开发商特价房都是骗人的

『壹』 你以为你买到了特价房没准你就被“套路”

消费时追逐最大力度优惠是大多数人的心理，尤其在买房时，一个小数点的优惠就意味着节省几万元开支。但开发商广告中的“特价房”真的那么物美价廉吗？其实货真价实的特价房不是没有，但的确很少，相当一部分特价房仔细想来都给人一种被糊弄的感觉，想要实实在在的“占便宜”，还需修炼一副“火眼金睛”才行。

特价影响居住体验

通常购房者对特价房的理解是：在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但是很多时候，开发商的特价房概念和购房者是不一样的，实际市场上常见的两种特价房：一种是整栋楼一个售价的，这种情况符合商家的促销手段，确实是货真价实的优惠；而另一种则是采光和楼层不好的，采光和楼层不好的房子是销售难度最大的，通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售。

赠送面积得实惠？

开发商经常会打出赠送面积的广告语，那些承诺给你的面积真能享受到吗？很多时候开发商所赠送的面积，其实早已经算入到总房款之中了，只不过购房者不清楚罢了，甚至有些时候开发商赠送的面积就是飘窗和天井。日前曾有某地在售楼盘，承诺客户买房就送面积，其实所赠送的面积就是楼体的天井。开发商承诺楼体验收之后，再统一帮购房者修改墙体，将天井部分纳入到房屋整体使用面积中来。

从另一个角度来说，面积赠送也是不合法的，无法写入到购房合同和《房地产证》当中，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。日后购房者如果要将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，所有的交易均以购房合同或者房产证作准。

折扣中的数字游戏

买过房的消费者都体验开发商给出的“烧脑”的折扣名目：持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……五花八门的折扣，已经够令人头疼了，而有的楼盘还要外加“交5000元抵3万”、“交2万元抵5万”甚至“日进百金”等其它优惠。这些复杂数字的背后究竟藏着什么门道？为何不化繁就简，直截了当地给出最终折扣呢？其实越是复杂的说法越容易把购房者搅晕，开发商便是利用消费者讨价还价的心理，造成“折扣越多实惠越大”的错觉。在目前的房地产市场，高标价大折扣的现象十分普遍，在各个楼盘的售房部，都摆放着一块房源信息展板，并明确标示出每套房子的售价。这样一来，不能像以前那样想涨价随时就涨。虽然价格的顶点受到限制，但打折总可以吧。于是，开发商将公示出的价格尽可能地标高，市场不好时加大折扣和优惠力度，市场好了则收回折扣变相调价，从而做到收放自如，灵活应变。

（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 想买一套商家推出的特价房，特价房一般都会有什么样的陷阱

房地产广告类目繁多，总让人眼花缭乱。“低价抄底购房”、“购房送折扣”、“特价房限购两套”……房价高涨，每平米能便宜一点，总价省下的可就是大数目了，看到种种特价宣传，很多人心里都会动一下，购买特价优惠房真的更划算吗？

特价房

其实，天上掉馅饼真的是小概率事件，商品价值学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。

1.户型不佳

但是否特价房就完全不能买呢？其实也未必，例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

『叁』 开发商搞特价房有何原因

开发商特价房的情况比较少。我们总是说没有卖不掉的房子，只有卖不内掉的价格。当房子容不好买的时候，是有从价格上下手了，就象08年形势不好的时候，有特价房推出。也有一些是因为房子本身的问题而推出的特价房。当然你去售楼处看房子的时候销售员是不会告诉你我们的房子是有缺陷的。当然经典的房型也就那么几种，但不是说不经典就不是好房型，这就要你靠你自己的经验了。

『肆』 买房4大骗局 抄底房价都是骗你的

一个愿卖，一个愿买，双方虽有矛盾，但却是一拍即合，楼市旺季也就这样诞生了。当然，在这样的销售旺季，时不时会出现一些惊人的言论，比如房价暴涨、再不买房美女都老了等等，刺激购房者的神经。此时，对于购房者来说，务必保持理性的思维，切勿盲目或者冲动购房。

