二手毛坯和装修

㈠ 二手毛坯房怎么装修 有哪些装修重点

毛坯房对于很多人来说，都是一个减轻房价重担的最好选择。尤其是二手毛坯房，价格要低上很多很多，但也有一个难题，就是装修不知道从哪入手。那么二手毛坯房怎么装修呢？有哪些装修重点呢？二手毛坯房装修，首先要进行水电的安装工程，其次再针对墙面装修，最后再对地面做出装修，一定要有序的进行施工。尤其是水电，都是要埋在墙内或者地面内的，所以一定要先进行施工！

二手毛坯房装修水电

在装修开始后，首先要做的就是水电的安装。水电线路一定要安装好，才可以进行后续的施工。首先安装电路，确定所有的电源位置，然后进行留置，这样可以方便日后的使用。其次是水管的布置，在安装完水管之后，一定要进行测试，以防日后使用时出现问题，再进行更换会很麻烦。

二手毛坯房装修墙面

在水电安装完之后，就可以进行墙面的装修工作。一般多使用乳胶漆，作为墙面装修材料。首先要对墙面进行找平，修补裂缝孔洞。然后再抹腻子，一般抹两遍，每一遍施工完成后，都要进行打磨。最后就可以涂抹乳胶漆了，为了保证施工质量，乳胶漆也要涂抹2-3遍，这样可以保证施工质量。

二手毛坯房装修地面

最后的装修重点，就是地面的装修了。地面不管选择瓷砖还是地板，都要先进行清理，尽量让地面保持平整，这样才能方便后续的施工。如果是铺设瓷砖，可以直接进行铺设，打好辅助线，进行安装即可。如果是地板，最好用龙骨铺设法，铺设完防潮层之后，安装龙骨再铺设地板，这样会更加坚固耐用！

二手毛坯房装修的问题，就是以上这些了。毛坯房装修时非常复杂的，但是只要按照顺序来施工，就会流畅很多，最后的装修效果，也会非常好！

㈡ 买新房孑好还是二手毛坯房好

假设新房和二手房都是毛坯状态，我们可以从以下几方面来比较。

贷款

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

二手毛坯房除了在产权上吃亏一点，房屋折旧率比带装修的二手房要好很多，而且买来就可以装修入住，不像新房那样买了要等三两年才能入住。最重要的是，买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特价房却不易寻，即使有，也是缺陷多多的。

所以总体来看，个人认为还是买二手毛坯房划算一些。特别是对一些刚需购房者来说，购房二手房的总体成本还是要小于新房的。当然，投资亦可选择二手房，前提是地段优越、配套完善的二手房。

㈢ 改造二手房和装修毛坯房哪个更难

改造二手房难，首先毛坯房直接设计然后工人装修就可以了。
二手房改造，首先版房子的房龄大权小问题，几年的还好改一些，十年以上的都是暖气房，实心砖盖的楼，墙体都是承重墙如果有改造变动是砸不了的；其次设计师设计也是个问题，老房结构不合理的地方调整同时还要保证施工安全；然后就是施工了，刨的过程还要注意水电路，垃圾清运也很麻烦，老房一般都是没有电梯的，都需要工人搬运。装修完成后还有一个质保售后的问题，老房质保这个很麻烦，像我们恩林好管家老房改造公司清水房终身保修，老房二手房改造保修根据年龄来算，一般是质保几年。很容易漏水。房子年龄久了下沉，窗户都是瓢的，安装制作也是有点麻烦的

㈣ 买二手房 毛坯的和精装修好的 我该如何选择

这个看精装修的实际情况及价格等，精装房可以拎包入住，省时省事，毛坯房需要装修，费工费力但可以按照自己喜欢的风格装修，两种各有优点吧，看买房者的个人喜好。
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

㈤ 二手毛坯房和新房有什么区别

1.二手房的产权经历过一次更替（税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生4.8的营业税）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了的。第三，二手房通常更，同时没有被使用过的房屋，一般来讲买二手房会很划算。
2.外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面，我们可以看到，由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。
价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
交易模式：在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新房的各个空间进行质量检测。

㈥ 买二手毛坯.装修的话哪个比较划算

二手毛坯房其实是抄从一手毛坯袭房过渡来的，与新毛坯房装修没有任何区别。采用什么样的装修方式划算，就要看自己是不是对装修懂行，如果懂行，以自己主持装修最划算。也就是自己找人设计，自己找人施工，自己采购材料，自己监控施工质量和进度，也就是只有这样才是最划算的。
希望我的解答能帮到你

㈦ 买二手房的话，买毛坯房是不是比已经装修的更好

当说到“老干部”可不是你们心中那谁谁谁哦！这里指代的是一些老小区的房子，版交易也多发生在二手房权之中。老的二手房不是说不能买，只是毕竟房龄大了，如果要买一定要事先打听全面了在决定。
首先说说“老干部”房子不适宜买的理由
1、破旧
这点大家都明白，需要注意的是，老小区绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距也比较小，生活肯定会受到影响。
2、车位不足，物业管理差
物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足（这个问题很多上海老公房小区都有），会导致业主乱停车，停车纠纷不断。
3、翻修有成本也有限制
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构等的限制。

㈧ 二手房买装修好的好还是毛坯好

各有各的优势啊，毛坯的可以根据自己的爱好装潢啊，精装的话可能都是别人的专风格啦，不过精属装的会比较方便，买了就可以住拉。
二手房交易注意事项：

1.要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜；
2.地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的；
3.产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；
4.弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。