住宅一楼商铺

㈠ 房产证写用途为“住宅”，实际一楼是街边商铺，能否修改为商业用途

通常情况下很难修改房屋的相关用途，具体需要根据实际情况而定。

㈡ 产权性质是住宅的一楼小区商铺买了有什么风险

商业产权房是盈利性房产，如果买卖交易，过户费用会比普通的房子高很多，包括契税、营业税、土地增值税等。

购买商业产权房的风险：

1、商业产权房不适合自住。商业产权房在今后所需要支付的生活费用不少，而且商业产权房是没有煤气管道的。

2、配套比户型、朝向重要，投资得先算回报率。

3、水、电、热费用差别大。商业产权房比普通住宅在水、电、供暖费用高。

(2)住宅一楼商铺扩展阅读：

其他内容：

1、产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能是某一特定客体的产权。在现实生活中这样的客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。

2、产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。

3、产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。

㈢ 买高层底下一楼是商铺好吗还是买不带商铺的好为什么解释一下

紧邻首层商铺的低层住户，经常会受到商铺经营的影响，尤其是一些噪音或者油烟比较大的商铺。且设计有底商的楼座都比较临街，还会受到街道灰尘和噪音的影响。

㈣ 居民住宅楼下的一层商铺产权多少年

如果是一体的，在批地的时候就应该是同一年限的
，只能都是40年。
但这只是土地年限，和产权无关。

㈤ 一栋楼一楼是商铺二楼以上是住宅，这栋楼产权是多少年，有人说是50年，那么二楼以上的住宅不是很吃亏

一楼是商铺，二楼以上属于裙房，裙房和普通住宅一样。至于拆迁，就是按商铺和住宅的标准来，没有什么区别对待。而具体标准，按各个地方办。

㈥ 民用住宅1楼，能改成门面吗

可以。正规操作程序为：

带着房权证原来的确权档案（房产部门有），到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更，之后到房管部门办理产权用途变更。

㈦ 住宅一楼商铺是否可以开饭馆如何维权

这个可以到环保局投诉，因为这些污染已经对你生活造成了污染。

㈧ 底商和单独一层的商铺的区别是什么

底商和单独一层的商铺的区别：
1、底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住版宅权特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。
2、单独一层的商铺本身就只有一层，一般会在住宅楼房、商业楼房附近等人流量大的地方，投资风险相对大一些。

㈨ 住宅楼下一楼店面开餐饮合法吗

不合法的，因为购房合同会有明确的规定，不准改变房屋用途的。根据《中版华人民共和国物权法》第七权十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。”