A. 杭州公寓投资合适吗
投资一般就是关注能不能涨价，租金回报，后期好不好出手的问题。
而房价能不内能涨价容主要短期看货币，中期看需求，长期看政策。目前国家的货币政策比较宽松，仍存在超发货币的现象，钱也一直贬值，物价、工资等都在上涨，此时房价不涨就是跌。再从需求量上看，杭州从去年G20之后拆迁产生的居住需求以及人才引进的安家需求庞大，而杭州市区的库存不足26000套，供需关系严重紧张。所以公寓作为住宅的替代品一定程度上能缓解市场的居住需求。再从政策层面上，杭州目前是准一线城市，并且杭州政府是要往一线城市冲，其所以政策规划都是往一线城市靠拢，房价仍是天壤之别。
再看租金回报，目前杭州的租金水平已经远远超过其他准一线城市（接近一线城市），作为低总价高租金的公寓产品来说本身其租金回报率也远远大于住宅。
后期好不好出手，这个又回到后期有没有愿意接手的问题，公寓产品的特点是单价比同地段住宅低，地段明显，交通便利，总价低，不限购不限贷。所以后期接受群体满足上述条件的还是非常多。
综合以上，投资杭州的公寓不失为一个很好的资产配置的方法。
B. 在杭州购买住宅和公寓所需要的资质是一样的吗
不一样的。在杭州购买住宅限购限资质，满足杭州户口（含集体户口）或者回自买房之日起近三年内缴纳连答续两年的社保或个税两个条件中的一个才能购买。并且单身只能买一套，家庭才可以买两套。
杭州公寓是不限资质不限购的，只要年满十八周岁就可以用自己的名义购买，没有数量和资质的限制。
C. 公寓和住宅有什么区别呢
⑴产权年限复方面，住宅是制70年产权居民用地，公寓是40年产权商业用地，但房屋的所有权是永远属于您的，土地的产权到期后⑵在苏州，公寓是暂时不能划分学区和落户口的，但是现在杭州已经作为试点，可以划分学区；⑶生活成本方面，公寓大部分都是商业水电，但根据2016年试点租售同权以来的规定，目前苏州大市范围内执行商水商电改民水民电标准。
祝您生活愉快！
D. 杭州的公寓值得入手吗
现在杭州认房认贷的，如果没有资质，可以利用公寓做为一个过度，地段还不错的区域，酒店式公寓作为长期规划还不错的，户型小，租金收入也是挺高的，后期出手也是挺方便的。
E. 杭州的住宅和公寓项目有什么区别
杭州的住宅和商住的区别点：
1、杭州的住宅是70年产权的，商住公内寓是40或者50年产权的，但是产权年限容可以通过缴纳土地出让金续租，一般不超过五位数。
2、商住公寓没办法落户，没办法落学区。
3、商住公寓卖出时交易税费高。基本税费会在增值金额的20%左右，做阴阳合同避税，成交税费基本在总价的8%-10%之间。二手住宅的税费实行不满二，满二不满五，满五唯一，税收在总价的1-5%之间。
4、商住的物业费一般比较高，基本在4-5元左右，部分可能会更高在6-7元左右。住宅的物业费在3元左右。
5、大部分商住楼都是商水商电，电费一般是1块一度，水费3.8一吨，一般商住楼都不通天然气。一室的商住和住宅一个月的水电成本基本差价在100-200元之间。
6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。商住得房率一般是65-75%，住宅一般是75-80%，但是loft的得房率会在90%以上。
F. 现在杭州的房地产行情，刚需自住的话考虑公寓和住宅，怎么选择比较好
所以在选择居住业态的时候，需要考虑同样的预算情况下，选择公寓和住宅的区别专，并且根据自属己的需求，选择对自己来说，相对好的业态。
优缺点如下：
1.公寓的单价比同地段价格低，也有小面积的户型可选，所以同样预算可以买在更好的位置（近地铁、更市区）。
2.公寓相比住宅生活成本较高（商业水电），基本是普通住宅的生活成本的1.5倍。
3.公寓长久来看适合过渡性居住和投资，未来杭州房价较稳定或收入水平有提升时，可以利用好地段的公寓置换同地段住宅，实现在比较市区的地方买住宅的想法。并且购买公寓不占用住宅购房资质，对后续买住宅没有任何影响。但是需要多一次转手，没有直接购买住宅那么一劳永逸。
4.公寓不需要摇号，可以直接购买，可以尽快上车，避免因为长年摇不到号导致未来手头的预算已经支撑不起现在杭州快速上涨的房价，导致未来彻底买不上房。
G. 杭州有哪些70年产权公寓
在当地找中介。没有70年的公寓。 50年的民水民电不限购的有。70年的小面积住宅类公寓的有。限购
H. 杭州的大面积的平层公寓适合买么就是像住宅一样的
目前杭州的公寓户型分为两种，一种是复式形式，另外一种则是类住宅的平层；专但大部分公寓与住宅的属区别是不通天燃气，没有阳台，主要以电为主。大面积的平层公寓也有，面积到70-140不等。如果您是非自住来讲的话，平层可能不是较好的选择，双钥匙户型的复式可能更适合您，但如果您也有自住的需求的话，平层公寓也会比较适合您。
I. 我是杭州人，已婚，在杭州有一套住宅和几套小面积的公寓房，还能在杭州购买住宅吗
自2017年3月3日起，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。公寓房属于商住房，不限购不限贷，对于购房资质不造成影响的，您是杭州家庭，是可以购买第二套住宅的。