住宅的概念设计

❶ 住宅区规划概念构思图上有些什么内容

住区按档次可以分为普通住宅区、高档公寓区、别墅区等。如果小区进入了流通领域，具有了商品的特征，就成为商品小区。商品住宅市场是房地产市场的主要组成部分。对于不同类型的居住区投资项目要分别进行深入研究和探讨，由于普通居住区在住宅中占有主要地位，因此在这里我们主要研究的是普通商品住宅小区的规划设计。
目前居住区规划设计现状
1.1
居住区规划缺乏经济性。居住区规划设计并不单单包括居住建筑，现在很多地方所谓的绿色住宅区，往往仅仅考虑到了居住建筑的设计,在住宅单体设计上强调建造“节能省地型”，“环保舒适型”，“绿色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上随意性过大，住宅建筑体现了绿色节约的原则，而在一些公共建筑中却盲目追求造型的别致，抛开了建筑设计初期的经济性原则。或者有些绿化景观设计前期设计时候注意了节能环保，可是后期实施过程中浪费水源或者耗电的现象严重。当前设计人员在规划设计中往往只关注房地产开发总造价，没有计算住宅区投入使用以后的运营维修成本，在使用过程中才发现后期的运营维护费用极高。所以在规划设计之初设计人员就要在居住区环境景观营造方面，尤其是水景景观方面，解决好经济良好的水源和水动力设施问题。
1.2
居住区功能定位不准确。居住区规划包括住宅建筑设计、公共建筑配建、小区道路设计和小区景观营建，一个良好的居住区不但是一个居住社区、更是集购物、休闲、娱乐和工作为一体的公共社区。理论和实践都证明，现今中档以上的居住区除了具有生活功能之外，同时又具有个人发展功能和享受功能。然而现代市场竞争的激烈，专业人员分工的细化，造成很多居住区规划设计的重点不是主要突出居住建筑的舒适，而是重点策划公建配套设施的规模、小区环境细部。至于建筑内部的热工性能如何，建造质量及设计是否经济合理，则往往被忽视。居住区的主要功能不管演变得多么复杂和多样化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附属部分。
1.3
居住区配套设施不完善。目前，很多小区在规划设计过程中，调查研究不够细致，高档社区户型虽然越造越大，而小区休闲、健身设施都跟不上，而很多小户型，更是打着经济适用的旗号，压根不重视公共设施的配置。甚至还有些小区在设计时虽然考虑公共建筑如小学，而实施时却因为利润驱使将原有的公建变成住宅，造成很多小区品质提升不上去，出现很多实际问题，如“买菜难”、“停车难”的问题。
居住区规划设计的要点
2.1
规划设计中体现“三节”要求。
住宅房地产业带动了水泥、钢材等一系列建筑材料的发展，建筑耗材、耗能在整个能源消耗中占了很大比重。由于土地资源的有限，今后住宅业的发展方向就是体现“三节”要求。规划设计阶段是整个居住区项目由计划到实施的首要阶段，此阶段对整个工程效益的影响最大，在规划中要体现节能、节地、节材的要求。在居住建筑单体设计和公共建筑单体设计中重视建筑造型、外墙外边线长度、建筑材料使用、建筑群体组合方面，考虑节约土地的要求。实施中要充分利用新技术、新结构、新材料、新能源的“四新”体系。
2.2
完善的公建配套设施。公共建筑的规划和配建是按小区的人口规模来设计的，正确计算居住小区人口规模，对于公共建筑面积的确定，就有了一个可靠的前提。目前居住区规划中，公共建筑基本上按国家建委颁布的千人指标定额标准进行配置，但各地自然条件、人口构成、居民生活习惯、商业服务经营特点等均有所不同，所以应根据地区特点在国家规定的定额指标范围内作适当调整，
同时特别注意地区区位特点，调研小区周边的教育设施、医疗设施、商业服务设施与本区的距离远近、交通通达性如何，根据现场周边配套设施的利用情况酌情增减居住区内部的公共服务设施，最终达到公建设施和居住小区的规模等级、档次定位相配套，创造使用舒适、功能完善的社区条件。
2.3
便捷的路网设计与停车设施的规划。
居住区内部道路体系一般分为三级路网体系，即居住区主路、组团路、宅间路，各级路网相互贯通联系。住宅区开发建设中，一个完善的路网体系不仅可以方便居民使用，而且间接节约交通能源。居住区道路规划不光包括动态交通系统的组织，也包括了居民停车等静态交通的组织。现在很多高档的小区，各项设施可谓一流，唯独停车问题没有解决好，在居住区道路系统设计中，根据住宅建筑的类型，停车设施的配建指标有所不同，如对于别墅项目，每户都要考虑停车问题，对一般住区，每栋楼的停车总量并不是很大，可以取地下一层做地下停车库，同时可以安排一定数量的地面集中停车位。关于停车设施的规划要和动态的道路系统相联系，同时兼顾居住区景观的营建，有条件的地方可以引入生态车库的规划。
2.4
小区环境景观的营造现代生活水平的提高使居民越来越重视小区的环境景观营造。一些房地产开发商为了在竞争中取得优势，不惜花重金在小区景观营造方面下功夫。关于环境景观设计方面,整体效果固然很重要，但是环境的气氛、环境的视觉效果、空间的比例与构图等也不能忽视，一些细部设计更要体现经济合理性，例如北方缺水地区水系景观的设计可以利用雨水资源或者采取中水系统，节约整个居住区的生活成本，绿化方面尽可能选择乡土树种和环保树种，在营建良好氛围的同时节约小区总造价。

