两套住宅被查封

㈠ 为何一套房子能被两家法院冻结

按实际情况，如果第二套房产也属于被查封人应当履行义务的部分的财产，人民法院有权进行查封。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

另外，人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。

被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。

被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

相关法律规定：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。

被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。 对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

第二百四十六条被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。

第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；

不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

(1)两套住宅被查封扩展阅读：

一、从各个国家和地区的规定看，对债务人已经查封的财产，其他债权人是否可以再为查封，立法上有再查封主义与不再查封主义两种不同的立法例。

再查封主义，指对于已被查封的债务人的财产，他债权人可以申请重复进行查封，为德国、日本不动产的执行所采用。不再查封主义，指对于已被查封的债务人的财产，他债权人不得再申请查封，为日本的动产执行、我国台湾地区所采用。

二、概念辨析

轮候查封与重复查封是两个不同的概念。首先，从性质上看，前者属于不再查封主义的范畴，后者属于再查封主义的范畴。其次，从法律效力上看，重复查封是两个或两个以上的有效查封，而轮候查封发生查封效力则附有条件。

轮候查封是否及何时生效，取决于在先的查封。查封未经依法解除或自动消灭的，轮候查封就不生效；因查封财产经拍卖、变卖或抵债而使查封的效力消灭的，轮候查封也不能生效；查封依法解除或自动消灭之时，轮候查封始自动生效。

三、关于轮候查封的相关制度是由《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》最早作出相关规定的，在第十九条规定：“两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，

国土资源、房地产管理部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候登记，并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。”

在同一年稍后的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查扣冻规定》）重申并拓展了关于轮候查封的规定，

在第二十八条：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。

其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。”

四、从《查扣冻规定》的相关规定我们可以推出，轮候查封登记是指两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋或是其他动产物权进行查封时，国土资源、房地产管理等相关协助执行职能部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，

对后来办理查封登记的人民法院作轮候查封登记，并书面告知该房地产已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。

轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对查封物作出处理后，排列在后的轮候查封自动失效；对剩余部分，排列在后的轮侯查封自动转为查封。

五、一般而言，《查扣冻规定》明确了轮候查封的主体是人民法院，是明确各级人民法院之间、同级人民法院之间、人民法院各审判执行业务部门之间在民事、刑事诉讼过程中对涉案标的物的查封扣押冻结进行司法处置中的权利与义务的相关规定，不涉及检察机关和公安机关。

根据我国刑诉法对侦查阶段的规定，公安机关和检察机关可以扣押在勘验、 搜查中发现的可以用以证明犯罪嫌疑人有罪或无罪的各种物品和文件，没有查封不动产的权利。

在最高法、最高检、公安部关于刑事诉讼法实施若干问题的规定中，也明确了公安机关和检察机关查扣的范围是动产的赃款赃物，没有查封不动产的权利，综上所述，轮候查封的主体只限于人民法院。

以上是对不动产查封制度的介绍，而在2008年《最高人民法院 最高人民检察院 公安部 中国证监会关于查询、冻结、扣划证券和证券交易结算资金有关问题的通知》中 第十一条：

已被人民法院、人民检察院、公安机关冻结的证券或证券交易结算资金，其他人民法院、人民检察院、公安机关或者同一机关因不同案件可以进行轮候冻结。冻结解除的，登记在先的轮候冻结自动生效。

轮候冻结生效后，协助冻结的证券登记结算机构或者证券公司应当书面通知做出该轮候冻结的机关。十二、冻结证券的期限不得超过二年，冻结交易结算资金的期限不得超过六个月。

需要延长冻结期限的，应当在冻结期限届满前办理续行冻结手续，每次续行冻结的期限不得超过前款规定的期限。

十三、不同的人民法院、人民检察院、公安机关对同一笔证券或者交易结算资金要求冻结、扣划或者轮候冻结时，证券登记结算机构或者证券公司应当按照送达协助冻结、扣划通知书的先后顺序办理协助事项。

