开发商前期物业补贴

㈠ 开发商给物业管理企业的补贴标准是什么

需要谈判。 一般情况下，开发商用自己的物业管理公司。这样貌似省钱，而其有些内问题好处理。 钥匙交容给外单位来管理，麻烦多，提问题多，还比较难控制。 要做报表，人员工资，福利待遇，办公设备、工具机具，日常管理费，维修费，合理利润等。 没有具体的标准，需要谈。或者按平方算。6-10元/平米。

㈡ 开发商前期如何补贴物业

开发公司对小区或者楼房实行分期交房时，物业对交房后物业收人和支出进行预算，亏损部分和开发公司进行协定补偿，不然就按合同来等开发公司完全交房后物业才进行管理。

㈢ 开发商应该支付给物业公司前期物业费用吗

首先说物业在入住小区的时候，开发商是要付启动资金的，暂时没有具体的规定，一般都是物业和开发商之间，是小区的规模来订的

㈣ 开发商给物业的前期费用是怎么算的.有么有具体点的

前期物业来费是物业公司根据源项目内的：
人工费用
行政办公费
保洁费
保安服务费
环境管理费
"公共设施、设备动力能源
及公共区域照明能源费"
"公共设施、设备
维修、维护费"
保险费用
不可遇见费
管理酬金
法定税金
开办费摊销
上述内容进行合理测算，计算出的年度支出总额除以12个月再除以小区总建筑面积
得到的每月每建筑平米的单价物业费。

这个费用标准可以您可以要求物业公司年底找审计公司，或由业主找审计公司来对年度支出进行审计。（审计费应该在行政办公费内列支了，不用业主另行支付。一般3000左右）

㈤ 物业公司在接手新楼盘时开发商按什么标准支付前期物业启动资金

国家的政策是，按照抄项建安目总费用的2%支付前期物业管理启动资金。

物业管理启动资金是指物业管理企业开展物业管理工作初始阶段所需各项必要开支的资金及物业公共设施的专用维护基金。
其包括两部分：一部分是用于物业管理企业形成、建立、组成所需的资金，这些资金主要由房地产开发企业、单位组织及个人出资、入股形成。其主要用于物业管理企业的注册资本、办公场所的购置和租金、办公用品购置、职员薪金及其他相关费用。另一部分是物业公共设施专用维护其金。主要用于物业机构所固定物业的意外事故大修及日常维护所需费用。如房屋的维修、与房屋配套设施的供水、供电、供气、电梯、消防等重大项目及设备的更换等。这些项目所需费用一般比较巨大，只靠物业管理机构日常收费或其他经营收入，远远不够满足需求，因此只要事先准备一笔一定数额的物业公共设施专用维修金，才能解决重大项目所需费用。

㈥ 房地产公司支付的前期物业管理费如何处理

1、开发商做账，计入 管理费用——前期物业管理费（前期物业启动资金）。

2、物业做账，计入 主营业务收入——前期物业管理费（前期物业启动资金）。

也有些开发企业把前期物业费计入 开发成本，但是根据地税部门的解释，这个做法是错误的，前期物业费不能入成本。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(6)开发商前期物业补贴扩展阅读：

物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

㈦ 开发商对属物业公司前期物业服务补贴的意义是什么

开发商对物业公司前期物业服务补贴的意义就是暂时小区的业主并不是很多，那么开发商拿一些钱给物业作为补助，能够使物业运行下去。

㈧ 前期物业应向开发商取得哪些补贴

空房的物业管理费用，基础设施的维护费用，主要是这两块。

㈨ 前期物业管理出现亏损,发展商补贴,当后期赢利后是否应返还

这个问题有点复杂,通常来说不应当返还.

前期物业管理出现亏损主要是因为房屋内空置及很多经营项目容不能开展以及前期投入等造成,开发商给予补贴是应该的,在物业管理条例第42条也有明确的规定.如果承接的是旧楼盘,通常物业管理公司自己会和业主委员会协商,在前期垫付资金,后期再从物业管理费中逐步返还.

后期赢利应该属于物业管理公司的利润,这是物业管理公司经营的结果.但要根据物业管理公司与业主签定的和约来定,如果出现物业管理费持续累积(这里不能说是利润),可能要增加服务项目或调整物业管理费用标准,将累积资金用在小区的管理上.