居住区规划设计的具体步骤
3.1
市场调研，寻找目标群体，准确定位住宅市场。目标人群的需要是房地产企业规划设计和开发住宅产品的宗旨，不同文化背景、生活经历、经济状况、受教育程度、家庭结构、个人情趣等不同，致使购买者具有不同的观念、需求、价值观、审美观，所以对于居住建筑的户型、造型、单元组合情况、小区公共设施情况、景观效果等都有不同的要求和侧重点，因此，规划设计者和开发商必须进行深人细致的调查研究，发现不同消费者的需求，然后确定目标群体的需求，进而来确定小区的定位层次、风格等。
3.2
规划设计，满足居民要求，精心创造建筑产品。一旦确定了目标市场，总体规划、建筑设计就必须按照潜在客户需求进行，尽可能使顾客满意度上升。规划设计中要深入分析该区土地的地理特征、交通条件、景观环境、周边社区环境、人文特点等，确定潜在的消费者在此购买何种物业，所能承受的价格档次，再结合土地既有条件，依据现场区位调查来规划设计出居住区整体规划图，决定建筑单体的定位、建筑功能、主要户型、不同户型比例等，设计中体现节能环保要求。
3.3总体设计，注意节能环保，具体实施高品质社区。规划设计过程中，除了单体设计，整体效果设计、细部环境设计都要严格规划设计，各个细小环节都需要保证质量。在保证质量的基础上，注意降低后期的开发建设和运营维护成本，从而降低房地产价格，以提高住宅区的价值。
居住区规划设计牵涉的知识面较广，不仅仅需要建筑、工程、社会、人文、地理、经济各方面的知识体系，有时候也可能受到政策层面的制约，需要我们规划设计人员认真研究，仔细调研，在规划设计中协调全面利益，规划设计出更多的居住区产品.

❷ 住宅项目定位与概念设计的相互关系和顺序

概念设计与住宅项目定位相互联系又有区别
概念设计包括住宅项目定位，概念设计在先回，住宅答项目定位在后
它们的层次不同
概念设计是属于项目的最开始阶段，其后依次是初步设计、扩初设计、施工图设计。
而住宅设计定位则大多在初步设计或扩初设计中确定

❸ 论概念性住宅的可行性.

概念性定义是抽象的，理论层面上的定义，常用变量的本质特征和上位概念可作多元选择，概念的内涵具有发展性和或然性。操作性定义是具体的，指向显示的定义，分测量的操作性定义和实验的操作性定义，表现为可测量或可观察的指标和可操作的活动过程。概念性定义是操作性定义的前提和依据，操作性定义是概念性定义的延续和发展
新一代的时尚，新一代的潮流，新一代的住宅，让你有新的生活感观。概念性住宅，跨越了老旧的一成不然的房屋设计，走进焕然一新到底住宅区域，视觉感观也有了新的视野。
当我们在看童话故事的时候，有人曾幻想自己就一条鱼，住在广阔的海洋里，也有人曾幻想自己可以住在石洞里，还有人会想如果我是一直蜗牛，可以住在坚硬的壳里保护自己。这些想法不是没有，还有很多很多，既然有这样的想法，为什么我们不去实践呢。
在中国人传统思想里，对于自然有一种诗意的想占有存在的感觉，包括天人合一，介绍风水的理论，对于自然环境的拥有希望是把整个都融入到自然环境里。尤其现在久居城市里的都市人，对于自然向往的心情应该说是更迫切。对于这种自然环境，大多数人都希望能拥有一个在这种环境里产生的居所，不管它面积的大小，暂且不论，设备是否豪华程度并不是最重要的，关键是我们要对这种环境，对我周围的一些土地能够比较亲密的进行接触。而在现实生活中，自然环境破坏严重，在现实生活中这是不允许的，除非在郊远地区购买别墅，但那不是一般人能承受的起的负担，对于每天朝九晚五的人来说也不切实际。概念性住宅可以打破许多的不允许和幻想，我们可以不被老套的房屋所牵涉，不去承担别墅的高价，可以去选择自己所想的那些不允许，生活在具有自己独特风格的空间，那是人生的一种享受。
在古代的时候，中国比较落后，对于西方的物品都会加一个“洋”字，比如：洋车，洋枪，洋火等等，为什么呢？因为那是很中国还没有找些东西，是西方国家先行做出研究和使用的，
甚至于现在人们生活中必不可少的汽车，火车，飞机，这些不都是从想到现在我们真实使用吗？当任何事物没有实际作用只有想的时候，那这个事物就是一个概念性。只想不做永远不会进步，永远跟不上社会发展的脚步，如果当初人们只是想如果有一天我们不用再坐马车而是可以自己控制车，如果有一天我们也可以像鸟一样在天空中行走…而不去实践，那我们现在所拥有的东西还会存在吗？美好的东西，就应该用实际行动去做出来。

