① 开发商卖回迁房如何维权有人知道吗
回迁房（“还迁房”）是开发商拆除你的旧房建新房而无偿补偿安置给你的内房屋，回迁房本身容是不用贷款买的。你说的是用回迁房能否办理抵押贷款的事。是吧？回迁房只要是有产权证的，并且不止一套住房的可以办理抵押贷款
② 回迁房可以买卖吗
回迁房是否可以买卖需要分情况:
1、业主已取得房产证有房产证的回迁房,可以走正常的二专手买卖或属租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易,是不台法的行为。
建议：在签订此类回迁房买卖协议时,要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外,买方还应留一定数额的尾款,等彻底办理完过户手续后再付给卖方,以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
③ 开发商卖回迁房没有预售证可以买吗
1，《来商品房预售许可自证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
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