房屋交接书只有期房有

① 我要购买期房 售楼处说要交房两年后才能将房产证交给房主 这样合理吗有法律依据吗

以和开发商签的＜认购合同＞为准，
然后房本下来，才下正式的房产证内，一容般正常下房产证的时间，保守点说：720个工作日．
期房很正常，但是就怕到时开发商因为房价上涨，而不卖给你．大不了赔你个违约金．
这点值得慎重，
不如卖现房．

② 期房交房的时候是有限制的，一般限制多久

期房就是还没有建好的，不能直接交接入住的房子。期房交房的时间是在买了房子以后，签订的购房合同上会标明期房多长时间可以交房。买之前也要详细的问清楚开发商具体的交房时间，看下与合同上说的是否一致。

在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。

期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

③ 房屋交接书写着已付清全款就是全款买的房子吗

要有交全款的正规发票才是证明有效的。

④ 办房产证为什么要签《房屋移交凭证》

专业人士告知你事情的真相：
购期房，办房产证时，房产交易部门专和税务部门都要求看属到关于竣工房屋的实际情况：总价、实测面积、测绘单位。
原因是，期房竣工后，实测面积难免与预售合同所列的预测面积有误差，相应地买卖双方会按实按约调整房屋的总价（与预售合同上的总价不一致）。鉴于此，买卖双方要签订一个材料确认。该材料的名称，你们那里称为《房屋移交凭证》,上海称为《房屋交接书》，作用是一样的：作为购买期房后的纳税、办理房产转移登记的依据。

⑤ 上海5年的二手房是以什么时间点计算的当初买的是期房的话，是否有以交房时开具的发票日起算的说法呢

您好!是以产权证的下发日期计算的.

⑥ 房屋交接书满五年，产证和契税发票都还差几个月，现在卖出可以不交营业税吗

交
计算5年期限的日期,是按房产证所标注的日期起算的.

⑦ 我家房子只签了商品房预售合同，没有签房屋交接书，房子钥匙已在一年半前领到手并装修完成了，现在已经入

这样挺难的，有的房子都住了10房产证才下来。开发上就只会给你打马虎眼！

⑧ 请教！急！开发商房屋交接书是什么

关键是你家买的是期房还是现房?签的是预售合同还是出售合同.期房有交接书的,现房没有的.交接书上主要记载交房面积,房价,交房日期等.没有交接书是不能办产证的.

⑨ 期房购房日期从交契税算还是从交房算急！

购房日来期是从合同签署日期自开始算（或者是网上合同备案时间），你的房子权属日期是从签署房屋交接书的日子开始(就是你的产权开始日期），你房子的风险转移日期，是从交房开始。
一般而言，现在的政策是5年内交易要交全额营业税，这个5年，一般都是从签署房屋交接书开始算（也可以看产证，但是产证要晚于交接书）。