『壹』 关于公寓类项目产权类问题
公寓的房屋产权复=房屋制所有权+房屋使用权
其中房屋所有权的期限为永久，使用权到期后可有两种解决办法：
1、对于住宅：根据最新《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的对于公寓：可以续期，每平米最低15.65元，最高不超过5位数
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。对于商办类住宅的拆迁赔偿比例为1：3，住宅为1：1
3、拆迁的年限频率，建筑有自己的寿命，30年就是老住宅，老建筑有危险，就会面临拆迁，城市如果发展，老的建筑肯定会更新。
『贰』 产证上：土地类型住宅，房屋类型办公，产权期限空白。
土地状况反映出，该地块为住宅用地。土地使用年限：原则上讲，国有土回地有偿出让都是有年限答的（法律使然）。但是，上海早期开发的成片住宅小区（例如2000年以前），其土地获得并非都是通过直接与区县或市一级的房屋土地管理局签署土地出让合同获得的。有的依照其他文件，然后被被背书成“转让协议书”形式，尤其在上海的郊区居多，被市房管局工作人员在私下场合议论为不规范。但历史成因就是这样的。所以，反映在颁布的房产证上，土地状况一栏里不明确标注具体的使用期限。但不明确标注不等于没有，在房产登记处的资料档案里，依然有其他材料可以佐证年限。其次，我国国家法律上从来没有“产权年限”的提法，只提国有土地的使用权年限。这两者不能混为一谈！一般住宅用地的土地使用权年限是70年。
『叁』 《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》，主要讲的是什么政策规定
文件明确“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不300平方米。’”
『肆』 成都西环里类住宅如何
成都西环里类住宅应该是很很好的呀
『伍』 类住宅是住宅吗
类住宅本质上仍旧是商办
只不过在一些方面上有一定的不同
例如：
通天然气
户型按照住宅设计
公摊接近住宅
绿化面积高，有小区环境
物业环境好
『陆』 青浦区哪些类住宅停止网签
瑜伽宣传 虚高报价
『柒』 类住宅是不是不需要资质
类住宅本质上是商办，因此购买类住宅是不需要资质的。
类住宅平时会被常规中介渲染成不限购住宅，40年住宅等等噱头
但其本质上是商办，不过各项配套设施偏向于住宅
『捌』 上海市中心商品房拆迁问题
【主要政策口径】：“数砖头”+托底保障
“71号令”第五条（征收主体与征收部门）区（县）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。区（县）房屋行政管理部门为本行政区域的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收事务所，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收事务所不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收事务所在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第二十六条（征收居住房屋的补偿方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择，并按照房地产市场价结清差价。就近地段的范围，具体由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案征求意见过程中确定。
第二十七条（征收居住房屋的补偿、补贴和奖励）征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：（一） 被征收房屋的房地产市场评估价格；（二） 价格补贴；（三） 特定房屋类型的套型面积补贴；（四） 居住困难户的保障补贴；（五） 搬迁费和临时安置费。对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门应当给予奖励，具体奖励标准由各区（县）人民政府制定。
国务院2011年1月21日发布《国有土地上房屋征收与补偿条例》之后，上海的拆迁政策也发生了巨大变化。首先是用词的变化，由“房屋拆迁”变更为“房屋征收”，其次是拆迁主体和部门的变化，征收主体由开发商变为政府，征收部门由动迁组变为征收事务所，再次就是拆迁政策的变化。
