发商都是会选择提前回笼资金的，所以会打擦边球，诸如诚意金，预选金等等，如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了，像你说的情况应该是预售证还没办理下来，如果你真的不放心，只能向开发商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交钱，等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐为好，总之，在预售证没有办下来之前所交的任何钱都是在法律意义上不合法的。

⑹ 我购买了一套期房，首付付了购房合同签了但还没拿到正式合同，请问要

一般开发商交首付之日就是签正式购房之日，你可以看你签定的名称是否为《购房》或《商品内房买容卖》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房、支付首付款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续
二、二手房购买流程：
全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
贷款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

⑺ 买了期房，购房合同还没拿到手有没有问题

那要看您是买的一手房还是二手房。 一手房当您交完首付，开发商会专给你一张发票，只要你拿属到开发商的发票就不用怕了！一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的，不用着急！ 二手房是当您交首付时就会签订购房合同，若您是交的定金则应在7个工作日内签订购房合同，定金的额度不能大于房款的20%，

⑻ 已付首付并签购房合同却一直没拿到购房合同怎办

购房合同全称叫做商品房买卖合同，必须在开发商买完地，规完划，审批后，房屋盖到一半以上（高层算地下工程一般一层以上即可）了才能拿到预售许可，之后才能销售，合同是可以销售的体现。所以，首先16年交房的楼盘，预售证14年底能下预售许可证就不错了。

工地要是压根没动工的期房的话，那是肯定不能用合同销售的，即使你现在和他们签了，也是单方签字，因为没手续开发商签不了是没用的也没法律效力。

贷款的商品房买卖合同一式四份，分别给房产局，开发商，客户和银行，不贷款的就一式三份没有银行的，至于那个建委要的是开发商和地块的资质手续要客户合同有毛用，他不给你就是因为他们现在没预售证签不了而已，拖延到能签了就成功了，算提前销售。

(8)为什么期房的合同一直没下来扩展阅读

明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以免后期不兑现。

⑼ 交了首付购房合同为什么还没下来

你去问开发商要呀，要难道还不给你吗？你定房的时候有订单吧？交回首付款有收据吧？答这些东西收好，即使万一有什么问题钱也是可以要回来的。你还可以去房管局的网站上查询你买的那套房有没有备案，如果还没有你也可以向开发商要求立即给你备案，总之你得去跟开发商联系，以免夜长梦多。

⑽ 我买的期房都快一年了，到今天什么协议合同都没有签，交了首付50%，向银行贷款到今天都还没有下来怎么办

没听说过会这个样子。。。为什么有这么多人买房都不考虑清楚的呢。。。盲目相信开发商的话。。。
你不签合同压根不可能办理贷款，估计是被骗了，打110吧。