⑴ 怎么和开发商谈合作
首先调查楼盘情况，就是市场调研，然后做出你可以代理楼盘平专均价格的心理底线，并属且精熟楼盘的优缺点，就可以和开发商谈了。
其次谈的时候你要在迎合开发商的意图同时告诉他项目的缺点，而你恰好可以弥补着不足，最好采取买断式，就是包个死价，多卖出部分两家协商分成，保底价是销售总额的1.5%-3%。
⑵ 你好，我们公司有地，想和房地产开发商合作，具体怎么合作有什么方式，怎么样共同盈利和承担风险。
没有合同文本。你们公司可以以土地作价作为资本入股，房地产商以货币资本版入股，双方合作权成立项目公司开发土地，具体要咨询当地房管局。或者用另一种谈不上合作的方式，你们将土地进行招拍挂，等房地产商去拍卖，价高者得，但是后期开发收益与你们公司无关了。
⑶ 我们公司有地，想和房地产开发商合作，具体怎么合作有什么方式，怎么样共同盈利和承担风险，请说具体谢
房地产开发合同
___________房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
______________________________（以下简称乙方）
根据《中国人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订合同，共同遵守。
第一条、开发项目
项目名称： ____________ 商住楼
地址： _____________
第二条、项目用地性质
1、合作开发项目占地 10375.67 平方米，土地性质为：商业建设 土地，用地文件以批复为依据。
2、该片土地的使用权为：出让 ，土地使用权人为：______________限公司 ，土地使用年限：70 。
第三条、项目规模
在本协议所述的地块上：
拟建 高层商住楼三栋，每栋29层，该工程规划占地面积10375平方米，全框架结构，容积率为6.5，分层为3.5；6.5；实际建筑面积以市规划局批准的设计面积为准。
第四条、合作方式
1、 以股份的方式，甲方提供位于_______________土地入股，折合为现金占该项目30%的股份，乙方以全部建设资金入股，占该项目70%的股份。
2、 项目工程完成后，甲方分得建成后的房产总面积的 30%，乙方分得建成后的房产总面积的70%，双方共同销售。
3、 合作开发项目总投资约为1.8亿元人民币，全部由乙方出资，按工程进度，分次分批投入，（该投入只作为建设资金使用）。
第五条、前期工作安排
1、为体现双方合作的诚意，乙方同意在签订本协议之后支付壹佰万（100万）给甲方，作为定金。
2合作开发项目的前期工作由甲方负责，其中包括：
⑴落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三方的利益限制。
⑵落实合作开发项目占地的规划报建工作。
⑶完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置，费用由甲方负责并承担。
⑷甲方负责合作项目的前期开发所有的手续，主要包括土地出让和土地规划，保证该土地的合法使用权及资源供应。
第六条、关于施工
由乙方确定施工单位，签订设计和施工合同。双方共同监督工程进度和施工质量，对于该项目的经营和销售，由乙方全权负责，甲方要配合。关于销售价格，双方要协商制定。
第七条、财务制度
1 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留甲方法定代表人和乙方法定代表人的印鉴。资金的支出由双方书面决定后即由甲方和乙方签字后由财务部实施。
2 主管会计由甲方委派担任，出纳由乙方委派担任，本协议双方都有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
3 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
4 通过银行贷款解决合作项目建设资金的，必须由甲、乙双方另行达成书面协议。
第八条、物业管理
房屋交付后,物业由甲方负责管理，或委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。
