期房看房

⑴ 有没有法律规定购买期房没下来房去看房不行

你好，房子在交工之前看房很危险，施工现场很容易出现事故，一般建筑单位都禁止非施内工人员进入，容若要进入必须经过层层审批，办好各种证件，做好各种安全防范才行。你不具备这些人家肯定不让进。若出了事故对你不利，因为没有监控证人很少。
若帮到请采纳，谢谢

⑵ 买期房好还是现房好

虽然现房的价格比较高，优惠力度比较小，但是如果是品质比较好的小区的现内房，购买现房也是不错的容选择。

因为期房存在很多不确定的因素，而且购买风险也比较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

虽然期房缺乏保障，如果购房者不急着入住的话，可以选择一个比较靠谱的开发商的期房，因为一般来说好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的，但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。

⑶ 期房交房时配套设施是必须要交了才可以看房吗

交房之前是不可以看房，因开发商怕张理由退房子，到时见收房直接找问题解决。

⑷ 交房之前可以看房吗，开发商不让看房是不是违法的

1、毫无疑问，来可以看房
2、 义务一：将符合源交付使用条件的商品房按期交付给购房人
根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。”
“将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人”包含两层含义：
①.开发商有义务向购房人交付符合交付使用条件的商品房，这里的交付使用条件应包括法定的交付使用条件和合同约定的交付使用条件。
②.开发商还有义务按期向购房人交付商品房。
因此要使得房屋具有使用价值，购房人必须看房
3、义务二：向购房人出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据
①.开发商在交付商品房时应向购房人出示该商品房经竣工验收合格的文件。
②.2.开发商交付商品房时，还应向购房人出示该商品房的实测面积数据。
4、义务三：向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”
5、义务四：通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋

⑸ 楼房开盘当天可以看房吗（就是先看下毛坯）

您好，这个要视情况而定。因为有些楼盘是在卖现房的，所以可以去看看。但有些楼盘卖的专是期房，开盘时属房屋还在建，所以是无法看到房子的。不过像这样的情况的话，很多楼盘都有事先开放样板间，让购房者先看一下未来的家长什么样子。

⑹ 买新房从看房到选房具体都有哪些步骤

购房是一件大事，从看房、选房到较后的下决心买房，这其中的任何一个细节都要认真、谨慎，毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套房子，但对于没有涉及过买房的新手来说，确实不知该如何下手。为此，小编给大家总结了买新房时的看房步骤，只需按以下这几个流程走，等着你的就是好房。

一、看开发商资质等级及证书

开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到较后开发商跑路了才后悔不已。

“二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。

二、产权是否明确

有的房子价格特别便宜，销售时说是内部房源所以价格便宜，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗？更不要说那种还存在产权纠纷的房子，买了住进去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。

三、看地段、环境

房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的买房因素。选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

四、看房子设计

户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。

面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投资，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。

五、从口碑估质量

现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢？

其实，可以看开发商以往所建小区来估测质量，开发商在老业主里的口碑，业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量，选择大品牌开发商是关键，千万不能只信置业顾问的一面之词。

六、看房屋自身硬件

同一楼栋，不同楼层价格不一；同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同，影响它的是居住舒适度。同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同，这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。

七、看房子内部设施

除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外，购房者还应关注房屋交房时的内部设施，尤其是精装房。虽然精装房看起来非常精美但并不代表质量得到保障，故而购房者在看房时要仔细的检查一番才好购买。

八、看物业

能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，在政策的打压下，有的房子可能会稍稍掉价，有的房子却坚定的涨着价完全不受影响，总体来说是因为房子质量好。

但质量好的一个重要组成因素就是物业好。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五颗星等级宾馆的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活增加明亮的色彩。

九、看合同

如果房子一切都看好了，就可以和开发商签订合同了，签订合同是保障自己权益的依据。

很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。

（以上回答发布于2017-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 期房盖好了，看房都该看什么

首先，对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

第三，检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

第四，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

第五，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

第六，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

其次，要注意以下问题：

一、“两书一证”是否齐全。

这里所说的“两书一证”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建设工程竣工验收备案表》。其中，《住宅质量保证书》是发展商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等相关说明。据佛山市建设局有关人士介绍,目前实行业主验收制。所以，收楼者有必要要求发展商提供《房屋建设工程竣工验收备案表》。据了解，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。因此，收楼时不能看是否有无这张《备案表》，同时仔细察看各个分项有没有都备案。收楼时，如果开发商不能提供“两书一证”，消费者可以拒绝接收楼，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。上述证书涉及楼房用地、规划、建设、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人密切相关的权益，收楼时应仔细检查是否齐全。

二、发展商是否言行一致。

据了解，在购房以及签订购房合同时，发展商往往会给消费者很多承诺，并约定相关的交楼标准。其中包括一些室内相关设施的品牌或者数量、质量，比如入户大门的档次或者标准，对讲机的型号或者类别，厨房、浴室等附送的设备是否与发展商的承诺相一致。如果发现发展商有偷梁换柱的行为，或者随意降低标准，则可根据合同的约定要求发展商承担相应的责任。目前，考虑到后期开发的需要，发展商一般不会在房屋面积上做文章。深圳伟业公司一位人士建议，如果不放心的话，也可请一些专业的测绘部门进行丈量（合理误差在±3%左右）。

三、利用公摊侵占商品房面积
四、改变容积率，—只看不见的黑手

⑻ 看房，买期房应该要注意哪些方面

注意事项太多，先给你几项，有问题欢迎随时提问。请看以下基本内容。
1、《选房应考虑的主要因素》
(1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。
具体而言主要是指:
①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。
③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。
④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
(2)要看住宅环境。
住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。
(3)看住宅的健康与安全性。
要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。
(4)看开发商资信调查、房屋合法性调查。
(5)看房屋的品质状况。
主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。
(6)看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信;晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。
2、如何选择开发商。
(1)搞清开发商的资质。
国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别:
①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。
②《资质证书》上标明
的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。最后要注意五证齐全。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。，