多层住宅公摊上限

『壹』 多层公摊面积有规定吗

多层住宅由于其本身的特点，公摊面积不好计算，因此法律没有明确规定多层住宅公摊面积的计算方法，根据目前市场的操作经验形成了一些公认的规则。

国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

收房时购房者应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，因此购房者需要仔细阅读收房通知书的的内容。在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商出示相关文件资料。

（一）、书面验收1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。

（二）、现场验收1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3.水电气等附属配套设施是否按合同到位；4.其他合同中约定的项目做得如何。

验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。因此，购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。

据了解，除了房屋价格，还需要交如下税费：

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

基金

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用交。

规费

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

2、《房屋所有权证》登记费和工本费。

3、《土地使用权证》登记费和工本费。

如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0．5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

『贰』 多层住宅楼的公摊一般是多少

首先要了解公摊的概念公摊面积的计算: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系专数属*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,塔式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积,房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

『叁』 商品房公摊有没有上限

根据国家质量技术监督局2000年2月发布的GB/T17986.1-2000《房产测量规范》规定,可分摊的内容专包括本幢楼的:电梯井、属管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 不应计入的公用建筑面积有:独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室。法律对于公摊上限没有规定。

『肆』 多层公摊一般多少

多层楼房的公摊面积一般是在10%-15%之间，这类型的住宅本身就具有一定的特点，在回加上多层的公摊面积答本来就不怎么还计算。

所以我国法律对于多层住宅的公摊面积是没有明确规定该使用怎么样的计算方式。按照房地市场操作情况，已经形成了几种已被公认的计算规则。

(4)多层住宅公摊上限扩展阅读：

多层住宅底层与顶层的选择

1、在选择多层住宅底层时，应该先检查它的防潮涉及与措施，因为是底层如果防潮做的不好，那么长时间居住下来，不仅家电、家具会受到影响，还会对人的身体造成影响。

2、要注意房屋的各种管道是否有通畅，因为底层的管道非常多，特别是下水管道如果设计不合理，那么非常容易发生堵塞的现象。还有就是采光方面，处于楼房的底层周围的绿化通常都比较多，室内的光线以及通风都比较容易受到影响。

3、如果选择顶层的住宅，那么最重要的就是隔热与防水措施，因为顶层是受到太阳直接照射的，并且面积非常大，如果隔热没做好室内会非常闷热，特别是在夏天。而要是防水没做好，那么下雨天就容易积水，所以一定要考察清楚。

『伍』 多层住宅公摊面积最高不能超出多少

没有规定公摊的比例
多层的公摊一般较少,在10%左右

『陆』 国家有没有法律规定 最大公摊面积不得超过多少

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。

一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

不应计算为公用建筑面积的：

1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

公摊面积的计算参考。

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。