第九条、工程日期
此项目经双方协商定于 年 月 日动工，甲方必须保证在乙方开工前60天办理完所有开工前的相关手续。
第十条、违约责任
本协议签订后：
1、 因甲方原因造成开工时间延期，甲方应承担该项目总造价5%的违约金，由于甲方的原因造成该项目停滞、搁浅，则由甲方应给予乙方该项目总造价的5%做为赔偿。
2、 因乙方原因延误开工而造成该项目不能按期、按质完成，所造成的损失全部由乙方自己承担，同时乙方应给予甲方5%的违约金。
3、 双方约定：如由于任何一方受第三方财务追索，导致项目受阻或造成损失，则所有损失由被追索方承担。
4、 因双方委派人员的个人违法违纪造成项目受阻受损，派出方要承担由此造成的损失。
第九条、声明及保证
甲方：
1、 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2、 甲方签署和履行本合同所需的一切手续（________）均已办妥并合法有效。
3、 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、 甲方所提供的土地，必须是取得了合法使用权。
乙方：
1、 乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2、 乙方签署和履行本合同所需的一切手续（________）均已办妥并合法有效。
3、 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、乙方保证项目建设所需资金全部到位，不影响项目建设的顺利进行。
第十条、工程管理
本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理项目进展、人员联络、财务及工程进度安排，具体协调落实，双方必须为就派出人员造成的项目受阻受损承担一切责任。
第十一条、补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十二条、合同的效力
1、 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2、 有效期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。
3、 本合同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：
年 月 日 年 月 日
⑷ 小开发商楼盘与品牌开发商的优势和劣势在哪小开发商的对抗品牌开发商的一些抗性说辞
赞
小开发商都是本地的，能通过人脉关系拿到位置好的地，他们的优势就是楼盘地理位置好
⑸ 开发商如何选择营销代理公司（下）
不管到目前为止，你是否清楚自己的公司商业运营模式 ，了解营销代理公司的行情还是很有必要的，否则，被别人牵着鼻子的感觉我想很多开发商老板或经理人都不愿意受的。 什么样的公司适合找代理公司？如何找到合适的代理公司？ 首先让我们一起了解一下营销代理公司行情。目前市面上的一线营销代理公司主要有北京、上海、广州深圳香港三大系。代表性公司如易居（大本营上海）、合富辉煌（大本营广州）、世联（大本营深圳）、中原（大本营香港）、伟业（大本营北京）等。各地本土公司就数不胜数了。这些一线公司大多上市，也有没上市的，如中原等。易居现在偏向资本运作和横向资源整合，如易居开发ERIC软件，和新浪房产合作等。世联以策划见长，包括项目前期土地产品策划、项目推广期策划等。中原因和二手房联动，或者说在香港以二手房起家，所以从市场里杀出来的，注重销售实战，但策划方面就没有世联那么系统和花哨。 当然，以上特点是相对而言，不排除各个公司都有少数精英是相对全面的，因为毕竟圈子就这么小，人才也是这样在流动和吸收各家之长。现在也有营销代理和广告公司一起做的，比如博思堂，目前已经在主要二线城市开始运作了，和这类公司合作的好处就是销售和广告推广思路比较容易统一，因为是同一个公司在做。而且，这样也更经济些。 本土营销代理公司因为资金和人才等都受到限制，所以主要还是以项目销售为主，再强点的公司能够做项目营销策划、广告推广。