中长期房贷等额本息每年会调整吗

① 等额本息还贷，长期来看每月还款金额会随着基准利率变化而变化吗

感觉这个问题需要从两方面来看 首先关于利率的问题 这个会随着每年人民银行的贷款政策版变化而变化 再就是银行的权房贷优惠措施 目前商业贷款整体来看暂时还是首套房基准利率或者1.1倍利率 公积金贷款也是这样 房贷新利率出来以后 一般是次年开始执行 个人估计20年以后每个月还的恐怕不会是3000了 但是提高很多的可能性估计也不大 因为银行有贷款利率上限的 高太多不就是高利贷了么 这是国家法律控制的 ；
第二个方面 货币贬值是存在的 以后也会持续 但是楼主能保证你的工资一直持续增加么 表面看来你需要还的贷款价值是越来越少了 可实际上挣的也越来越少了 比如一个月赚5000 楼主需要还3000房贷 还剩下2000 可是由于货币贬值 2000只能买3个鸡蛋 你还能活下去么 ：）

② 房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗

房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。

如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

(2)中长期房贷等额本息每年会调整吗扩展阅读：

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

③ 银行房贷的等额本息还款方式每年调一次利率很不合理，基本每年都在调整，所以感觉基本都在还利息，怎么办

呵呵，贷款不管调不调利息，你都是先还利息后还本金的

④ 房屋贷款20年 20年以内一直都是还那么多吗 会不会每年递减

不是。

基准利率调整，还款金额也会调整，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是专不变的,如果基准利率调整属，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。候执行新利率要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。

等额本金：月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；

等额本息：月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；

(4)中长期房贷等额本息每年会调整吗扩展阅读：

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

⑤ 等额本息为什么在一年中也会有变动

如果抄你的贷款是在袭去年的10月份或者11月份贷的，就是对的！
因为第一年贷款的时候，利率变动并不是从1月1日开始变动的，是满一年后才变动的！你应该仔细看一下合同！
那你找到账单上面，贷款银行的电话，问一下怎么回事情！

⑥ 建行的房贷等额本息的会根据利率调整而变动吗

不管是等额本金还款还是等额本息还款，利率调整后的月供都会增加，具体月供的变化专是从什么时候开始，属要开当时和银行签订的借款合同中的约定，一般情况下，以次年1月份调整居多，也有按期调整，也就是还款满一年后调整的。

⑦ 等额本息还款，会不会随着银行利息的变化，每月还款额会变化

基准利率调整后，每月还款额是会变化的。
如果基准利率不变，每月还款额不变。版
等额本息,指的权是每个月还款额是一样的,但每月还的利息是不一样的,这种还款方式,前期还款额中是利息多,本金少。该种方式是优先归还利息，等额本息还款的每月还款数额是固定的，数额里面含有利息和本金，利息增加后，每月归还的本金就减少了，还款的期限也会更长。
等额本息,其计算公式如下：
月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1

⑧ 你好，请问等额本息还贷，会随着每年银行的年率变化，所换的金额变化吗

你的贷款利率多少咯？如果高的话建议你去设置LPR. 能减少不少利息

⑨ 房贷里面的等额本息还款，如果某一年年利率提高了，那么这一年的每月还款的金额会变吗

当年贷款利率调整的话，次年元月一日开始调整！
比如2011年全年还款按照2011年元月一日内人民银行公布的贷款容利率计算，
2012年全年还款按照2012年元月一日人民银行公布的贷款利率计算.
其实一月份可能考虑到分段计息，即12月还款日至12月31日按老利率计算，1月1日至1月还款日按新利率计算，可能与2月还款额不一致，2月到12月的还款肯定是一样的，！

⑩ 房子已经买好了，住房贷款按揭月供【等额本息】会根据利率变化调整吗

会的，对于已经开始还贷的客户，不同银行利率调整时间也有所区别，大部分版实行固定日调整原权则。如果是固定日调整，每年1月1日按照当日利率统一进行调整。如果是按年调息，也叫次年对日调整，一般合同上会这样写：“每满年的当日为合同利率调整日。”
什么是“每满年的当日”?举一个例子，比如，你的放款日为2015年2月14日，2016年1月执行了新的利率，这时，你的贷款利率不变。到2016年2月14日，你的贷款利率就开始调整了。