根据“71号令”房屋征收分为两种情况，一种是为了公共利益的房屋征收，一种是旧城区改建征收，两种情况下的征收补偿方式略有不同，但主要为按照面积给与补偿，同时居住困难户有保障补贴。例如：享受托底保障的被征收户，可购买的安置房屋的面积和房型，以托底保障对象每人22平方米的标准进行选购。此外，被认定为居住困难的人员，也可按每人22平方米的标准购买安置房屋。原则上产权调换房屋的购买实行“一证一套”，鼓励自行购房。所谓“一证一套”，是指被征收户每户原则上只能选购一套安置房，所选房屋的价值总额不得超出补偿金额。基地提供安置房源时，不再考虑被征收户的家庭结构，经认定符合居住困难户条件的，居住困难户保障补贴可用于购买本地块安置房源。更多最新上海拆迁政策解读可以关注笔者的微信公众号或头条号“旧改征收律师”。
『玖』 闵行区房价
闵行作为一个涉及到中外环的板块，各板块的房价都有着明显的区分。
古美、金虹桥、古北、龙柏、莘庄占据了房价的第一梯队，房源以改善为主，其价格的变动极易影响区域的价格走势。
而浦江镇、马桥、华漕等则作为第二梯队的中坚力量，“刚改”作为主力。江川、颛桥、吴泾则是第三梯队，以刚需类型为主。
从成交结构上来看，闵行区的新房成交主要还是以改善为主，这也是区域房价相对于其他外环板块价格较高的原因之一。
以马桥为例，板块的房价较高，主要由区域内的高端别墅所带动，比如中星红庐、御涛园等项目，而区域内的公寓项目目前仅剩万科公园大道。
另外，不少中环外、外环内的项目配套完善，交通便利，价格也逼近市中心区域，成为推动区域房价上涨的关键因素。
根据CRIC提供的数据显示，2月闵行公寓平均成交均价51212元/平，其中古美、梅陇板块成交均价最高，达72265元/平。成交量最高的是位于古美的万源城，成交均价82741元/平，带动板块的均价上涨。
目前古美社区已非常成熟，享莲花路商圈配套以及部分龙柏的商配，房价处于高位，对于刚需购房者来说，贷款压力较大，且板块内在售的新房项目也较少，多以大面积户型为主，比较适合自住改善型购房者。
表中显示，莘庄板块公寓成交均价4.8万/平，36.8%的涨幅亦是年后的一波补涨。相比板块未来的前景而言，目前的成交均价处于合理区间内。
莘庄区域在去年受到Todtown综合体、交通枢纽等利好，涨势凶猛，其涨幅的情况可以将大宁的房价走势作为参考模板，然而由于其自身地段仍处于外环沿线的原因，在今年政策限制的情况下，暂无新房推出。板块二手房均价维持在5-6万/平左右，较去年持平，部分房价泡沫被挤出，价格也回归理性。从长远来看，莘庄的发展必然会越来越好，在目前的价位入手，是较为合理的。
闵行区域内2月仅6个板块有成交，半数出现了小幅下跌。在调控背景下，新房市场房价止涨，并呈现小幅下跌，保持了稳定局面。
另外，另根据上海各区域公寓成交均价显示，闵行区环比降幅达31.04%。受过年的因素影响，板块1月成交量较少，有成交的多为高价盘，而2月成交锐减，区域均价也就逐渐还原其真实价格，出现大幅的下跌现象。
虽然目前闵行区域内的主力产品仍以改善盘为主，但一季度的待推项目将弥补刚需的空缺，区域的整体均价还会有进一步下跌的趋势。
闵行新房市场变化明显，房价持续趋稳回落。对此中原地产分析师张大伟认为，本轮楼市出现变化的主要原因是楼市政策调控，在政策抑制影响下，市场走势与政策执行力度密切相关。
类住宅整治后价格止涨下跌
闵行区域不但公寓类房源受严格调控，酒店式公寓等商住房源也被集中筛查、整治。
《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》文件要求闵行区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途，在3月底之前，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线。
这样的措施也就意味着该类型的项目将会失去居住的功能，同时也体现了闵行区域对政策的响应。
事实上，商办类型的产品被作为类住宅进行出售的现象已在上海持续多年，由于其不限购不限贷的特点，受不少限购人群和投资客的热捧。
『拾』 为什么 目前类住宅的商办项目都是期房
是这样的，因为成都的限购政策是2016年10月1日正式新房限购，从2017年3月开始二手房也限购了。所内以很多商办项目也容都是在这2017年底之后才开始有比较大规模的修建，因为没限购之前很少有人会买商办，所以像这种类住宅的商办项目也是最近一两年才开始拿地修建，所以大多数都是期房。