至于说能做这做那，比如说前策，都要打个问号。因为前策不仅要懂营销，还要懂土地评估、产品规划等，而这方面的专业性较强，不是做了几年地产看了些楼盘资料就能称为专家的。一线代理公司也不是每个人都能做前策的，千万不要被那些固定模版忽悠了。如果涉及到前策，就一定要有相关土地评估、产品规划方面的专业人才加入，有相关严谨的数理推导和逻辑演绎，否则都是凭经验的盲目猜测。 下面是几个对开发商的建议：1、 如果你是圈外人，只是因为有钱或人脉，只是玩一票地产赚钱就走，还是保险点，花个1%左右的佣金买个放心吧。2、 虽然你是圈外人，但你想转型做地产，以实业的心态来做，那么，建议你前几年还是在各个环节和各个相对专业的公司合作，如土地评估、产品规划、工程管理、前期策划、销售代理、广告推广等。因为像你这样的好人应该尽快让自己对这个行业熟悉起来，从而不被不必要的一些地产行业的陷井伤害。3、 如果你做高档盘，最好培养自己的销售队伍，因为这样的客户难找，服务好这样的客户的人更难找，所以拿给代理公司的佣金足够你培养自己的人了。将人才和客户都揽在自己手里，对于有控制欲的人来说会非常享受。另外，高档盘的销售周期相对较长，只有甲方能给出相对高的福利和激励机制养着，人才才难以流失。4、 如果你野心很大，想短期内迅速扩张版图，找营销代理公司吧，因为你没有那么多时间浪费在招聘和培训置业顾问身上。5、 如果你是本土开发商，你一定清楚自己的长板在对当地市场的了解、当地客户消费心理和习惯的了解或者人脉上，你的短板一般在公司缺少有眼界的职业经理人、执行力强的基层员工、对国家政策解读的不确定性、公司管理机制不完善留不住人等。所以你应该知道用自己的长板去管理代理公司，用代理公司的长板来补自己的短板。6、 如果你是外来开发商，恭喜你，首先你心态上就占了优势，认为自己在一线都混出来了，来个二线城市算什么。同时也提醒你，如果你不融入一个城市，不了解一个城市的本土文化，消费习惯，人脉关系，你会付出惨重的代价。同时，虽然你的高层都能从总部或外地调来，但中层及以下都只能从当地招，如果你没有让高层和中层以下员工和谐相处，将会被本地员工玩得团团转，让公司增加很多不必要的成本。 其实你自己很清楚自己的优劣势，就是和本地开发商做个互补。7、当你自己公司的营销人员素质不强时，请注意了，谨防被代理公司牵着走，同时，你自己公司的营销人员太强时，谨防他们和代理公司搭成某种内部协定。说到底，专业之后还有职业操守和企业忠诚度。 请外援还是强大自己都没有绝对性，主要看是否利于你公司的发展和管理。下面这两个网页可以让你对目前主要营销代理公司和主流开发企业做一个详细了解。中国06年以前的楼市相对泡沫没有那么激进，所以，05年的代理公司排名含金量我个人觉得比有泡沫激进后的这几年的排名要靠谱些。
⑹ 杭州本土开发商热议外地房企 他们有何优势
他们的优势值得学习
对于外来房企，多数开发商代表都表示，他们在房产开发领域，的确有很多值得学习的地方。
杭州新盛元房产副总经理童剑说，外地房企大举入杭，对本地开发商是一种刺激，使得竞争加剧，将带动杭州楼市质量整体水平的提升。“目前进入杭州的一批外地开发商，大多走的是自己比较有把握的产品路线，比如万科打的是大众地产牌，世茂则继续在江景豪宅的建造上下工夫。”童剑说，品牌房企在各自领域的绝招值得学习。
“前些年，杭州本土的一些小开发商在拍得土地后，会到全国各地考察品牌开发商的代表作，有的甚至直接进行拷贝。如今，杭派人居在国内已经小有名气，每天都有外地开发商赶到杭州来探究杭州开发商的作品，而本土小开发商们依样画葫芦的作法，也逐渐不被市场所认同。”某房产业界人士说。他同时表示，品牌开发商入杭，将使得本土房企可以更近距离感受他们的开发理念，“积极效果十分明显。”他们融入杭州楼市还需时间
与此同时，本土开发商也都不约而同地提到：要想彻底融入杭州市场，外地品牌房企还需要一个过程，最终仍然需要他们的产品说话。
朱立东说，有能力到外地开发项目的公司，至少说明其实力是不容忽视的。“据我所知，目前在杭州有项目的外地房企，都有较好的实力和品牌，在国内各地都有成熟的房产项目。但是他们需要时间来证明自己，至少目前还没有哪个公司开发的楼盘已经交付使用。”
