开发商什么时候办理大证

㈠ 房地产办理的大证是什么

国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称这两证为“大证”或“总证回”。

大证是新建商品房的初答始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。

也就是说大证基本上是指你们整个项目或者小区的产权证书，只有拿到了大证之后，才能进行产权分割，办理各家各户的独立产权。

(1)开发商什么时候办理大证扩展阅读

国有土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

参考资料网络-国有土地使用权证

㈡ 法律有没有规定开发商一定要在几年内办出大产证

有此抄规定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

㈢ 大产权证是在开发过程中什么时候办理

开发商在取得其他手续后，房子完全完工并且验收合格后才能办理。

㈣ 房产开发商办大证时，具体要具备哪些手续，才能办理大证

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就专是办“小属证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

㈤ 如何办理开发商的大产权证

办理房屋产权证书的大致步骤为：
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋内前期资料，如规划许可证容、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

㈥ 开发商大证办理

当地房产管理部门列出的资料清单最完整切合实际。建议先去拿到该清单。
仔细看清了，有些资料准备起来还要走个流程，时间长，要赶紧先办起来。例如契税、维修基金，要交出去的物业等公用房、房屋面积实测资料。这些工作完成要有几个来回。
竣工面积实测资料不知你们完成了没。该份资料从申请到出成果至少需要2个月。中间还需要双方核对沟通确认。它还只是一个申请大产证的中间步骤。
契税，先要去税务所申请，它会拉一张应交资料清单，你再准备这些资料，递上去审核，它出回复审批表，你再拿去缴税拿到完税单。有些说起来容易做起来就不容易了，比如税务要的历史资料你拿不出怎办？还要找变通办法，需要双方沟通。可以缴税了，又遇上你老板一时缺钱交不了，还要等待。很烦人的。
维修基金，你先按要求准备一套资料交给房管局。它有个内部网络，可能会要先你买个软件客户端及加密狗，要你在网上按资料造表，输入所有楼盘信息（每套房都要），还要打印成文交给他，他再审核。你要是第一次干这活的话，难免不熟悉操作，磕磕碰碰的，这就够你喝一壶了。
还有，要先确认小区内哪些房屋是属于公共的，哪些是要给业委会、物业办公地，等等，这有一个公司领导认可与对外争议的矛盾（利益平衡），要有思想准备。
以上拿出来的成果都是在办大产证时需要的资料。
其他需要的资料你如果有工作经历并会自我积累知识的话，粗线条的也应想到。例如，证明该楼盘“合法诞生”的基础性资料，包括政府批复、商品房投资计划、土地出让合同及缴款发票、配套费收据、土地证、建设工程规划许可证及项目表、施工许可证，公安门牌号命名批复也是其中之一。还有，证明该楼盘“健康竣工”类的资料，例如建安质监部门和规划部门竣工验收、消防的竣工验收备案表或验收证明或批复、水、电、煤部门竣工盖章文件、房屋具备入住条件的证明（又带来很多一批，不可能再详细列了）。开发商情况资料属于常规性大路货，无须太上心。
看样子楼上的朋友无本专业工作经历。工程上没有“预售证图纸”一说的，你外行了。本人参与过多个小区开发，办过无数次的预售申请和大产证，还未闻有这图的。

㈦ 开发商到底什么时候给办房产证

更正：买了房子，要办理房产证，是买卖双方共同的事，而不是单方版面能“包办”的权。所以，买卖双方中只要有一方条件还不具备，就不能办。
从开发商那买期房，先要等到工程竣工后开发商为它自己办理了房产证（术语叫：完成了初始登记），然后，才能与购房人一道，共同申办小业主的房产证（术语叫：办理转移登记）。何时能完成？主要取决于开发商那边的事（初始登记）何时能办完。有的开发商在房屋主体竣工后，还有许多未完成的事（都是些难言之隐），所以会拖拉很久，才能完成初始登记，而绝对没有像有些人想当然地认为“一般要花*****个月”的格式化日期。
建议，购房人最好能将办出房产证的时限在购房合同里写成条款，且再约定，若开发商违约了该怎么办。如此，对己较为有利。

㈧ 开发商的大房本什么时间办下来

开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记内，由登记部容门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定之后，权属登记部门还要通知土地管理部门最后核定地价，审核该项目是否是按照规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终交纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权证”。

㈨ 开发商办理房产证时间是什么时候

开发商应在下列期限内办理房产证：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。