骗局一，抄底买房

“抄底”买房，似乎成为了楼市的一个宗旨。无论是开发商还是专家亦或是媒体，一天不提抄底，似乎“皮发痒”。但是，买房这件事情上，真的有抄底一说吗？

搜房网认为，就当前楼市而言，抄底房价都是骗人的。第一，房价没有底，抄底更是一种噱头了，第二，买房，或者不买房其实都取决于自身的经济实力，用最简单的话说就是“钱”，有钱，你啥时候都可以买房；没钱，你啥时候都买不起房。

因此，对于购房者来说，千万不要抱有抄底的思维，它只会让你买房更痛苦。

骗局二，买房升值？

不知从何时起，买房成为了投资理财产品，也成为了开发商忽悠购房者的重要手段之一。

可是，买房真的可以理财买房？对于自住型刚需购房者来说，买房就仅是买房而已，不仅谈不上升值，而且会随着房龄增加而贬值，或者说，房子就是消费品，也会不断折旧。比如说：如果你5年前花20万买了一套房子，现在100万卖掉的话就是升值，如果是自住的话，那他就没升值，因为他的价格还是定格在5年前你所花的那20万而已。

所以，如果你拥有自住房，房价涨了，也不要以为你的财产真的膨胀了，那只不过是虚幻的感觉而已。

骗局三，买涨不买跌？

房价要涨，赶在房价上涨之前就是最佳抄底。房价要跌，此时买房肯定要亏，这就是常说的买房“买涨不买跌。”

当2014年楼市遭遇“降价潮”跌声一片的时候，全国各地楼市成交量跌至谷底，购房者观望气氛浓厚；然而等到2015年房价又上涨之时，尤其是深圳出现房价暴涨之时，购房者蜂拥而至，害怕自己不买别人会买了就没有了。

可是，想想，如果在2014年房价下跌之时买房，会不会比房价上涨之时买房更划算呢？可以说，在楼市永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少，只要你不贪婪，买房就不会存在买涨不买跌。

骗局四，最后一套

楼市旺季，为造成一种热销的局面，开发商往往会打出“最后一套”特价房，或者仅剩**套的标语。

事实真的是这样吗？业内人士表示，实际上这是开发商在利用消费者的从众心理，虚构楼盘热卖的假象，让购房者“欲购从速”。

因此，购房者买房之时，一定不要有跟风心理，面对特价房、低价房一定要理性，根据实际需求量力而行买房。

（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 开发商为了吸引客户买房子，都会弄出一些特价房，什么样的房子会成为特价房

特价房的形象经常出现在各开发商的广告中，但新闻中也发现许多特价房是假的。那么这个特殊的房间真的存在吗？购房者应该购买吗？本文将向您介绍这些问题。此外，编辑还总结了几种类型的房子，可以很容易地包装成特价房，这样你就可以了解特价房背后的真相。我相信通过这些内容，你可以对这个特殊的房间有一个更全面的了解。

哪些房子容易成为特价房？

在一些住宅区，住宅和商品房可能同时存在。此时，只有40年产权的房屋很容易被包装成特价房屋。事实上，商品房的价格低于住宅，并不存在所谓的特价情况。购房者在购买过程中应该对房屋的性质有一个清晰的认识，以免购买非住宅房屋。

对于一些正在寻找低价房的人来说，当他们看到特价房时，不可避免地会蜂拥而至。但是，当你准备选择这样的房子时，你必须清楚地看到开发商推出的房子是否真的在出售，是否有你不能接受的缺点。为了避免买房子，经过仔细的计算，我们会发现房子并没有真正出售，而且退房要困难得多。

『陆』 开发商在开盘时推出特价房的目的

开发商特价房的情况比较少。
我们总是说没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价版格。当房子不好买权的时候，是有从价格上下手了，就象08年形势不好的时候，有特价房推出。也有一些是因为房子本身的问题而推出的特价房。
当然你去售楼处看房子的时候销售员是不会告诉你我们的房子是有缺陷的。当然经典的房型也就那么几种，但不是说不经典就不是好房型，这就要你靠你自己的经验了。

『柒』 开发商做特价房是不是套路假的

有时候是，有时候不是，刚开盘的时候当然是为了吸引更多的客户，客户多了，房子可能就真的是涨价了