动迁房未办产证权利人是开发商

1. 动迁房不办产权证会有什么后果

无法确权，难以交易

2. 拆迁房（未办理房产证）怎么交易

无房产证的拆迁来房无法上市交易，源无法办理登记手续，存在很大风险，建议谨慎购置。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

3. 拆迁安置房未领产权证能否转让

双方签订合同约定转让未领产权证的拆迁安置房是否可以，该合同是否有效? 我国城市房地产治理法第三十七条第项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。实务中，也有不少当事人和部分法官持相同的观点，认为房屋权属证书等于房屋产权证，未领取产权证的房屋不得转让。对此笔者不敢苟同。 上述法律规定的立法目的是为了保证进入市场交易的房地产产权清楚合法，避免来源不明、权属不清的房地产进入市场后，扰乱市场秩序，损害当事人的合法权益，不利于国家治理和监督。但是，我们并不能由此得出房屋权属证书等于房屋产权证的结论。房屋产权证并不是惟一能够证实房屋产权清楚合法的证书。房屋权属证书包括产权证以及产权证以外的国家有权部门出具的房屋产权证实、房屋使用权证、房屋销售许可证、房屋产权审核单等一切证件、证实材料。一个最有代表性、普遍性的例子，就是在城市商品房开发建设过程中，开发商在申请预售商品房时，房管部门只依法审查核发待售商品房预售许可证，开发商取得许可证后就可以合法出售房屋了，房管部门并不发给开发商相应的产权证，不把领取产权证作为出售商品房的前提条件。在商品房预售的情况下，由于商品房尚未建成，也不可能产生商品房的物权登记。此时，房管部门核发的商品房预售许可证不仅证实开发商出售房屋的合法性，也证实了出售房屋的权属，起到临时产权证的作用，成为房屋权属证书的一种。由于开发商没有每套商品房的产权证，为了交易所需，房管部门遂向开发商出具每套房屋的产权证实单，开发商与购房者结算后，将此单转交给后者，后者凭此单在完税后向房管部门申请领取产权证。因此，对于购房者而言，产权证实单也起到临时产权证的作用，与购房合同一起共同证实待领证房屋的权属，也成为房屋权属证书的一种。 房管部门、开发商及购房者在行政治理和市场交易中逐步形成的用产权证实单临时代替产权证的操作程序有着极其重要的现实意义。临时的产权证实单有着正式的产权证不可替代的优点：减少交易环节，节约交易成本，实现优质高效的行政服务，维护法律文书的权威。因为开发商在其开发的商品房经验收合格后随即要交付购房者，购房者立即就会领取产权证，其间的时间差极短，假如机械地要求开发商先领取每套商品房的产权证，势必造成随后各购房者再过户领取新证，原证因此而作废。这必然增加当事人的交易成本，延长交易时间，也大大增加房管部门的工作量。对开发商而言，刚刚领取的产权证随之又作废，完全是不必要的浪费，最终此费用会转嫁到购房者身上，无谓地增加购房者的负担，有百害而无益。反之，产权证实单既具有临时产权证的作用，保证交易的合法性，又大大简化了行政程序，使交易变得便捷、安全，因而为社会所广泛接受和践行。

4. 拆迁房没灭籍,产权证已经给了开发商了,开发商也找不到了,怎么样实现灭籍

您好，局属房屋符合下列情况之一的应当办理灭籍手续：
一、已定整体拆除的危险专房屋；
二、因建设属项目需动、拆迁的房屋
三、固定资产到报废期的房屋
四、其他需拆除的房屋
房屋遇拆迁之前，都要办理灭籍手续。根据2004年11月1日起施行的《长春市城市房屋权属登记条例》中第三十八条规定，需要拆除的，拆迁人（开发商）应当在拆除前持灭籍申请书、房屋权属证书、建设用地规划许可证（附件）、规划平面位置图及有关合同、协议等文件，到登记机关申请办理房屋灭籍，登记机关核实后发放灭籍证明，并缴回原房屋权属证书。
办理灭籍手续十分重要，因为如果旧房原籍没有注销的话，那么新房的产权证就将无法办理，因为此时原产权证还在。一旦不办理房屋灭籍手续就拆除房屋的后果，会人为地造成产籍档案资料与现地实际不符，导致房屋旧档案不能撤消，图纸不能消图。新房建成后，将造成“新房压旧房”的局面，栋号也不能重编，不能建籍立档，如此将直接造成产权产籍管理上的混乱。
房屋因自然原因或者征收拆迁等人为原因造成房屋不复存在，在房屋登记中称作房屋灭迹。
望采纳谢谢

