Ⅰ 请问，居住用地上是否可以建底商住宅楼。城市规划图纸上设计的不是商业用地是居住用地。
一般可以建
首先一般居住用地常见的有二类居住用地（R2）和三专类居住用地（R3），这种就是建一般属住宅的。一般居住用地都可以兼容建筑面积≤7%的商业面积，这个在规划设计前提供的规划条件立面会有详细说明。
简单来说就是小区朝向主路那排建筑一般可以建个一层或者两层底商（根据你的开发量）。另外还有一种情况是，整块用地属于B类商住用地，商住用地的规划文件会有注明商业和住宅各占的比例，比如30%/70% 就限制了商业的规模。这种就会造个商业综合体陪几栋住宅在后面的地块（或者贴建也可以）
Ⅱ 住宅用地是否可以建商务楼住宅用地是否有一定的比例可以作为商业用途
这要到规划局查该地块的规划用途。商住开发时没有比例，条件是可以商谈的
Ⅲ 住宅用地的一楼作为商业用途违法吗
这种情况就是这栋楼属于商业和住家混合用途的，不违法，而且这种一楼作为商业用途，楼上作为住家的楼房在各个城市都会有，是一种正常的情况。
Ⅳ 商业用地能建住宅吗
不能。商业地只有40年产权
Ⅳ 在住宅用地上能建商业建筑吗
首先确定用地性质，最好拿着东西去和政府沟通， 住宅下面当然可以有商业，不过那个是商业网点，面积是有要求的，你说的商业建筑 如果是大型商业，或者是商业综合体那就不清楚了，要和规划局沟通。
Ⅵ 商业用地可以建居民住宅吗
可以抄，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。
Ⅶ 房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别
需要抄说明的是，之前袭是房产证，目前都已经是不动产证了（增加了使用期限和取得价格等信息），但不管是房产证还是不动产证，商业用地和住宅用地基本是一样的。两者只是在规划（土地）用途和使用期限两栏填写内容有区别。商业用地产品规划（土地）用途一栏写的是商业，使用期限只有40年；住宅用地规划（土地）用途一栏写的是住宅，使用期限是70年。
Ⅷ 居住用地是否可以底层建商铺，楼上建住宅
这为商抄住楼，即底层做商铺，楼上用住宅，以住宅为主。但不能建成纯商业用途的房子。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商住楼与住宅楼的区别：
一、是生活费用、水费电费等。
商住楼是按企业标准收取的。住宅楼是按民用水电标准收取的。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。
Ⅸ 商业用地就不能或不好做为住宅了吗住宅用地就不能做为商业了吗或用途
从规划的角度讲,用途确定后要变更是需要办理土地性质变更手续的，涉及到一专些费用，住宅用途土地使用权属是70年，商业是40年，商住综合50年。但在商业用途的土地上建的房子带有住宅功能或是住宅里带有商业的功能也不是不可以，各个地方的政策不大一样，有的地方可能住宅禁商，则住宅里面办公是不允许的。在具体的使用上，商业用途的房子在一些费用上标准比住宅高，比如水电费用是按商业标准收取。你所问的问题如果是涉及到规划方面的土地性质变更，需要去有关部门办理。如果只是使用功能的划分，可根据当地的实际情况灵活处理。
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Ⅹ 住宅用地一楼可以建商铺吗
依据规定住宅用地不可以建商铺，需要到土管规划部门变更用途才可，不然的话不能办理商铺房权证！