这个文件是在2008年颁布出台的，这个时候轮候查封制度已经运行了4年的时间，这个文件对于轮候查封机关、轮候查封生效通知义务机关和刑事民事案件对于财产的查封做了比较明确的规定，

这对于登记机关作为轮候查封生效通知义务机关和否定“民事案件审判要服从刑事案件审批”给予了明确的解答。

㈡ 有两套房子被封了但是其中一套是自己上门女婿的这样的能给封吗

如果你被封了两套房子，又不是你名下的房子，那么法院没有权利进行查封。

㈢ 家里有2套房产,法院查封了一套有权查封第二套么

钱够赔偿的，不会再查封，不够赔偿的，依然可以查封第二套。

㈣ 欠款人名下有两套房屋，其中一套价值高的足已抵债的房屋被查封，请问另一套小的住房还会被查封吗

如果是欠款人的最后财产就不会查封，国家对这样的人有最后的法律保护。

㈤ 一套房产分别被两个法院查封、

按实际情况，如果第二套房产也属于被查封人应当履行义务的部分的财产，人民法院有权进行查封。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。另外，人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。 被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。 对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。 第二百四十六条被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。 第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购

㈥ 判决书下来了,被告人跑了,查封两套房子都能执行吗

可以的，执行的时候，如果被执行人只有一套房产，出于保障被执行人最低生活保证，不能执行该房产，如果有两套房产，就不存在这一问题了。

㈦ 两套房子，被法院查封一套，能不能做离婚析产

可以做，

只要现有的财产不能平分的。

㈧ 房产可以被多次查封么第二次查封是轮候查封还是重复查封

关于重复查封，实际是指某一房产已被法院查封以后，在解除查封前，另一家法院又进行的查封。
重复查封为《民事诉讼法》所明文禁止，该法第九十四条第四款规定：“财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结”。因此，对同一房屋不能进行重复查封。
但是，在以往的实际工作中，重复查封还是时有发生，实际上，重复查封无论对法院还是登记机关都会带来很大的麻烦。
对先查封的法院来说，不能解除另一家法院的查封，因而不能顺利处理被查封的房产，有时后查封的法院也可能先处理被查封的房产，使第一家法院处于被动局面。而对后查封的法院来说，不知道第一家法院是否要处理或何时处理被查封的房产，也不知道处理以后有无余额部分。对登记机关而言，一是重复查封时，一家法院解除查封后登记机关易于忽视还有另一家法院的查封，而不当地为当事人办理产权转移或是设定抵押权，再是对两家法院的不同处理意见，登记机关感到无所适从。
但是从另一个角度来看，法院对某一房产进行查封，并不一定就要对被查封房产进行处理（如当事人不当的财产保全申请或诉讼当事人履行了相关义务等）。因而，禁止后一家法院对房产查封显然也有不合理处。为此，最高人民法院拟采用“查封轮候登记”的方法进行处理。
“查封轮候登记”是指一家以上的人民法院对同一房产进行查封的，登记机关为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，在向后一家法院告知该房产已被查封的事实后，对后一家要求查封登记的人民法院作查封轮候登记。查封轮候登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后为序排列，原查封的房产被人民法院依法解除查封后，排列在前的轮候查封自动转为查封。
这一方式基本上解决了重复查封所产生的问题。但对于登记机关来说，这是一种新的操作方式，在某种意义上来说承担了更大的责任。因此，登记机关应十分重视，并修改登记机关计算机系统的相关程序，避免差错的发生。

㈨ 拆迁就有2套房子,法院查封了我的拆迁收益,跟查封房子有什么区别

法院查封因为你拆迁的房子有违法事项。详细情况到法院详细咨询。

㈩ 法院查封房子,一套就够标的,查封了两套法院是否有责任

你们遇到是技能法院那边冻结查封你的房子呢是一个。流程，虽然说一套就已经够彪的了，但是，该封掉的就得封掉，等到一切结束以后，该是你的法院会给你解封。