随着社会的不断发展，概念性的东西越来越多，从没有到拥有，从概念性到实践性，概念住宅的诞生，对于大多数人来说，吸引力还是非常足的，不能说他完全是一中梦想住宅，应该说是从各个角度上来说，从学术，从开发建设的角度来说，这都是我们未来住宅应该朝这个方向进行发展。不同的概念不同的设计，大的小的，温馨的，时尚的，外观设计，内部设计，通过动物，植物，瓶子，几何体各种形态，打造出前卫，时尚，潮流的新住宅。就概念住宅来说，是为不同的业主量身定做的，如果大批的生产同样的房屋，那只是一种House，对于真正追求生活的人肯定需要的是量身定做独一无二，每一款只属于我的形式。概念性住宅完全可以达到这样的要求，所谓天下没有两块一样的石头，天下没有两个长的一样的人，就算是双胞胎都会有一点不同的。

就说它怎么怎么独特啊， 怎么怎么时尚啊， 怎么怎么前卫啊 ，说优点， 至于内个谁没事住内地方这样的话就别说了。

我就写了这么多字,谁帮我在想想阿,!!

❹ 被动式住宅的概念

这类住宅使用超厚的绝热材料和复杂的门窗，主要通过住宅本身的构造做法达到高效的保温隔热性能，并利用太阳能和家电设备的散热为居室提供热源，减少或不使用主动供应的能源，即便是需要提供其他能源，也尽量采用清洁的可再生能源。建筑师为房子设计了密封的外壳，所以房屋几乎没有任何热量散失，也没有任何冷风吹进来。“被动式房屋”不仅能够通过阳光加热，甚至可以利用家电或居住者身体释放的热量保温。
在德国，“被动式房屋”的建筑成本仅比传统房屋高出5%-7%。新型设计采用了精巧的中央通风系统，进气管和排气管并排安置，温暖空气排出去的同时，清洁的冷空气引进来，热交换效率可达90%。
据《纽约时报》报道，全世界大约有15000座“被动式住宅”，绝大多数建在德语区国家或斯堪的纳维亚半岛。1991年，德国物理学家沃尔夫冈费伊斯特（Wolfgang Feist）建造了第一座“被动式住宅”。但是由于语言的关系，“被动式住宅”理念的传播受到了延缓。
“被动式住宅”行业在德国已经蓬勃发展，法兰克福的学校就采用这种技术建造校舍。此外，其流行范围正在扩展。欧洲委员会（European Commission）正推动该类房屋的建筑，欧洲议会（European Parliament）也提议，在2011年之前新建筑要符合“被动住宅”标准。
如今，Passivhaus已经成为一个行业标准，其要求是每平米每年的采暖能耗低于10度电。这个标准非常高，比目前德国的平均标准低18倍，比英国低16倍。从这个数字就可以看出老式房屋的浪费有多严重！
Passivhaus达到这一目标靠的是5条：1，墙体隔热；2，减小窗户面积；3，接缝处密闭；4，杜绝不必要的空气交换通道；5，通风前对空气进行热交换。
据Feist计算，建造一幢独门独院的Passivhaus所花费用比普通房屋贵15000欧元，节约的能源按照今天的价格需要12年就能收回成本。但实际情况比这个估计要差。据统计，因为大部分建筑公司都缺乏经验，第一批这类房屋的建造成本都会比原计划贵40%左右。但随着经验的提升，Feist的预算是不难达到的。
节能房屋虽然贵，但住过的居民都说好，原因在于这种房子提高了生活质量。想想看北京冬天的时候很多房屋的暖气都不足，屋内很冷，住起来并不舒服。而且北京的空气污染和噪音污染都很严重，这两个问题Passivhaus都能解决。
目前全世界已建成的，达到此标准的房屋不足15000幢，但这个趋势已是不可阻挡。比如，英国政府要求到2016年时所有英国新盖的房子都必须达到 “零排放”（Zero Carbon），也就是说，除了节能标准很高外，所需能源必须来自风电太阳能或者生物质能这类可再生能源。

