开发商样板间什么价格

❶ 样板房有价格标准么

样板房就是房屋的样品，客户是根据样品才卖房子。专业的开发商是把住宅作为精美的产品来制作的，在当今社会任何产品如果没有样品是很难实现销售的。

样板房是楼盘营销工作必要的工作内容
样板房的设计定位
1、样板房的设计定位取决于楼盘的市场定位
样板房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。设计标准要根据销售价格、楼盘规模、户型特点来设计。一般来说，中高挡、户型和面积较大的楼盘，样板房设计的标准就会高些;对于中小户型楼盘设计的则应该简洁、经济。这里举一个实际案例。2005年，广州市海珠区赤岗路附近有一个总规模在6万平方米建筑面积的住宅项目。由于项目规模不大，周边又都是旧住宅区，样板房本应该定位于中等交楼标准的装修设计。但不知道哪个策划者以所谓的德国贵族风格把楼盘的样板房进行欧式豪华装修，号称装修造价1800元/平方米。这样一来，该楼盘比临近同等品质的楼盘均价就贵了约1500元/平方米。估计开发商是想通过高档装修来提升楼盘的品质及售价。但结果事与愿违，开盘几个月仅销售了几十套。务实的广州人不仅不认可所谓的豪华装修，而且即便是买了楼的客户也只要毛坯房。
2、样板房的设计风格定位
目前样板房的设计风格主要流行以下几种风格：现代简约风格、现代中式风格、欧式风格、东南亚风格等。如果楼盘销售是含装修的，那么建议以现代简约风格为主，毕竟现代风格受到大部分客户的喜欢，同时，开发商也比较容易控制成本和质量。为了更好的配合销售，开发商有时会提供几种风格的样板房供客户选择。
3、样板房的设计范围
样板房的设计范围分装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准;装饰部分是包括家具、电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面及墙面的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜;卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。
样板房装饰部分的设计主要是给未来住户一个居家生活方式的指引。在一个简单的装修的基础上，通过装饰设计可以实现不同风格的居家布置，体现不同的生活情调。

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❷ 新楼盘的样板间最后卖的价格都会低很多，买样板间有什么利弊

大家在选购房屋的时候，很多销售人员都会带购房者去参观样板房，一般开发商在装修设计样板房的时候都是花费了大量心思的，装修样板房的目的是为了向购房者展示的，所以很多样板房的装修设计都非常的吸引人，让购房者产生了想要购买样板房的心理，那么样板房真的能买吗，买样板房的利弊有哪些呢？

（二）样板房的缺点：1、房屋损耗：样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁在所难免。2、没有预设管道线路：一般情况下，样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，购房者不得不考虑这些问题。开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。3、房屋总价高：如果是出售毛坯房的楼盘，那么购买样板房肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。4、空间易显大：样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。

❸ 开发商的样板房能买吗

样板房可以进行购买，但实用性并不强。

能买是能买，但具体还是得看个人，如果着急想立马买了就住，那可以考虑，只不过这前期的检验需要花费一些时间精力，否则还是不太建议购买的。

❹ 样板房可直接购买吗

在关于样板房这个问题上，大家都褒贬不一。很多人会说样板房都是仅供展示的，质量方面肯定不过关；还有人说样板房确实看起来美观，又省去了装修的麻烦！何乐而不为？
一、省去装修的麻烦
如果直接购买装修好的样板房，可以节约装修时间和免去装修的麻烦，比较省心省力。依旧可以按时上班，不用经常请假，也不用跑家装市场，选装修公司；
并且大多数样板房都是经过精心的设计，有一些样板房甚至还是邀请知名设计师设计的，因此，样板房的空间设计和利用都比较合理；
从完成度方面来说，自己装修的效果一般不会达到这么好，因此，一般样板房的装修效果会比自己找装修公司装的要好。
二、价格相对便宜
一般来说，出售样板房的时间都是在每个楼盘尾盘清盘的阶段。这个时候购买样板房的话，在价格上来说，优惠力度是比较大的；
在装修方面，直接购买样板房会比自己装修要更省钱；另外，直接购买样板房的话，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会轻松不少。
三、户型较好
样板房是楼盘展示最直接有效的方式，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子，如此一来，样板间的展示才能充分发挥其作用，吸引更多的购房者。
四、软装质量比较好
众所周知，样板房作为每个楼盘的重要展示部分，楼盘开发商肯定会认真地设计软装、在质量与美观程度来说，样板房都是比较好的。
它的装修材料和装饰物件也是经过精心挑选的，但如果准备购买样板房的话，尽量还是要选择大品牌的开发商样板间，质量会更靠谱。
五、可以直接入住
样板房一般是在展示完之后才会售卖，一般来说，到业主手上的时候一般是一年多以后了，这个时候像甲醛之类的有毒气体也排的差不多了，不用担心是否环保的问题，可以直接入住。

