1. 农村耕地改成住宅地要什么手续！
您好来！需要经乡镇政自府审核，县政府批准。请参考《土地管理法》的有关规定。谢谢！
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
2. 土地法对满15年的住宅耕地是怎么规定的
土地使用年限 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时 土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。 工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或者其他用地50年。 1 土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年； 工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年； 综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 2土地使用年限期满可自动续期 根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是今年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。（江门日报 傅学超） 3土地使用年限缩水的原因多 对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。
3. 耕地上建住宅有什么职能单位处理
主要由镇政府主办，村里配合。而主管职能单位是国土部门。
4. 农民占用耕地建住宅如何征收耕地占用税
根据《中华抄人民共和国耕地占用税暂行条例》和《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》的规定：农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，在规定用地标准以内新建住宅缴纳耕地占用税确有困难的，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以免征或者减征耕地占用税。其中农村居民经批准搬迁，原宅基地恢复耕种，凡新建住宅占用耕地不超过原宅基地面积的，不征收耕地占用税；超过原宅基地面积的，对超过部分按照当地适用税额减半征收耕地占用税。
5. 农民在耕地上建房需要办理哪些手续
需要到国土局办理农用地转用审批手续。首先到乡镇的土管所办理农转非手续，即把耕地转化为非农业用的，并办理申请建房的手续。之后到县土管局办理审批手续，有时这一步骤有乡镇的土管所代办。
6. 老百姓司自买卖耕地建住宅房可以吗
耕地和宅基地，这些都没有产权，只有使用权。得不到保护。变更不了名字。只能前租赁合同，采有使用权。
7. 怎样能在农田里建房怎样把农业用地转变为住宅用地
答:事实有钱买得到一块地才能在农田里建建房，应该又要有钱盖得到一幢楼房，才能把农业用地转变为住宅用地。
8. 农村耕地住房
农村宅基地使用权在我国不是登记生效主义,只能由本农村本集体经济组织成员由政回府审批分得,而你妈妈户口答已经转出,故不再享有宅基地使用权,该宅基地的上的房屋所有权你妈妈也不享有,但可以以不当得利请求你妈哥哥返还建房花费.
难按你说的现价.一般法院会按公平原则处理,那是法官依职权自由裁量的事,可能会按原价10多万为基准偏少.如果按50万,你想想,不就等于国家鼓励借用别人名义还得实惠了吗?再说毕竟10多年了,法院能按不当得利处理都相当不错了,因为不当得利属于债,债权有诉讼实效限制.
总之能要回些当初的建房花费已很不容易,也看法官的水平和裁量.最好是你们协商,说动你妈妈的哥哥自愿返还些是王道,只要他肯给,这下你才占主动,也会受到法律的保护
9. 拆迁时，住宅用地和耕地的赔偿标准一样吗
当然不一样。
根据《土地利用总体规划》，土地分为农用地、建设版用地和未利用地。
耕地权属于农用地，是农民集体所有。住宅用地属于建设用地，在城市，属于国家所有；在农村，一般称为宅基地。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农用地转为建设用地是需要征得省政府或者国家批准的，其中会产生相应报批费用。因此，耕地价格要低于建设用地（住宅用地或者宅基地）价格的。
《中华人民共和国土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地用途分为商业用地、住宅用地、工业用地和科教文卫体用地。一般商业用地价格最高、其次住宅用地、下来是工业用地，科教文卫体用地价格根据实际情况有所不同。
《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用包括：
1、土地补偿费；
2、安置补助费；
3、地上附着物补偿费；
4、青苗补偿费；
5、农民的社会保障费用。
如果是农民建设用地，补偿费用应当在上述费用的基础上，再加上报批费用（农用地转为建设用地报批费用）。
耕地的补偿费用和城市住宅用地的价格无法相比，住宅用地价格大得多。