住宅政策

1. 现在国家对房产的最新政策是怎样的

房产新政策2018一：限购
一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。

发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大。

需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等。

房产新政策2018二：增加土地供应
国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。

最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

房产新政策2018三：整治“首付贷”
去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。

在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。

(1)住宅政策扩展阅读：

为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后。

于2011126日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011126日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

第三条“调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。

税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。

第四条：“强化差别化住房信贷政策（银行政策）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2. 成都的住宅限购政策是什么

成都的限购政策有五种，任意满足其中之一就可以。分别是：1.成都限购区户口。2.成都限购区24个月连续社保。3.45周岁以下，全日制本科学历。4.积分落户。5.单位集体户口。

3. 请问深圳的住宅购房政策是什么呢

目前深圳住宅购来房政策自是：深圳户口或者在深圳连续缴纳五年以上的社保，如果是个人名义购买的话，只能购买一套住宅，以家庭名义购买的话，分为两种，1：如果夫妻两个人都不是深圳户口，但是有只要有一方满足社保五年的要求，可以购买一套住宅，如果有一方有深圳户口，就可以购买两套住宅。如果是公寓的话，目前是不限购不限贷的。

4. 2019年国家对房屋有什么新政策

2019年对于农村土胚房改造有什么新政策

5. 最新的住宅政策是什么意思

针对于目前市场过多的对于首付比例的特别要求，绑定车位等现象，政府给到的最新通内知如下：容按照通知理解，以后的住宅开盘要统一的政府公证摇号开盘，也就是说大概率我们具备了购房资质，首套或者二套就可以3成或6成首付购买房子了致使高性价比楼盘的摇号中的概率降低。

6. 成的目前购买住宅的购房政策是什么

成都购买住宅分为三个圈层，条件各不相同，具体如下：
1、在天府新区成都直管区新购买住房应当具备哪些条件？

答：在天府新区成都直管区购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有天府新区成都直管区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在天府新区成都直管区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

2、在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件？

答：在成都高新区南部园区购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有高新区南部园区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

3、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房应当具备哪些条件？

答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有上述区域户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

4、在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买住房应当具备哪些条件？

答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：

购房人应具有本市户籍或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

7. 成都购房住宅的政策是怎么样的

成都购买主城区的住宅需要1.成都主城区户口满两年。2.成都主城区社保满两年。3.成都主城区户口和社保满一年。三者满足其中之一就可以了。

成都购买非主城区的住宅需要成都户口或者成都社保满一年。

8. 住宅的限购政策

现在成都购复买住宅的制资质包括：1.成都本地户口。2.本科落户满2年或落户加社保满一年。3.成都社保满两年

成都现在是分区域限购，总共可以把成都分为三个圈层：1.主城新区 高新南区，天府新区，每个区域都只能是本区域的社保或者户口两年或者户口加社保一年才能买房。2.主城区 青羊区，成华区，武侯区，金牛区，锦江区，双流，郫都，新都，龙泉，温江。这些区域可以互买，只要有这些区域的户口或者社保两年，或者户口加社保一年，就可以买。3.非主城区：简阳，青白江，金堂，新津，崇州，彭州，都江堰则需要成都户口，或者成都社保满一年就可以互买。

9. 住宅限购政策

限购政策

外地人：

需要满足两年之内十二个月的社保或者纳税。
1.在苏州只能买一版套房子。

2.在苏州没房权子，而且全国没有贷款记录，（外地全款买房，苏州本地无房）首付比例百分之30 。

3.在苏州没房子，全国买过房子，借贷款买的，并且已经还清了，首付比例百分之50.

4.在苏州没房子，全国范围买过房子，借贷款买的，还没有还清，首付比例百分之80.

5.在苏州没房子，全国有两套贷款没还清，在苏州需要全款买。

本地人：

可以买三套房子。

在苏州（全国）没房子，而且全国没有贷款记录，首付比例百分之30 。

在苏州（全国）有一套房子，贷款已经还清，首付比例百分之50.

在苏州（全国）有一套房子，贷款没还清，首付比例百分之80.

在苏州（全国）有一套房子，全款买的，在买贷款百分之50.

在苏州有两套房子，贷款不看还不还清，第三套全款。

10. 普通住宅税收优惠政策

在税收优惠政策的实际运用上，税企双方到底在哪些事项上出现了差异？要回答这个问题，必须从以下三个方面来厘清：

1、“普通住宅”标准与税收上的认定

“普通住宅”标准，按照《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》财税[2006]21号文规定，按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）制定并对社会公布的执行。对此，各地政府相关部门都根据当地不同时期的不同情况，分期制定出了明确具体的认定标准。总的来说，“普通住宅”必须同时符合以下三个硬性标准，即项目容积率、单套建筑面积和销售价格在政府相关部门公布的市场销售平均指导价格的浮动上限范围内。而在税收政策的认定上，除了要执行上述标准外，还要符合增值率不超过20%的规定，否则，也不属于普通住宅。

2、普通或非普通住宅的具体认定时间

对于一个开发项目来讲，其容积率、单套建筑面积已在开发前确定，而平均指导价是随不同时期、不同宏观调控政策调整而变动的。因此，政府相关部门时时公布的市场指导价格与企业实际销售价格的比对就成为了能否享受土地增值税优惠的一个重要判断依据了。

在普通或非普通住宅的认定时间上，税务机关是按照相关税收政策规定，结合购销双方所签订的销售合同并在房地产登记管理部门登记备案的时间作为房屋在税收上确认的销售时间，与此时段政府相关部门公布的市场指导价来“分段”辨别认定，只要销售成立，销售的是普通或非普通住宅就已确定。该企业2010年首次销售的200套，每套房屋的单位面积售价超过了当地政府相关部门当期公布的市场指导价6300元的1.2倍即7560元的标准，属于非普通住宅。

该企业是以清算项目在清算时点上所计算的平均单位价格与清算时点政府相关部门公布的市场交易平均指导价来确认，属于政策适用错误。

3、关于土地增值税的计算

土地增值税相关政策明确规定，清算项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。同时，在清算审核时，应审核不同类型房产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。各地税务机关对此也都规定了明确的分类计算标准。

在具体实务操作中，按照相关税收政策的规定，对一个清算项目，容积率、单套建筑面积都符合普通住宅标准，但在项目清算时，还要根据企业不同时期的销售情况与销售备案当时政府相关部门公布的市场指导价进行比对判断，对于价格超过规定浮动上限标准的，作为“非普通住宅”进行归类，最终按清算项目的“分类”分别计算增值额、增值率。对符合相关部门规定“三条件”的，并经“分类”计算确认也符合增值率不超过20%的普通住宅类型，准予其享受税收优惠政策。