5. 未办产证的动迁房可以确权吗

房屋面积最重要是关系到房屋所有人居住面积的大小以及产权证上的登记面积，也关系到房款的多少等等，现在房价高昂，而且房屋拆迁或者房屋买卖都直接由产权证上的登记面积为准，因此，建议当事人谨慎对待房屋确权：
一，什么是确权面积
确权面积其实就是产权登记面积。产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积。
确权面积的出现除了是要规范房屋产权登记手续，保护产权人的利益，防止私自侵占房产外，在出现合同约定面积和确权面积不符时，可以维护自己的权益。
二、合同约定面积
因开发商售出的只是预售房，并没有竣工验收，只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘，在此之前售出的房产为预售房，所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差。在售房前，开发商会通过图纸大约计算出大概面积进行出售，这就是所谓的合同约定面积。
三、确权面积和合同约定面积不符如何解决
1、如果“确权面积”也就是“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理；没有约定的就按照下面的方法处理：
（1）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。
（2）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。
2、如果购房者不退房，按照下面的方法处理：
当“确权面积”也就是“产权登记面积”大于“合同约定面积”3%（包括3%）时，建筑面积误差比在3%（包括3%）以内的部分，房款由购房者补足；超出3%的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。
当“确权面积”也就是“产权登记面积”小于“合同约定面积”3%（包括3%）时，建筑面积误差比绝对值在3%（包括3%）以内的部分，开发商要把房款返还给购房者；绝对值超出3%的部分，房款要双倍返还给购房者。

6. 淘宝法拍房：经查拍卖标的属于动迁安置房，未办理产权变更，目前尚处于开放商名下，须二次过户。

您好，这样的房屋您就看那个那个小区有没有已经办下来的房本即可，有的的是因业主房屋被查封中，所以没去办本而已。在开发商名下，也没有影响，竞得后，法院出具的材料，您拿着去办理过户即可，就是可能存在交两遍税的问题，具体税费得看房屋的属性，具体的您可以私信我。

希望对您有帮助，一次委托终身服务。

7. 买的动迁房，办理回迁是开发商的回迁补偿协议名字是原房主的，还没下产权证的房子，家人能遗产继承分割吗

回迁房就是开发商来或当地政府赔偿自给拆迁户的房子（买卖交易时要看拆迁时间段，拆迁进度不同时间点，交易方式有不同，公告确权之前买卖开发商可以配合更名，确权之后买卖只能出房产证后过户），商品房就是开发商正常在市场上销售的房子（拿到房产证后才可以过户）！

8. 动迁房交房一年了，业主们大家都住进来了，开发商的大产证还没有办出来。是怎么回事

这很正常，动迁房一般入住2年左右才能办理这些手续，很少能入住就立即办理大证

9. 二十多年前拆迁房未办产权证现开发公司已注销我该怎么办理产权证

开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，专而且在办证过程中，购属房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证
根据《处理商品房办证遗留问题实施细则》之规定,项目开发建设单位已注销、吊销工商登记且无继承单位的，由项目所在地的区、县政府或开发区管委会作为申请人。已办理首次登记项目，市处遗办将已办理首次登记拟办转移登记项目信息转至市房管局、市地税局、市不动产登记机构按照相关程序办理。

10. 拆迁房无房产证怎么办

我国房地产管理法律、法规明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。

但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。

拆迁应该有相应的拆迁待遇，暂时没有房产证按照实际是不符合相关政策的，但如果没有房产登记备案，法律上是可以说无房，按照相关政策要求提交申请试试。

(10)动迁房未办产证权利人是开发商扩展阅读：

1、拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆迁房销售单价低于4600元每平方,而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0,只要拆迁房符合以上全部条件的,拆迁房契税要按照拆迁房销售价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房销售价钱的3%;

2、拆迁房办理房产证的劳务费:每平方3元;

3、拆迁房办理房产证登记费:拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费;如果拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费;拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元;

4、拆迁房测绘费:拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元;拆迁房面积50-100平方米的需要缴纳120元;拆迁房面积101-200平方米的需要缴纳160元 ;拆迁房面积201-300平方米的需要缴纳200元

5、拆迁房办理房产证的印花税:需要缴纳拆迁房销售价的0.03%。