跟开发商购买的房子是网签吗

❶ 房管局备案和网签有什么区别啊

1、含义不同

备案一方面指的是房屋租赁备案登记，房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。另一方面是指购房合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2、流程不同

房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。购房合同备则是在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房管部门申请办理商品房预售合同备案。

"网签"流程为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

3、法律效力不同

备案具有法律效力，而网签没有法律效力。

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备案和网签的作用

1、实行备案和网签制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主、一房多卖为消费者带来的诸多隐患。

2、将摆脱繁杂的传统纸质合同，让企业交易过程更便捷，更高效，更低成本，不再受时间，地域的限制。另外网签合同则可以在电脑中原样归档、检索、提供数据，方便企业查找信息，还可以导入企业的ERP系统，企业在对账、结算、资金控制等方面可以因此获得极大的便利。

3、签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、税务稽查等，可以大大提高电子商务的安全高效性。

❷ 买房时，购房合同和网签是一回事吗

作为现在买房时签订的购房合同和网签不是一回事，网签一般会比购房合同先签，但是这个合同的内容基本上是一样的。

网签是当地的房地产管理部门为规范和制约房地产以及销售企业合规售房，不出现一房多卖，确定房屋能否出售，以及出示房屋信息，并且可以出售给确定购房人的一种网络备案合同，这是一种强制的网络化管理手段。

房地产商在一定的时间时候按照相关规定，可以取得预售许可证的时候，可以将房屋出售给买房人，在此之前必须向当地的房地产管理部门进行备案合同。

只有合规的房地产销售才具有网签的能力，纸质的房屋销售合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果不愿意签署网房地产管理网站无法查询网签合同，那么就是房地产开发商目前不具备提前预售的规定或者是手续不齐全。

所以目前没有获得备案条件这种情况下面建议广大购房者不要轻易付款，如果是不符合预售条件，也许房屋有重大的瑕疵，未来即使交房，也许都不能顺利的办理房产证，所以建议不能网签的购房人一定要谨慎，必须要先网签再签购房合同。

❸ 网签和房屋买卖合同有什么区别

网签和房屋买卖合同区别为：合同文本不同、备案程序不同、查询不同。

一、合同文回本不同答

1、网签：网签的合同文本是直接从网络上下载而来。

2、房屋买卖合同：房屋买卖合同的合同文本是由签约方手工签写而来。

二、备案程序不同

1、网签：网签的备案程序是直接网络备案。

2、房屋买卖合同：房屋买卖合同的备案程序是去专门房管局办事处人工备案。

三、查询不同

1、网签：网签后可直接在当地的房管局网站根据网签号查询合同备案情况。

2、房屋买卖合同：房屋买卖合同后在当地的房管局办事处根据合同号查询合同备案情况。

参考资料来源：

网络——房屋网签

网络——房屋买卖合同

❹ 房子是先签的纸质合同。再由开发商网签和备案,程序对吗

先同意购买,付定金,后网上备案,然后打印合同(带编号)然后签字,备案时要求输入双方密码的,这个密码您要求经纪人给您自己设定,以后任何改动都需要该密码。

❺ 网签和备案，有什么区别如果你不了解这些，房子还不属于你

在我们买房的过程中，都会认为买房无非就是交完首付或者全款后，签订一些合同后，等着收房，房子就是自己的了。如果你这样想的话就错了，我们在网上或者新闻中都会听到一些信息，说是签了合同后，过了很久才知道这个房子连预售证都没有下来或者有一房多卖的情况，那到底我们签的是什么呢？到底怎样房子才算自己的呢。

这里重点说明下，办理备案是在网签以后的，最后房管局的审批会回执一个备案信息，此备案信息是唯一的，网上输入备案信息能够查询房子的基本信息。所以大家在买完房子后，不要认为认为签完合同就算完事了。有的可能只是签了个协议，而不是网签，更不用说进行下一步备案了。

❻ 买开发商的房子，是先签购房合同，还是先网签

签合同之前都是先网签的
网签以后在线打印合同
然后签合同然后备案

❼ 买房子网签和不网签有什么区别吗

1、程序时间不同

网签是交易双方在签好房子合约后，到相关部门进行备案，并将其公布内在网上，容备案后会有一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。面签就是面对面的双方进行签订合同，发生在网签之后。

2、所需材料不同

在正常情况下，网签的信息是需要和签订的房子买卖合约保持一致的，如果说不一致是需要签署变更协议，缴税和申请贷款都是以网签值为基数。面签是去银行或者公积金处申请贷款，面签时需要带着网签合同，网签值是银行批贷的一个重要依据。

3、登记备案机关不同

网签主要是到市建委备案经济存量房合同，而面签是买卖双方到银行办理贷款相关的手续。

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网签注意

购房者在准备网签的时候一定要注意查看开发商是否有商品房预售许可证，开发商想要取得预售许可证必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。

网签的购房合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

❽ 我去开发商售楼部买房，交完定金后，发现我要买的房子已经完成网签，那么我是不是二手房呢

不是二手房的。完成网签主要是自己签完以后他们已经把签的合同挂在网上，让更多人看到，第一是为了做广告，第二是告诫别人，这套房子已经有主人了。

❾ 购买网签的房子和开发商有什么关系

一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户内。购房网签相容当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示。
房屋管理局的网上签约系统有专业的网络技术人员进行系统的安全维护与监督，可以免除购房者的后顾之忧。
网签合同与纸签合同内容是一样的，但并非不能修改和增加补充协议。开发商所说的不能修改只是“不愿修改”的一种脱词。合同是买卖双方合意的产物，本着公平、公正、自愿的原则签订，任何一方对于合同条款都有权提出不同看法并进行商议做以改动，如果开发商不同意修改某些条款，而这些条款有不利于购房者，购房者有权拒绝签订合同。

❿ 网签和房屋买卖合同有什么区别

一、网签合同
是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从专网络上下属载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印。
一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的。
二、纯书面合同
也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。
如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题。