广宇集团副总裁王轶磊则表示，任何企业走出去，都要面临品牌落地和适应当地市场的一个过程。特别是在异地开发楼盘，既要尊重当地的居住习俗，又要把自己的优势和经验带过去。“比如我们在绍兴做一个别墅项目的时候，发现当地业主喜欢厨房在东面；而广东肇庆的老百姓则认为‘开门是不能见山的’。”
⑺ 今年四月份购买了一套预售商业公寓,支付了首付,由于开发商说与银行合作，合作之后贷款利率会降低很多
这种说法缺乏真实性，开发商跟银行合作，可以降低贷款利率？开玩笑吧，那个开发商不是跟内银行合容作？不合作怎么办理按揭贷款？难道自己开银行？明显。就是忽悠。
有没问题主要还是看你的手续怎么办了，如果合法手续，当然不会影响房子的交易，最好再看看购房合同
⑻ 我现在想和楼盘谈广告分发合作，应该去哪个地方谈开发商还是销售代理公司 如果是去开发商谈的话，
具体谈什么业务～
⑼ 很多公司说我们已经有合作厂家了该怎么回答
不要多说，留一份报价表
以后在没事拜访一下
⑽ 地暖公司想和开发商谈合作,合作计划书怎么写,求高手指点
工 程 合 同 书
甲方：
乙方：XXX建筑安装工程有限公司
甲方委托乙方进行给水、排水、地暖室外管网的安装施工，双方本着平等互利的原则，经过充分协商，达成如下协议条款，请共同遵守。
一、工程名称与地点：
二、工程期限：配合土建同步进度
三、工程内容与价格：按甲方提供的图纸施工
1、地 暖：建筑面积 平米，单价 元/平米，工程造价为 元，
（从分水器开始到铺设打压为止，管材采用 ∮20PE-RT管，保温层采用2㎝厚20Kg密度的苯板，分水器用 分水器）
；
2、暖主立管：建筑面积 平米，单价 元/平米，工程造价为 元，
（从楼房主体户外1.5米开始到分水器碰头，包括过滤器球阀。）
；
3、给 排 水：建筑面积 平米，单价 元/平米，工程造价为 元，
（上水管采用金德管材PPR，下水管采用金德管材PVC）
；
4、电器安装：建筑面积 平米，单价 元/平米，工程造价为 元，
；
5、室外管网：建筑面积 平米，单价 元/平米，工程造价为 元，
；
6、设计费： 建筑面积 平米，单价 元/平米，工程造价为 元，
；
以上工程量共计人民币 元。
四、施工验收：
按（JGJ142-2004）执行。
五、付款方式：
1、合同签定后付40%预付款，当施工单位进入工地时付总工程款的30%，工程完工验收后付27﹪,剩余3﹪一年后付清。
2、补充条款：
六、责任与义务：
甲方负责提供设计施工图一份及相关资料，保证采暖热源温度满足设计要求，乙方负责提供施工方案，负责整理相关资料，技术咨询，申报监理及甲方验收，保证安装工程质量，保证按期完工。
甲方保证施工铺设场地清洁平整，水通电通，无偿为乙方提供材料库、工人住宿房间以及用水用电，协助处理乙方与施工队之间的关系，施工现场必须符合施工要求，即地面平整，无钢筋头裸露及落地灰，平整度误差不得大于±10㎜，且清扫干净，卫生间及厨房防水及煤气打洞完成。施工完毕使用前，甲方负责向物业及住户书面讲明地热管的使用情况，严禁在地面上用钻打眼或订钉等。
七、保修：
1、乙方按国家有关规定进行保修，在保修期内乙方负责正常维护，如非乙方施工质量原因，乙方不负任何责任。
2、发生人为损坏，乙方可提供有偿服务，如违反规范及相关规定，甲方要求强制施工，所造成的损失由甲方承担，所发生费用甲方负责补偿。
3、如发生工程变更及相关事项，必须有相关单位多方签字盖章，任何单方文件或口头交待不生效。
4、如发生特殊原因影响工期，双方可协商工期顺延。
5、补充条款：
八、争议：
甲乙双方发生争议时，可通过协商或仲裁，必要时可向法院起诉解决。
九、合同生效和终止：
1、本合同自签定之日起生效。
2、乙方收到结算尾款后，办理好相关保修事宜后，本合同即告终止。
3、甲方以电汇或转帐支票形式支付乙方全部工程款，其他人不得以任何方式支取工程款。
十、合同份数：
本合同一式四份具有同等效力，由甲乙双方各两份保存。
甲 方：（签章）
代表人：
电 话：
乙 方：（签章）xxxxx工程有限公司
代表人：
电 话：（0313x） xxxx 传真：（0313）405xxxx
年 月 日
合同编号：