❺ 样板间设计价格一般是怎么计算的那么应该怎样装修样板房呢麻烦报一下价

样板间装修关注事项：一、房地产样板房的发展改革开放以来，中国的房地产业逐步发达起来。随着人们经济能力、认知水平的提高，行业竞争加剧，国外楼盘的包装概念引入进来，样板房在房地产的销售过程中起着重要作用1990年，万科地产策划制作了中国本土的第一套样板房深圳天景花园，引领了房地产业的潮流，为万科树立品牌、促进销售起到良好作用。经过十几年的发展变化，现在的情况表明：制作了样板房的地产项目比没有样板房的销售要好；有样板房的户型比没做的户型销售情况好；引领时尚的样板房比通常化装饰的项目效益好。目前，全国各地大大小小的房地产商越来越重视售楼项目的整体环境包装和样板房的室内设计与施工。二、对样板房设计的独特见解房地产的发展给铭人设计提供了广阔的施展空间。深入、广泛地介入房地产行业，成为铭人设计发展壮大的重点。从2003年到2007年，在短短四年的时间里，与广汇PAMA、名门世家、思念果岭山水、九郡弘、文化绿城、大地东方名都、汉飞城市公园、平顶山水岸豪庭、永城凤凰国际花园等多家房地产项目和开发公司进行合作，并多次获得河南省建筑装饰行业先进单位等荣誉称号。在样板房设计领域，铭人设计有其独特的见解和发言权。通常说来，样板房有有这些几个特点：1、样板间装修关注事项关联性。样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计应该与定位、卖点相关联、相呼应。2、样板间装修关注事项针对性。普通的住宅装饰设计，通常只为某一个体服务，满足个体家庭的居住需求，而样板房则针对于某一特定的目标客户群体。设计师应该分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来。3、样板间装修关注事项展示性。样板房的展示性强于实用性。样板房的首要功能是配合销售，强调感观效果，客户并不一定使用它，而普通住宅的主要功能用于居住。，那种样板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。许多发展商期望样板房将来能卖给客户，要求将样板房做到又好看又实用。4、样板间装修关注事项煽动性。样板房为了推动销售，通常做得夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围效果，去俘虏客户的心，激起客户的购买欲望。样板间装修关注事项特色性。一个样板房应该有特色，让人记住。发展商总是期望样板房与众不同，让人耳目一新，甚至引发轰动效应，成为人们的谈资。

❻ 特别喜欢开发商的样板间，一般样板间什么时候才会出售

很多人买房子时，都会看样板间。看到样板间装修得那么舒适、漂亮，就萌生了想要买样板间的想法。买样板间不用需要装修而去跑建材市场、找装修公司等，能真正做到省时省力更省心。

样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言，只有当其在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子(指与该样板间同类型房屋)基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候，开发商才会考虑出售样板间。那么也只有在这个时候，买主才有可能购买到样板间。当然，凡事有例外，不可一概而论。那样板间真的能买吗?来看看样板间有哪些优缺点。

样板房有好有坏，有优点也有缺点，因此样板房是否值得购买这点没有绝对的答案。我个人建议是不买贵的，只买对的。不是每个样板房都适合每个人，买样板房要考虑到是否适合自己。

除了购买房子的一般注意事项外，还要看自己是否喜欢样板房的装修风格，是否喜欢整个样板房的装修、装饰，如果不喜欢就没必要购买。如果喜欢确定要购买样板房，要做到以下几点，以使自己的利益得到最大保证。

1、选购前应要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书；尽可能地要求其提供相关装修公司网址、售后电话等。最好能够与当时解样板房的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重。

2、可能了解样板房的施工环境，还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且最好分夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。

3、样板间不同于一般的毛坯房，因为它在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。口说无凭，为了维权需要，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。

❼ 开发商卖样板间，软硬装如何估价

开发商卖样板间这种软硬装，可以让专业的人员来进行估价。

一般外行人是估不了价的。

❽ 开发商装修的样板间怎么算装修价格

我觉得尽量别找开发商，干工装的绝对干不细家装

❾ 开发商的样板房好不好。

您好 开发商的样板房如果是盖在实体房里面一般是有房产证的 还是可以买的 因为样板版间的景观 视野和通风效果都是权比较好的 装修设计也是非常用心的 样板房价格一般会比其他房子稍微高出一点点 特别喜欢不在乎这点差价 完全可以买的 很多客户确实钟爱买样板间 因为家具电器都齐全了 都不用自己再去买了 只是一般的样板间要作为销售让其他买房客户参观 所以最后的交房时间稍微晚一点 因为你买了样板间 开发商的其他房子还没全部卖完 肯定需要样板间继续展示给看房客户 能接受交房时间和差价 完全可以买样板间 个人建议 祝您好运