1. 已有一套住宅和一套商业，再买房，受限购令影响吗这算买第二套住房，还是第三套我是杭州的.
你好：
首先，商业地产不在限购政策范围内；
其次，你已有一套住宅，再买住宅类型的房产的话，属于二套房，在限购范围内。
2. 北京住宅购房的限购条件有什么
关于北京的住宅限购条件如下
2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。本章就本市户籍、外阜户籍、港澳台、外国人、及公司购房资质进行简单阐述。
一、京籍家庭购房政策
单身：在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
京籍户籍家庭包括：
居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。
驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。
拥有北京市单位集体户口的家庭。 (因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)
二、非京籍家庭购房政策
持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
三、外籍人士港澳台地区居民华侨的购房政策
外籍人士港澳台地区居民华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行， 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。 境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅
四、公司购房政策
大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。
其他区县除个体工商户外不受限制。
外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
五、【补充通州板块限购政策】
根据北京市最新的规定[注1]，对通州采取的限购政策为：
一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。
(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：
(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
注1：《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)。
3. 限购只能买商住房了 但究竟该不该买
多地限购政策的出台，让许多人都不得不缓缓买房的念头了。但是对于一些想要投资的人来说，买不了普通的住房，就把方向转向了商住房。我们都知道商住房是不在限购的范围之内的，所以对于已经丧失买房资格的人来说，确实是一种选择。
商住房的特点
商住房，就是建在商业用地或者综合用地上的住宅，物业类别是商业，但是功能却是用作居住。多为小户型，产权年限是50年。主要的优势就是总价低、人防消防建设标准高，当然还有就是不限购。
但是，商住房是一个弊端和优势都很明显的房产类型，购房者在选择时一定要谨慎。
商住房的几个注意事项
1、总价虽然低，但是首付高，普通的住房最低首付只要两成，但是商住房的政策规定必要达到五成，而且贷款年限最多只给10年，利率也是基准率的1.1倍。
2、产权年限只有50年，抛去项目的开发周期，时间更短，如果作为二手房的投资潜力也变得更小了。
3、生活成本上，因为是商业用地上住宅，在生活收费上也是按照商业物业类别的标准，还有就是因为商业住宅的人防和消防标准比较高，所以商住楼是不通燃气的。
4、商住房的户型也是一大劣势，虽然有人认为小户型更加便利，具有个性，但是这种户型只适合特定人群，加之商住楼的公摊较大，多为单片采光，生活舒适度上有待商榷。
5、税费收取上，商住房和普通住宅也有区别。首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
商住房在限购的环境下，确实也是不得已的一种选择。但是对于刚需人群来说，商住房并不是好的置业决定。买不买，还需谨慎。
4. 住宅限购！我想买套商铺 选址要注意啥
如今，很多城市都有严格的限购限贷政策，很多人失去了买房资格。因此，一部分人就瞄准了商铺，考虑买个商铺投资。那么，买商铺投资，选址要考虑哪些因素呢？
1、地段
要选择地段好，交通方便的地方。地段好，交通方便，意味着人流量也多。试想下，商铺建在一个荒凉的地方，交通都不方便，会有人愿意去附近购物吗？另外，还要避免在受交通管制的街道选址。
2、周围的客户群体
购买商铺要考虑周边有哪些客户群体。该商铺周边有无居民住宅楼、学校、写字楼，住宅楼、学校、写字楼的数量越多，区域的消费潜力也就越大。比如，在一些大学聚集的区域，学生就是消费群体。
3、区域的前景及规划
买商铺一定要考虑区域前景和区域的规划。有些临街旺铺，因为城市规划，比如修建地铁或道路等原因，导致周边的环境差、出行不方便，造成了客户的流失、生意惨淡。
4、傍“大款”
很多人喜欢在麦当劳、肯德基旁边开店，主要是看重这些店的人流量。其有机会将这些店的客户，吸引到自己的店里来。选择商铺的时候，可以看看该商铺周边有没有哪些人流量大的商业体。
另外，如果是自己要做生意，还要注意下面的这些：
5、要根据自己店铺的经营定位进行选址
选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。
6、要选择同类店铺比较聚集的街区，或者选择适合自己店铺的专业市场
货比三家"是很多人经常采取的购物方式，选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标消费群体，不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场，也是开设店铺的不错选择。需要注意的是，选择专业市场或商场开店，要考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素，对规模较小、开业时间较短、管理水平差的，要谨慎入驻。
（以上回答发布于2017-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 成都市面上的不限购的商办和限购的住宅有什么区别呢
目前成都市面上的商办和住宅项目主要有以下几点区别：
（1）购买限制：商办不限内购，成都住容宅全面限购；
（2）产权年限：商办为40年，住宅70年（两者都是大产权，都能拿房本，可进行交易）；
（3）水电气：商办水电均为商用（少部分商办通燃气，大部分不通燃气），住宅水电气三通，且都是民用；
（4）首付比例：商办最低为5成，住宅项目限购区最低为3成（根据首二套不同，首付比例不同）；
（5）地段：商办较为核心地段（交通便利，商业配套齐全），住宅项目一般位置不太便利（限价政策）。
6. 房屋限购，是只指住宅70年性质的，还是也要包括40年商业产权在内
香山四季公馆是酒店式公寓，是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。产权跟商业产权年限是一样的为40年。发帖不易，望采纳！
7. 限购是限购商用房吗
不是的，限购只针对住宅类的、对于商用房不限购。商用房是运用于商业的，说白了就是带动经济发展，提供经济效益的商业模式，是一种投资。
商用房区别于商品房 。
8. 限购后,商业住宅的走向是否更好
对商业地产无影响，本就不限！住宅影响也不大，帮助了很少部分人买房
9. 限购、限贷、限价、限售、限商分别是什么意思
1、限购来是限制购买源的资格和数量。
2、限贷是限制贷款的金额和资格。
3、限价是限制商品价格最高价和最低价。
4、限售是限制房产转让的权利。
5、限商是为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。