❺ 《住宅区景观设计》概念方案文本

我就是做景观设计的，概念文本就是指弄一个大概的设计方向，确定设计的风格，各个空间是什么样的大感觉，设计上的细节不用考虑

❻ 房地产项目的概念设计是什么意思

房地产项目的设计分为三个阶段：方案设计、初设和施工图设计；概念设计就是方案设计。简单来说就是遵照地块的经济指标，按照相关规范要求，在满足容积率做够的情况下，进行地块的整体布局，需要细化到物业形态、动线组织、建筑立面、户型设计等各方面。

❼ 公园住宅的概念

伴随公园住宅流行的同时又出现了“公园式住宅”的概念，即是一种“泛公园住宅”的概念，这其实就是真正的花园小区。“公园式住宅”，是利用开发用地的自然地形、地貌和湖泊来进行小区景观的布局设计，突出了住宅设计的全生态特点，使住宅真正成为了可居、可游、可赏的公园社区。
并不是只要靠近公园就算是公园住宅，不单是借景、卖景，而是要让公园的景色、公园的设施与住宅楼盘达到一个很好的协调，要公园与住宅互动，把区域的文化价值与社区的建设在项目前期规划阶段结合起来，要从文脉与地脉结合的高度整合。
公园住宅（PARKHOUSE）根据公园在城市中位置的不同，又有城市公园住宅和郊区公园住宅之分，城市公园住宅（CITY PARKHOUSE），“城市”+“公园”的两重吸引力，其稀缺性和不可再生性显而易见。城市公园住宅从字面上看，可以理解为城市公园旁的住宅，一边享受城市化的便利，一边同样可以呼吸新鲜的自然空气。
“城市”意味着该区域生活便利、交通发达，上学、就医、娱乐、购物方便，显然，这是自然形成的城市人居环境，不可远离市中心；“公园”则不仅仅意味着几棵树和几点花草，而是属于整个社会的、开放式的，具有公园情趣的地点，老人、小孩、年轻人都能在那儿找到属于自己的乐趣。
城市公园住宅（CITY PARKHOUSE）——享受城市化便利的同时，拥有一套房子的同时，还拥有一座公园，并尽情享受阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子……

❽ 砌体结构房屋的概念设计包括哪些 抗震结构设计

1．结构布置方面包括：
（1）结构设计应符合抗震概念设计的要求。（2）结构体系应符合《抗震规范》第3．5．2强制性条文的要求。（3）墙体材料（包括±0．000以下的墙体材料）、房屋总高度、层数、层高、高宽比和横墙最大间距应符合《抗震规范》第3．9．2强制性条文、7．1．2—7．1．5强制性条文的要求。（4）平面布置应优先采用横墙承重或纵横墙共同承重。（5）纵横墙上下应连续，传力路线应清楚。（6）抗震设计时，多层砌体房屋墙上不应设转角窗。（7）楼梯间布置应满足《抗震规范》第7．1．7条的要求。（8）墙梁的布置应符合《砌体规范》第7．3．2强制性条文的要求。
2．结构计算方面包括：
（1）多层砌体房屋的抗震验算和静力计算，应按相应规范规定进行。（2）抗震设防地区的砌体结构除审查砌体抗剪强度是否满足规范要求外，还要注意审查门窗洞边形成的小墙垛承压强度是否满足规范要求。（3）悬挑结构构件应进行抗倾覆和砌体局部受压承载力验算。（4）梁端支承处砌体的局部受压承载力验算应满足《砌体规范》第5．2．4、5．2．5强制性条文的要求。（5）对削弱墙体的承载力验算。（6）屋面较高女儿墙应进行抗风与抗震验算。
3．构造方面包括：
（1）圈梁、构造柱（芯柱）截面尺寸和配筋构造。（2）墙柱高厚比应满足《砌体规范》第6．1．1条的要求。（3）按规范要求在梁支承处砌体中设置混凝土或钢筋混凝土垫块。（4）填充墙、隔墙、砌块砌体应分别满足《砌体规范》第6．2．8、6．2．10、6．2．11强制性条文的要求。（5）在较长阳台挑梁根部、较大窗洞VI两侧、集中力较大处设置构造柱。（6）墙梁材料、构造应符合《砌体规范》第7．3．12强制性条文的要求。