1. 开发商和拆迁户签了字按手印的房屋补偿置换协议书,开发商能毁约吗
拆迁补偿安置协议书一旦签定除了经过甲乙双方友好协商同意更改外单方面不履行协议约定都是违约行为都要承担相应的违约责任
2. 西安市房屋管理局城改房能做商品房卖吗
1:从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置内房，是容用于安置村民的。 2：从证件上区分：一般商品房都是五证齐全即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。商品房的产权受 法律保护，买的比较放心。而城改房风险大，就是要过几年才能过户，在这期间如果房子升值可能会产生纠纷，因为城改房公证处是不给公证的，并且城改房是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰 往往会产生一房多卖，很麻烦的。 大致就是开发商五证齐全的就是商品房，小的方面来说就是有房产证的房，通俗来说就是可以按揭的房子是商品房，城改房是没有房产证的，是不能按揭的
3. 购房已签合同交定金开发商毁约怎么办
根据《合同法》第一百一十五规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担版保法》约定一方权向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
已经签订购房合同，开发商毁约的，按照定金罚则办理，买房者可以要求开发商承担双倍定金的返还。
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4. 城中村改造房如果证件全还叫城改房吗不合法开发商一直在卖，基本都承诺3年内办理房，有相关部门监管码
城中村改造的房子如果证件齐全了 也叫‘商品房’。大多数城中村改造项目都在销售房屋这时政府要求的一个大趋势 是符合城市规划建设要求的，承诺的办理房产证 没有你想象时间的那么快，他只有根据他所处的地段 开发商的资金和实力及本村改造的进度决定房产证下来的快与慢。
5. 没有预售证的房子买了,房价上涨，开发商却要毁约不卖了怎么办
签了协议没有？
如果签了，那么不论是否有预售许可证，只要没有违法条款就是专受国家法律保护的有效合同，属可按照《合同法》要求开发商履行合同。
所谓预售许可证的要求只是行业管理条例法规，不能对抗级别更高的《合同法》，你的协议是合法有效的。
按照《合同法》的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
开发商如果毁约，你可以要求其按照现在的房价赔偿你损失，并且要求开发商承担律师费、诉讼费、保全费（如果你诉前查封保全开发商的项目房屋的话，建议采取该措施，避免以后无法执行）、误工费等。
6. 西安的城改房除了要城改批文还应该有什么手续
拆迁手续，还有房屋建设手续
7. 旧城改造 安置房拖欠多年 开发商已多年没钱付过度费了,请问。拆迁户怎么办
这种情况一是拆迁户先凉解一下，与开发商达成新的协议，二是与政府办联系，让他们出具具体的办法。
8. 买房子签的合同是住宅，但是交房时开发商改成公寓了，明显是毁约行为。用什么办法维护自己的合法权利
你说的公寓是怎么改的？ 公寓楼是住宅啊。 最开始签署的商品房买卖合同的住宅是区分商铺和版商住的。权 与你交房时的公寓不能算什么违约吧？ 能不能仔细说下交房改公寓的意思？是形式上改成酒店式公寓还是名字改为XX公寓。前者可以考虑违约，后者谈不上违约哦可以私信我
9. 我在西安买的城改房，高层，只有2证，现在交房，开放商让交大修基金，合理吗
不应该交，只能在办理房产证的时候交。找当地房地产管理局投诉。