期房买房一次性付清

㈠ 购买期房一次性付款的问题

我国实行商品房预售制度.
下面是我国《城市商品房预售管理办法》中的相关规定:

第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

也就是说，只要开发商取得了预售许可证，就是可以进行预售的。所以建议你首先查看一下开发商的售房证件。
而且按照上列规定，对于“正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款：因此，开发商要求你支付全款的90%也是符合法律规定的。实践中大部分都是这样操作的。
不过你还是可以和开发商协商一下，商定一个房款支付的方式。

㈡ 一次性付款买房的手续

一、全款买房流程

1、了解自己买房的资质，今年限购令刚出，要买房先要满足购房条件，这是很重要的；

2、实地考察自己中意的楼盘，了解楼盘的配套情况等是否符合自己的需求；

3、楼盘开盘后要进行排号、选房；

4、提交购房资质的审核资料，交定金；

5、审核通过后进网签，随后又签订纸质版的合同；

6、开发商通知购房者收房；

7、收房后，全款购房者需要拿着各种发票办理交税业务，并缴纳物业费、取暖费、车位费等费用；

8、全款买房需要办房本。

二、全款买房的注意事项

1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；

2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；

3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；

4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；

5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

(2)期房买房一次性付清扩展阅读：

第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

㈢ 请问一下期房（要到今年底才交房）开发商要求一次性付清购房款合理吗

看他们那里做不做银行按揭？
如果不做按揭
也应该是交房的时候才会付清全款。

㈣ 买期房是一次性付款有何风险，如何避免

如果看过开发商的五证二书,了解开发商的资质,一次性付款明年交房也是可以内的.关键不在是否一次性付款容,而是开发商是不是合法经营并具有较好的资质，另外一次性付款不知针对现房，现在很多期房也是一次性付款。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

购买期房存在的风险有：
1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
2，开发商容易延期交房
3，房屋质量问题
4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。
5，承诺的规划与事实不一致。
三、期房的规避风险：
1，认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全；
2，找开发企业信誉度高的项目购买；
3，拒绝签署一系列不正规的协议或合同。
最后，如果是分期付款的，这是和开发商协商的，所以和银行没有关系。可以按协议，在约定的时间内，限时间和次数分次付款。具体是购房者和开发商协商。

㈤ 请问买期房如果一次性付款需要注意哪些问题

一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单。
需要注意一下事项：
第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性
业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：
(1)是开发商的营业执照，
(2)是国有土地使用证，
(3)是建设规划许可证，
(4)是建设开工许可证，
(5)是预售许可证，
(6)是销售许可证，
(7)是银行按揭协议书。
第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。
第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
一次性付款签订合同时需要注意的事项
1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

㈥ 买期房一次性付款有什么风险

一，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权专证(大产证)止，在这属一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二，购买期房存在的风险有：
1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
2，开发商容易延期交房
3，房屋质量问题
4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。
5，承诺的规划与事实不一致。
三、期房的规避风险：
1，认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全；
2，找开发企业信誉度高的项目购买；
3，拒绝签署一系列不正规的协议或合同。

㈦ 买期房选择一次性付款可以分两次付款吗 比如先付大部分 交房时再一次性付清余款

可以分期付款，但一般不会拖这么长的时间，有可能是分量三期，最专后一期一年内。如果有属预售证、且将钱存入房管局指定的预售款监控账号。

买期房选择一次性付款可以分两次付款，查看购房合同的付款条件时，本身就可以分期付款，只需和开发商仔细谈即可。买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。

(7)期房买房一次性付清扩展阅读：

购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

㈧ 买新房一次付清是开盘的时候就付清还是交房付时清

1、开发商讲得抄也是说袭得通的，既然是一次性付款，那么在签合同时付清也是情理当中的，但是这个风险对你来说很大的，因为你购买的是期房。一次性付款同时也可以得到多少不等的折扣优惠。
2、你要求分期付款，这就要看你跟开发商谈的条件了。你可以要求在桩基完工后付多少钱？主体封顶后再付多少钱？余下交房时一次性付清。这样的做法可以在很大程度上规避因开发商的原因给你带来的风险，但是这样做的话，开发商方面会提很多要求的，如果他的楼盘交定金的人多，那么就未必会接受你的要求，但你可以跟他们协商下，把这个比如是分三次付款的比例给调整下，估计是可以达成协议的。事在人为，开发商希望资金快点回笼是理想当然的，但是消费者也是理智的，希望你能如愿以偿，祝愿你成功。

㈨ 买期房一次性付款问题

付款什么时候付清，国家暂时没有规定。
通常交房和产权证都是开发商帮着办回理的，所以是交房的时候同答时给产证。
最好是约定等相关部门验收过了，再付全款；不然到时候通不过验收，就需要开发商整改，整改通过验收了才能交房。
当然最重要的一点，保留一切资料，一定要要拿到专用的增值税发票。

㈩ 一次性付款购房的利弊及需要注意的事项

一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。今天小编为大家整理了一次性付款的利弊等相关问题。

一、一次性付款的定义

一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。这是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

二、一次性付款的利弊：

利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

三、一次性付款需要注意的事项

1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

四、一次性付款购房流程

1、判断开发商的实力及楼盘的合法性

业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：

(1)是开发商的营业执照，

(2)是国有土地使用证，

(3)是建设规划许可证，

(4)是建设开工许可证，

(5)是预售许可证，

(6)是销售许可证，

(7)是银行按揭协议书。

2、选择适合自己的那一套房屋

选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。

首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。

因此，专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。

3、考察施工现场

根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

（以上回答发布于2016-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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