『壹』 开发商的销售人员说期房做了房屋预告登记后要在办大房证的时候撤销预告登记证否则办不了大房证，是这样吗
房屋登记办法
第六来十九条预自售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
第六十八条 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
『贰』 什么叫房屋预告登记，房屋预告登记需要哪些条件
1、房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为内了限制债务人处分该容不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
2、物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
3、所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。
『叁』 买的期房，贷款办好去开发商那拿购房合同，但是没有房屋预告登记证明，这个需要自己去办还是开发商。
预告登记时房产部门确认你与开发商之间的房屋买卖关系，此关系一经确立，开发商就专不可能把房子再卖属给其他人了，这一点可以放心。
你手里的预告登记证还得给银行，银行据此办理抵押手续。
你手里应该有一本经过“备案”的购房合同，它是将来办房产证使用的，如果你手里没有，将来办房产证就办不了了。现在解决问题的办法有两种途径：1、到银行看一下，是否有经备案的合同，如果有，商量取回，银行留复印件即可。2、找开发商，他那里也应有一本备案的合同，你要原件，给开发商留复印机件。再次提醒你一定要拿到这本合同，否则，办不了房产证。
『肆』 买房必须办理预告登记吗
在我国商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，专预购房屋的属购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。
为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效；如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”
『伍』 什么情况下需开 房屋预告登记证明。期房有房屋预告登记证明吗。
房屋预告登记不应理解成只是一个证明。它是物权法赋予的一种物权登记方式。专房屋登记是属一种权利，你可以作为，也可以不作为。任何房屋登记程序以所有权人申请而启动，当然包括房屋预告登记。
一般情况下，在新建商品房完成预售登记备案后，即可办理房屋预告登记。期房最好办理房屋预告登记，防止不法商人一房两卖。
『陆』 期房已售和已办购房预告有何区别
待售是指目前该项目抄没有可以出售的房源，一般又分为期房待售和现房待售两种：
一、期房待售是指房屋为期房，可以销售且尚未售出；
二、现房待售是指房屋已办初始登记，可以销售且尚未售出。
1. 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
2. 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
『柒』 全款买的期房，开发商要我把房屋预告登记证明给他
房屋预告登记证明一般是办理产证时需要。你给他，是否要他代替你办理产证？
『捌』 期房，签订合同七日内申请房屋预告登记是什么意思
预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登版记。
物权法第二十条规定：权“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 就我个人理解，在你购买期房时，和房地产开发企业签订商品房买卖合同，并经当地房地产管理部门备案后，预告登记的效用已经产生。
『玖』 买期房需要办理不动产预告和预抵押登记手续吗吗
可是银行都通知我们还款了在太仓买了一套期房要2016年才交房，在银行办的按揭，也没听银行说要办预告登记和抵押登记
『拾』 商品房预告登记是针对期房吗
商品房预告登记不是单一的针对期房，只要符合预告登记规定的房屋买卖都回可以按答照约定向登记机关申请预告登记。
参看《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。